Thông tin được Avision Young Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý III/2024.
Theo báo cáo trên, trong quý III vừa qua, các sản phẩm liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục được giao dịch chủ yếu với các nguồn cung hiện tại là 164 căn nhà phố thương mại, thuộc hai dự án mới Phú Mỹ Hưng L’arcade (Phú Mỹ Hưng) tại Quận 7, và The Meadow (Gamuda Land) tại Bình Chánh và một vài dự án hiện hữu khác từ trước đó.
Trong quý, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào cho phân khúc nhà ở liền thổ, phản ánh sự khan hiếm trong thị trường. Tình trạng này đã làm gia tăng giá trị các dự án hiện tại.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch thấp trong quý này chỉ rơi vào khoảng 60 giao dịch, cho thấy tình trạng lệch pha giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Về giá, báo cáo cho biết, mức giá trung bình của các dự án nhà ở liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2024 vẫn duy trì ổn định, dao động từ 9.000 – 11.000 USD/m2 cho các dự án thuộc khu đô thị và khoảng 5.500 – 7.000 USD/m2 đối với các sản phẩm nằm riêng lẻ.
Đáng chú ý, thị trường nổi bật với dự án L’Arcade (Phú Mỹ Hưng) nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đang được chào bán với mức giá trung bình khoảng 27.000 – 36.000 USD/m2 dựa trên diện tích đất và dự án The Meadow Bình Chánh (Gamuda Land) ghi nhận mức giá bán khoảng 5.000 – 7.000 USD/m2.
Ngoài ra, trên thị trường thứ cấp, các sản phẩm cũng cho thấy mức tăng giá khoảng 5-8% ở một số khu dân cư, khu đô thị có tỉ lệ lấp đầy trên 50% như chuỗi dự án thuộc Khang Điền bao gồm Mega Ruby, Villa Park hay Melosa Gardens.
“Mặc dù các dự án nhà ở liền thổ mới của quý trước như Zeit River Thủ Thiêm và L’Arcade Phú Mỹ Hưng đã ghi nhận tỉ lệ hấp thụ hơn 70%, cho thấy dấu hiệu tích cực về việc thị trường chấp nhận nguồn cung mới. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở khu vực TP. Hồ Chí Minh vẫn còn đang trong tình trạng hạn chế.
Vì thế, các khu vực lân cận như Đồng Nai và Bình Dương đang trở thành lựa chọn thay thế, với giá bán thấp hơn TP. Hồ Chí Minh có thể tới 60%, thu hút lượng lớn người mua. Dự kiến, thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh từ các đô thị vệ tinh, trong khi giá nhà đất vẫn duy trì xu hướng tăng”, báo cáo nêu rõ.
