Bài học cho nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết điểm chốt lời như chứng khoán

Lúc thị trường sôi động, vừa mua chưa "ráo tay" nhà đầu tư đã có lãi nhưng vì kỳ vọng lãi lớn mà không bán. Đến khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư không chỉ "cắt lãi" mà còn phải đau đớn "cắt lỗ" để thoát hàng.

Bài học cho nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết điểm chốt lời như chứng khoán

Trong cơn sốt đất giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022, giá bất động sản ở một số tỉnh thành đã tăng phi mã, gấp 2-3 lần so với trước đó. Đây cũng là giai đoạn mà người người đổ đi buôn đất, nhà nhà chuyển sang làm môi giới. Nhiều người biết nắm bắt thời cơ cũng đã phất lên nhanh chóng khi họ kiếm được tiền tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Không ít người đổ hết vốn liếng, đi vay ngân hàng để đầu tư vào đất nền.

Thế nhưng, cơn sốt nào rồi cũng sẽ đến lúc hạ nhiệt. Người có kinh nghiệm biết trước quy luật của thị trường bất động sản thì có kế hoạch trước khi “thủy triều” bất động sản. Còn ở lại chịu trận cùng với thị trường là những “tay mơ”, “tay ngang”.

Chị Nguyễn Thơm (Bắc Giang) là một trong những “tay mơ” đó. Mua lô đất nền dự án vào thời điểm sốt đất với giá 2 tỷ đồng. Trước khi vào tay chị, lô đất này đã quay tay nhiều nhà đầu tư. Thời điểm thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi lên vào đầu năm 2020, lô đất có giá 650 triệu đồng. Sau đó được bán sang tay cho nhà đầu tư khác với mức tăng 450 triệu đồng, thành 1,1 tỷ đồng. Và qua tay thêm 2 nhà đầu tư khác, khi đến tay chị Thơm lô đất có giá 2 tỷ, tức tăng tương đương tăng gấp 3 lần.

“Sau hơn 1 tháng, có nhà đầu tư trả tôi 2,2 tỷ đồng, tức lãi 200 triệu đồng. Tuy nhiên, đây là mức lãi chưa đạt với kỳ vọng của tôi nên tôi không đồng ý mà đòi với giá 2,5 tỷ đồng. Thời điểm đó, thị trường đạt đỉnh điểm của sốt đất nhưng vì nghĩ giá còn tăng nữa, giữ thêm vài tháng nữa. Chỉ tiếc là điều đó đã không xảy ra”, chị Thơm tâm sự.

Quảng cáo

Điều khiến chị Thơm đau đầu hơn nữa là khi thị trường đã có dấu hiệu đi xuống vẫn tiếp tục sử dụng đòn bẩy tài chính mua thêm 2 lô đất. Chính quyết định này đã khiến chị phải hối hận về sau.

“Vẫn đang trên đà hăng say đầu tư và thấy kiếm lợi từ đầu tư đất quá dễ mà tôi đã không có sự nhìn nhận về diễn biến thị trường. Khi thấy có người rao bán rẻ hơn thị trường 50-100 triệu đồng, tôi đã đi vay thêm ngân hàng để mua vào. Và việc này đã đẩy tôi vào khó khăn ở hiện tại, chật vật xoay sở để trả khoản vay của ngân hàng”, chị Thơm cho biết.

Hiện tại, chị Thơm đã bán lô đất này với giá 1 tỷ đồng, "bay" mất 1 tỷ đồng tiền vốn. “Do gia đình tôi có việc cần tiền gấp mà không thể xoay sở được ở đâu nữa nên tôi mới phải đau đớn cắt lỗ đến 50% như vậy. Tiếc lắm nhưng không biết làm thế nào. Lúc này mới nhận ra, đầu tư bất động sản cũng như chơi chứng khoán, phải biết chốt lời. Lẽ ra, tôi nên đặt ra một mức lãi cho mình, khi đạt được rồi mạnh dạn chốt, chứ cứ tham lãi nhiều để rồi thâm hụt vào vốn”, chị Thơm xót xa chia sẻ.

Không riêng gì chị Thơm, anh Nguyễn Đức Mạnh (Hà Nội) cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Khi mà, anh vừa phải ngầm ngùi bán cắt lỗ 300 triệu đồng cho lô đất 80m2 ở Thạch Thất sau hơn 1 năm đầu tư. Trong khi thời điểm thị trường sôi động, anh Mạnh vừa mua xong đã có người trả chênh 100 triệu đồng nhưng kỳ vọng thu về lãi cao nên anh không bán.

