Bất động sản vừa qua “đỉnh”, có thể xuống tiền đầu tư từ 15/12

Theo chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản có sức chịu được rủi ro có thể cân nhắc xuống tiền từ 15/12 đến cuối năm nay. Nếu “yếu tim” nên chờ tới quý 2 năm sau…

Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, trong xu hướng điều chỉnh đi xuống là nhận định chung được các chuyên gia đưa ra ở phiên thảo luận “Đầu tư bất động sản 2023: Khi nào xuống tiền?”, trong khuôn khổ sự kiện MGI Tour 2022 với chủ đề “Siêu môi giới bất động sản trong kỷ nguyên số” diễn ra hôm nay 9/11 tại TP.HCM.

"Mùa đông" đã tới...

Đánh giá bức tranh thị trường bất động sản hiện tại, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa - người được dân trong nghề gọi là “bác sĩ bất động sản” nhận định, “mùa đông” đã tới với thị trường. Ông cho rằng năm 2022 là năm đặc biệt ý nghĩa với dân bất động sản, trong đó đánh dấu quý 3 là “đỉnh” của thị trường. Tuy nhiên vị này cho rằng, dù “mùa đông” tới nhưng không sợ vì đã nhận biết được “đỉnh”.

“Nhìn chung hiện nay bất động sản khó khăn. Bão tố dồn tới khi siết room tín dụng, chứng khoán rơi, trái phiếu doanh nghiệp khó, lãi suất cao… Một số công ty lớn sẵn sàng bán chiết khấu 30-40%, thậm chí 50% để có dòng tiền hoạt động. Từ nay tới Tết đặt vấn đề tồn tại hơn là kiếm tiền”, ông Quang chia sẻ.

Với kinh nghiệm trải qua trên thị trường, ông Quang cho rằng thị trường vừa qua “đỉnh”, đang đi xuống từ từ. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng với dân đầu tư bất động sản khó lòng rời cuộc chơi, vì đã ăn vào máu. Bản thân ông Quang vẫn dùng ngân sách 20% tiền mặt đang có đi mua bất động sản giá tốt, vị trí tốt, gọi chung là bất động sản dinh dưỡng ngon bổ rẻ.

Ông Quang nhắc lại, năm nay sóng bão chồng lên nhau với thị trường bất động sản. Khó khăn đến từ hết room tín dụng, lãi suất tăng, rủi ro trái phiếu đến việc Tết Âm lịch đến sớm vào 22/1/2023. Doanh nghiệp phải thanh toán nợ vay, trả lương nhân viên, lương tháng 13… Áp lực không chỉ tạo ra với bất động sản mà với cả nền kinh tế. Tiền sẽ càng ngày khó khăn. Theo đó, doanh nghiệp phải bán bớt bất động sản để thanh toán các chi phí.

“Tôi tin rằng Chính phủ sẽ có biện pháp nâng đỡ thị trường. Và qua Tết bắt đầu mới bàn tới sẽ có biện pháp như thế nào. Tôi đánh giá tới tháng 6 hoặc tháng 7 mới có thể nhận định thị trường bất động sản sẽ ổn định theo hướng như thế nào, theo cách từ từ xuống hay từ từ lên”, CEO Việt An Hòa cho biết.

Thời điểm tốt để xuống tiền?

Câu hỏi được quan tâm với nhà đầu tư hiện nay là thời điểm nào tốt để xuống tiền đầu tư bất động sản?

Quảng cáo

Ông Quang cho rằng đây là câu hỏi khó, mỗi người có thời điểm riêng. Theo thống kê, giai đoạn 2008 bất động sản tạo đỉnh. Đáy được tạo ở 2013, theo đó bất động sản đã giảm khoảng 50% sau đó mới lên lại.

