Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) vừa có văn bản giải trình gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM liên quan đến biến động lợi nhuận sau thuế quý I/2026.
Theo báo cáo tài chính riêng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt khoảng 3,55 tỷ đồng, giảm tới 92% so với mức hơn 42,8 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Trên báo cáo tài chính hợp nhất, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 26,5 tỷ đồng, giảm 81% so với mức hơn 142,2 tỷ đồng của quý I năm ngoái.
Văn Phú cho biết doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong kỳ giảm đáng kể so với cùng kỳ. Trong quý I/2025, doanh nghiệp ghi nhận đồng thời doanh thu từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản tại Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) và hợp tác phát triển dự án Terra Bắc Giang.
Tuy nhiên, bước sang quý I/2026, nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi, trong khi doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chưa được ghi nhận đáng kể.
Theo doanh nghiệp, nhiều dự án hiện đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và bàn giao sản phẩm để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu trong các quý tiếp theo. Điều này khiến kết quả kinh doanh quý đầu năm giảm mạnh so với nền cao của cùng kỳ năm trước.
Trước đó, tháng 4/2026, doanh nghiệp phát hành thành công lô trái phiếu VPI12601 trị giá 150 tỷ đồng, gồm 1.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm và kỳ hạn 36 tháng. Lãi suất áp dụng ở mức 11,5%/năm trong hai kỳ đầu, các kỳ tiếp theo được điều chỉnh theo điều kiện thị trường.
Tiếp đó, ngày 7/5/2026, Văn Phú Invest phát hành thành công lô trái phiếu VPI12602 trị giá 180 tỷ đồng, gồm 1.800 trái phiếu cùng mệnh giá. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào tháng 5/2029 và áp dụng lãi suất cố định 11,5%/năm trong toàn bộ thời gian lưu hành.
Đáng chú ý, cả hai lô trái phiếu đều được công bố có tài sản bảo đảm nhưng doanh nghiệp không công bố chi tiết loại tài sản được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán.
Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính của Văn Phú đạt gần 7.000 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức hơn 2.500 tỷ đồng.
Đáng chú ý, lượng trái phiếu dài hạn đến hạn thanh toán trong vòng 12 tháng tới lên tới khoảng 797 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu dài hạn còn lại đạt hơn 1.787 tỷ đồng. Điều này cho thấy doanh nghiệp vẫn đang duy trì áp lực cân đối dòng tiền nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và các nghĩa vụ tài chính đến hạn.
Việc tiếp tục phát hành trái phiếu riêng lẻ, dù quy mô không lớn so với tổng dư nợ hiện hữu, được xem là động thái nhằm bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn, đồng thời duy trì thanh khoản trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi.
Bên cạnh việc duy trì nguồn lực tài chính, Văn Phú đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng hiện diện tại khu vực phía Nam nhằm tạo dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn.
Doanh nghiệp hiện phát triển một số dự án trọng điểm như Vlasta Phú Thuận tại TP.HCM và Vlasta Phú Hội tại Huế. Trong đó, Vlasta Phú Thuận gồm hai tòa tháp cao 35 tầng với tổng cộng 602 căn hộ, giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m². Đây được xem là dự án đánh dấu bước tiến mới của Văn Phú tại thị trường phía Nam, nơi doanh nghiệp kỳ vọng mở rộng quy mô hoạt động trong những năm tới.
Theo kế hoạch, các dự án mới được kỳ vọng mang lại biên lợi nhuận gộp khoảng 45%, tạo nền tảng tăng trưởng từ năm 2027 trở đi.
