Chung cư tăng giá, dòng tiền rẽ hướng sang đất ven đô

Nhà đầu tư “săn” đất ven đô

Từ đầu tháng 10/2025 năm nay, loại hình chung cư các phường nội đô tăng quá cao, các sản phẩm dự án vùng ven cũng có mức giá mới, những người có thu nhập trung bình khó với tới. Xét thấy nhu cầu của khách hàng và những rủi ro của thị trường, nhóm đầu tư của chị Trần Thuỳ Linh (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) liên tục đi "săn" các quỹ đất thổ cư tại các khu vực huyện cũ ở Hà Nội như Quốc Oai, Chương Mỹ, Thanh Trì, Thạch Thất...

Mới đây, nhóm chị Linh mua được một số lô đất gần khu vực Đại học Quốc gia (Thạch Thất cũ) diện tích mỗi lô dao động 80 - 300 m², giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Theo chị Linh, những khu vực này mấy năm nay đều có biến động giá tăng mạnh, tuy nhiên, do những mảnh đất này giá đất còn hợp lý, dư địa tăng giá vẫn còn để có lợi nhuận tốt nên nhóm đã quyết định xuống tiền.

Tại xã Phú Nghĩa (huyện Chương Mỹ cũ), nhóm của chị Linh cũng đầu tư 3 lô đất thổ cư có diện tích từ 70-100m2. Giá tại đây cũng khá cao, nhưng dư địa tăng giá tốt, với một loạt hạ tầng đang triển khai như quốc lộ 6 đang được mở rộng, cầu Mai Lĩnh đang được xây dựng... Nhìn thấy tiềm năng trong tương lai, nên nhóm của chị cũng quyết định đầu tư vào đây.

Tương tự, để đón đầu xu hướng dịch chuyển ra vùng ven khi đường vành đai 4 đi qua vùng Thủ đô, nhóm của chị Linh tìm đến xã Tam Hưng (Thanh Oai cũ) đầu tư vào các lô đất có diện tích từ 50-120m2, giá từ 40-75 triệu đồng/m2. Cư dân hiện hữu tại đây khá đông, các lô đất thổ cư được môi giới chỉ dẫn khá thuận tiện đường xá, trường, chợ… Và cũng được đánh giá là tiềm năng sáng trong 1-2 năm tới cho những gia đình muốn có một ngôi nhà liền thổ.

Theo nền tảng batdongsan.com.vn, đất khu vực xã Phú Nghĩa đã tăng 43% trong vòng 1 năm qua; xã Tam Hưng cũng tăng 56% trong vòng 1 năm qua; khu Đại học Quốc gia tăng 30% trong vòng 1 năm qua.

Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong tương lai, chu kỳ tăng giá ở vùng ven vẫn còn, vì mức tăng hiện tại chưa thể như các khu vực phường nội thành, nhiều người lao động không đủ tiền để mua chung cư và nhà nội đô, nên họ sẽ dịch chuyển dần ra vùng ven.

Hơn nữa, hiện hạ tầng giao thông công cộng cũng khá tốt, việc đi làm xa 10-15km để vào nội thành không quá vất vả. Chọn nhà đất thổ cư để an cư đang là lựa chọn mới của những người chưa sở hữu bất động sản.

Đất ven đô là sự lựa chọn của nhiều người

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh, nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới.

Chuyên gia cho rằng, diễn biến thị trường gần đây cho thấy, xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có tài chính bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới ven đô do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường trung tâm Hà Nội khi giá bất động sản, chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao. Còn người mua nhà cũng không đủ tài chính để mua nhà nội đô.

Đại diện lãnh đạo Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes, cho rằng dòng tiền cuối năm sẽ có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc, thị trường mới và đất nền ven đô sẽ là lựa chọn của nhiều người.

Quan sát diễn biến thị trường thời gian gần đây, vị này khẳng định xu hướng dịch chuyển đang từng bước được định hình và khá rõ nét. Nhóm khách hàng có trong tay tài chính 5 -10 tỷ đồng đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm vùng đất mới do họ gần như không có cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội khi giá chung cư, biệt thự, liền kề đều quá cao.

Khi giá chung cư tăng quá cao, nhà đầu tư sẽ tìm đến "vùng đất mới" và xu hướng tìm kiếm đất nền ven đô Hà Nội là tất yếu vì khi nội đô có quỹ đất, dự án và nguồn cung hạn chế, thành phố buộc phải đầu tư phát triển hạ tầng, giảm tải áp lực nội đô, giãn dân ra các vùng ven.

Số liệu mới đây của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, vừa qua, các loại hình được quan tâm nhất lần lượt là chung cư (34%), đất nền (33%) và nhà riêng (21%). Tuy nhiên, xu hướng đang thay đổi rõ nét. Trong 12 tháng tới, 33% người khảo sát cho biết sẽ đầu tư vào nhà riêng và 31% vẫn chọn chung cư.

Điều này cho thấy mức độ quan tâm đến đất thổ cư, phản ánh sự dịch chuyển của nhà đầu tư từ sản phẩm đầu cơ sang sản phẩm mang dòng tiền ổn định.