"Khi thị trường trầm lắng, giá đất ngày một giảm thì tôi lại lo ngại cứ đà giảm đó thì lỗ nặng. Do đó, tôi mạnh dạn cắt lỗ, thu tiền về cho yên tâm", anh Mạnh chia sẻ.

Thực tế, thời gian qua, một số nhà đầu tư mua vào đúng lúc “đỉnh” sóng đã phải cắt lỗ 20-30%. Đa phần những nhà đầu tư này đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, đang chịu sức ép do sử dụng đòn bẩy tài chính. Khó khăn của một số nhà đầu tư này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời.

Tuy nhiên, theo lời khuyên của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, trong thời điểm hiện tại, nếu xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Sun Group được lựa chọn đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc

Công ty cổ phần Cảng hàng không Mặt Trời thuộc Tập đoàn Sun Group được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt là nhà đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc, nhằm đáp ứng tiến độ phục vụ APEC 2027.

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương nâng cấp sân bay Phú Quốc và cam kết của Sun Group Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng

Hé lộ bức tranh lợi nhuận doanh nghiệp quý II/2025: Nhóm ngành nào dẫn sóng?

Dù chính sách thuế quan từ Mỹ là “ẩn số” song kinh tế Việt Nam quý II/2025 vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng. Trong bức tranh biến động đó, những doanh nghiệp có lợi thế nội địa, ít phụ thuộc xuất khẩu đang lặng lẽ “vượt bão” và dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận.

Lợi nhuận sau thuế HSG đạt 567 tỷ đồng sau 8 tháng FPT trở lại mức tăng trưởng lợi nhuận 20%

Thị trường bất động sản đang trở lại đường đua: Bắt nhịp phục hồi, hướng tới bứt phá

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng. Nhờ loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ, kết hợp với dòng vốn đầu tư mạnh và hạ tầng bứt tốc, thị trường đã khởi sắc trở lại với nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm.

Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại “phong độ”: Khu vực nào hưởng lợi? VARS: Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn "chuyển mình"

Đồng Nai giao gần 13.000 m2 đất cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng ký, chính thức giao gần 13.000 m2 đất cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm phục vụ công tác xây dựng hạ tầng giao thông trong khu vực.

TTC Land khởi công giai đoạn 2 dự án Selavia Phú Quốc sau khi huy động 850 tỷ đồng trái phiếu Lên kế hoạch bàn giao loạt dự án, TTC Land kỳ vọng lợi nhuận năm 2025 tăng gấp rưỡi Ông Đặng Hồng Anh nói gì về quyết định rời ghế Phó Chủ tịch TTC Land?

VARS: Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn "chuyển mình"

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn Lộc Trời đối mặt nguy cơ lỗ hơn 500 tỷ đồng, cổ phiếu tiếp tục bị hạn chế giao dịch

Bình Định sắp đấu thầu dự án “đất vàng” hồ Phú Hòa hơn 300 ha

UBND tỉnh Bình Định vừa giao các sở, ngành liên quan hoàn tất công bố hồ sơ mời thầu dự án Khu đô thị, du lịch, văn hóa – thể thao hồ Phú Hòa trước ngày 30/6/2025.

Bình Định kiến nghị Chính phủ gỡ vướng cho 10 dự án bất động sản lớn Bình Định thúc tiến độ loạt dự án khu du lịch nghỉ dưỡng nghìn tỷ trong Khu kinh tế Nhơn Hội

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – thành viên của HDMon Holdings – làm nhà đầu tư thực hiện dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn, tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD.

Quảng Ninh bắt đầu nhận hồ sơ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội đầu tiên, giá chỉ 16,2 triệu đồng/m2 Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội chạm mức 26

Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đã công bố những thông tin chính thức về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội). Đáng chú ý, mức giá căn hộ dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2.

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội? “Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại “phong độ”: Khu vực nào hưởng lợi?

Thị trường bất động sản phía Nam có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhờ được hưởng lợi lớn từ nhu cầu "nén" trong suốt thời gian qua cùng với động lực từ quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là thông tin về “siêu đô thị” thành phố Hồ Chí Minh.

Nhóm bất động sản tăng cường mua lại trái phiếu trước áp lực đáo hạn lớn Sửa Nghị định 103 về quy định thu tiền đất bổ sung để tháo gỡ cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản

Doanh nghiệp Nhà nước được tự quyết lương, thưởng và đầu tư bất động sản

Với Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp vừa được Quốc hội thông qua, cơ chế tiền lương, thưởng và quyền lợi tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đã có sự thay đổi đáng kể, trao thêm quyền tự chủ cho doanh nghiệp.

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư Đề xuất quy định chi tiết về thuế VAT