Bức tranh khó hiểu của thị trường nhà đất, xuất hiện lượng nhà đầu tư nước ngoài quay trở lại mua bán

Cùng kì năm trước, giá bất động sản ghi nhận biến động tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc so với trước đó. Đến hiện tại, thị trường nhà đất sản cả nước ít ghi nhận tình trạng tăng giá. Những diễn biến về nguồn cung, giá, sức cầu gần như “đối ngược” hẳn so

Bức tranh khó hiểu của thị trường nhà đất, xuất hiện lượng nhà đầu tư nước ngoài quay trở lại mua bán

Trong quý 2/2023, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường đã chỉ ra những diễn biến khó hiểu của thị trường bất động sản.

Trong đó, hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung mới căn hộ ghi nhận giảm rất sâu. Đáng nhẽ nguồn cung khan hiếm thì sức cầu và giá phải tăng thế nhưng những diễn biến hiện tại cho thấy, giá giảm hoặc chỉ tăng rất nhẹ ở một số phân khúc. Đây đang là bức tranh chung của thị trường bất động sản ở giai đoạn này.

Báo cáo mới đây của Dat Xanh Services chỉ ra, tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 500 sản phẩm, giảm 91% theo năm, chủ yếu đến từ các dự án nhỏ lẻ nhằm thăm dò thị trường. TP.HCM đạt khoảng 1.800 sản phẩm, giảm 89% theo năm. Cả hai khu vực đều ghi nhận giá bán bình quân sơ cấp căn hộ tăng, tuy nhiên mức tăng rất ít.

Với Hà Nội giá sơ cấp căn hộ trung bình từ 42-55 triệu đồng/m2, tăng 3 – 5% theo năm. Tại TP.HCM giá từ 60-80 triệu đồng/m2, tăng 2 – 3% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 15%, nổi bật với sự quan tâm của khách hàng nước ngoài. Thị trường có dấu hiệu phục hồi khá tại một số dự án như: Cppital Elite, Moonlight1, Grand Sunlake,…

Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm căn hộ tại TP.HCM khoảng 20%, trong đó các dự án mới như Elysian, The Avatar, 9x An Sương có tỷ lệ hấp thụ ở mức 50% - 60%.

Đơn vị này cũng chỉ ra, thị trường bất động sản cả nước thời gian qua ít ghi nhận tình trạng tăng giá ở hầu hết các phân khúc.

Quảng cáo

Tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội, giá bán căn hộ từ 20 – 52 triệu/m2, tăng 2 – 3% theo quý; giá bán nhà phố từ 38 – 171triệu /m2, ổn định theo quý; giá bán biệt thự từ 27 – 194 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 36 – 184 triệu/m2, giảm 10 – 15% theo quý; giá bán đất nền từ 17 – 60 triệu/m2, giá giảm từ 10 – 15% theo quý.

Tại khu vực miền Trung, giá bán căn hộ từ 20 – 100 triệu/m2; giá bán nhà phố từ 38 – 120 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán biệt thự từ 45 – 200 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 45 – 220 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán đất nền từ 13 – 52 triệu/m2, giá giảm từ 5 – 10% theo quý.

Tại các tỉnh vệ tinh TP.HCM, giá bán tất cả các phân khúc ổn định theo quý, cụ thể: giá bán căn hộ từ 27 – 43 triệu/m2; giá bán nhà phố từ 25 – 91 triệu/m2, giá bán biệt thự từ 60 – 120 triệu/m2; giá bán shophouse từ 30 – 143 triệu/m2; giá bán đất nền từ 15 – 55 triệu/m2.

Tại khu vực miền Tây, giá bán căn hộ từ 15 – 29 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán nhà phố từ 22 – 47 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán shophouse từ 25 – 43 triệu/m2, ổn định theo quý; giá bán đất nền từ 11 – 35 triệu/m2, giá giảm từ 10 – 15% theo quý.

Tình trạng cá biệt, một số sản phẩm thứ cấp, shophouse có mức giảm giá khá sâu, lên đến 30% - 40% so với giá chủ đầu tư chào bán.

Thực tế, nửa đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ mới cả nước vẫn đang tiếp tục đà suy giảm. Các nút thắt pháp lý khiến nguồn cung mới giảm lần lượt 89% tại TP.HCM và 91% Hà Nội so với năm trước. Theo đó, số lượng dự án mới được mở bán cũng giảm sâu. Nguồn cung hiện hữu chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai nhiều năm trước, chiếm đến khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp tại các vùng trọng điểm.

Nửa đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp tại các vùng trọng điểm của cả nước đạt khoảng 38.000 sản phẩm, trong đó miền Bắc, bao gồm Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng khoảng 14.300 sản phẩm. Miền Trung, gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên khoảng 3.700 sản phẩm. Miền Nam, gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đạt 17.800 sản phẩm. Miền Tây, với Cần Thơ, Cà Mau, An Giang, Hậu Giang, Bến Tre , Vĩnh Long, Bạc Liêu khoảng 2.300 sản phẩm.

Ghi nhận cho thấy, những khó khăn kéo dài từ cuối năm 2022 đến nửa đầu 2023 được phản ánh rõ rệt qua các chỉ báo nguồn cung mới khan hiếm và tỷ lệ hấp thụ rất thấp. Xét chung toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ chung vào khoảng 10 - 15%, trong đó: miền Bắc hấp thụ được cao nhất, ở mức 15 – 20%; miền Trung và miền Tây có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, chỉ khoảng 5%; còn khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận tỷ lệ hấp thụ dao động quanh mức 10 – 20%.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bên trong dự án căn hộ hạng sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất Thủ đô vừa ra mắt thị trường

Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại khu vực nội đô Hà Nội được ra mắt thị trường trong thời gian gần đây, The Nelson Private Residences có giá bán khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt

Đồng Nai yêu cầu kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ngày 25/11 đã ký Văn bản 14516/UBND –KTN gửi các đơn vị liên quan về việc yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Doanh nghiệp liên quan Novaland chi 640 tỷ đồng tất toán trái phiếu trước hạn Hơn 1.300 hồ sơ tham gia đấu giá 34 lô đất ở huyện Thạch Thất

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Mùa xuân năm 987, Vua Lê Đại Hành đã khai mở Lễ hội Tịch điền cầu mùa màng tốt tươi tại chân núi Đọi (Duy Tiên, Hà Nam). Hơn một thiên niên kỷ sau, tại vùng đất này, một cuộc khai mở khác cũng bắt đầu: tôn vinh và làm giàu tài nguyên văn hóa tại “bảo tàng

Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

Ngày 26/11, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TPHCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.

Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1468/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, tỉnh Hà Tĩnh.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội Bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại, tiếp tục hỗ trợ cho hoạt động của Quốc Cường Gia Lai

Hà Nam gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 12.200 tỷ đồng ở Phú Lý

UBND tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, TP. Phủ Lý.

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ

Tên tuổi gắn bó với nhiều dự án lớn ở Hà Nội, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản quy mô ở khắp các tỉnh, thành khác trong cả nước.

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", theo VARS.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống

Chỉ trong thời gian ngắn, những hạng mục đầu tiên của đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô 420ha Sun Urban City của Sun Group đã dần lộ diện: trục cảnh quan lễ hội, Công viên nước Sun World... Ông Trương Quốc Huy - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam ti

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam