Bất ngờ tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí Minh có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn vừa công bố, trong năm 2024 vừa qua, mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương phục hồi mạnh mẽ so với năm 2023, với sự tăng trưởng đáng kể ở tất cả các khu vực và hầu hết các loại hình bán.

Khảo sát tình hình bán hàng của môi giới tại khu vực Bình Dương cho thấy, phân khúc bất động sản có triển vọng nhất hiện nay là bán chung cư, nhờ vào sự quan tâm lớn cả ở thị trường mua bán và cho thuê.

Đặc biệt, khu vực gần TP. Hồ Chí Minh như Thuận An và Dĩ An trở thành tâm điểm nhờ vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đô thị. Những khu vực này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực cho người lao động và chuyên gia mà còn thu hút các nhà đầu tư nhờ giá trị sinh lời cao.

Theo báo cáo, trong suốt 10 năm qua, giá chung cư tại tỉnh này đã duy trì đà tăng trưởng ổn định với mức 108%, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, cùng với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu ở thực từ lực lượng lao động nhập cư và người dân dịch chuyển từ TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, phân khúc này còn đang ghi điểm nhờ 3 yếu tố nổi bật, gồm: Sức hút cho thuê, nền giá hấp dẫn và nguồn cung đa dạng.

Hiện lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP. Hồ Chí Minh. 3,6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

Không dừng ở đó, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6-7,5%/năm. Đây là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương hiện đạt khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.

Ngoài ra, Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút, giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.

Đáng chú ý, dù là phân khúc đem lại lợi suất cho thuê cao nhất cả nước nhưng tại địa phương này, giá căn hộ cao cấp lại đang nằm ở “vùng trũng” khi thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các thành phố lớn khác.

Hiện ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90% với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tính đến quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.

Dự kiến, Bình Dương sẽ tiếp tục đón nhận nhiều dự án bất động sản mới trong thời gian tới, nhằm đáp ứng nhu cầu thiếu hụt nguồn cung tại khu vực phía Nam. Điều này không chỉ giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của địa phương.