“Giai đoạn 2019-2020 bất động sản tăng gấp đôi. Ai chấp nhận rủi ro thì có thể xuống tiền từ 15/12 tới 31/12/2022 là đẹp. Ai yếu tim thì nên chờ tới đầu quý 2 năm sau”, ông Quang nêu quan điểm đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay.

mot-so-doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-dung-cac-bien-phap-dau-don-de-ton-tai-20221107165256-8263.jpg Chuyên gia nhận định bất động sản đang rất khó khăn, đi xuống nhưng chưa phải là đáy - Ảnh: Huyền Châm

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng khẩu vị rủi ro trong đầu tư với mỗi người tương đối khác nhau. Vị này chia thành 3 nhóm, một là nhóm chấp nhận rủi ro cao (mức 3); hai là nhóm thận trọng (mức 2) và nhóm rất ghét rủi ro (mức 1).

Đồng quan điểm với ông Quang, ông Chánh cho rằng thị trường bất động sản đang ở xu hướng xuống nhưng chưa phải là đáy. Với điều kiện kinh tế vĩ mô, bối cảnh thị trường hiện đang ở pha điều chỉnh mạnh. Theo đó nhà đầu tư nên cẩn trọng. Từ nay tới hết 2023, với các vấn đề liên quan tới tín hiệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), sửa Luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, ông Chánh khuyên nhà đầu tư nên đưa khẩu vị rủi ro về mức 2 hoặc mức 1.

“Cơ hội được cho là đến với nhà đầu tư ở lâu trên thị trường, đọc được chu kỳ lên xuống, có sẵn nguồn lực, nhưng nhóm này tương đối ít. Nếu đầu tư, phải chuẩn bị nguồn lực, cơ cấu danh mục để dôi dư tiền mặt để từ nay tới cuối 2023 có thể mua bất động sản với giá sale off”, ông Chánh nêu quan điểm.

Đề cập cụ thể phân khúc đầu tư trong chu kỳ đi xuống, chuyên gia này cho rằng, phân khúc cụ thể được quan tâm là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

“Quy mô vốn hóa thị trường bất động sản Việt Nam khoảng 1,85 triệu tỷ đồng, hàng năm có mức tăng gần 11%, chiếm 8,5% trong tổng vốn thu hút FDI. Với dân số trẻ cần nhiều nhà ở, trong giai đoạn này quay trở về phân khúc đáp ứng nhu cầu thực từ cuối 2022, thậm chí tới giữa 2024 khi Fed ngừng thắt chặt tiền tệ thì mới thấy giải pháp, định hướng sắp tới”, CEO Phú Vinh nhận định.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, qua quan sát của cá nhân ở Nha Trang, Đà Nẵng, ông Chánh nhận thấy sản phẩm bất động sản nghĩ dưỡng giảm giá khoảng gần 40%. Vị này đánh giá, một số tỉnh thành đầu tư lạm phát sản phẩm này, nguồn cung ở một số nơi so với nhu cầu thực dôi dư, khi mà sản phẩm này phụ thuộc nhiều vào nguồn khách nước ngoài, trong đó có Trung Quốc, Nga, Hàn Quốc. Chính sách hậu COVID ảnh hưởng lớn tới phân khúc này. Đây là điều mà nhà đầu tư lẫn các môi giới bất động sản cần lưu ý.

Theo Nhịp sống Doanh nghiệp Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bà Rịa Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược

Ngày 30/5/2025, trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược.

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương nâng cấp sân bay Phú Quốc và cam kết của Sun Group 2 khu đô thị nghìn tỷ ở Hà Nam “về tay” các doanh nghiệp họ nhà Sun Group

“Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Không còn chỉ xoay quanh “vị trí” như trước, môi trường sống hiện nay đang dần trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường đã nhen nhóm hy vọng sóng Bất động sản Một doanh nghiệp bất động sản huy động gần 3.500 tỷ đồng trái phiếu

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội?

Trước những vướng mắc, khó khăn khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên cả nước, đại diện Cục Quản lý đất đai đã đề xuất những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên để làm NƠXH.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ

Theo VIS Rating, ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Pháp lý các chủ đầu tư được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất nước cũng tăng trưởng 51% so với cùng kỳ.

Thị trường bất động sản ghi nhận cuộc “giảm tốc” trên diện rộng Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất một loạt dự án bất động sản lớn ở Long Biên

Quốc hội thông qua cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Chiều ngày 29/5, với 96,44% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới