Bài học cho nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết điểm chốt lời như chứng khoán

Lúc thị trường sôi động, vừa mua chưa "ráo tay" nhà đầu tư đã có lãi nhưng vì kỳ vọng lãi lớn mà không bán. Đến khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư không chỉ "cắt lãi" mà còn phải đau đớn "cắt lỗ" để thoát hàng.

Bài học cho nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết điểm chốt lời như chứng khoán

Trong cơn sốt đất giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022, giá bất động sản ở một số tỉnh thành đã tăng phi mã, gấp 2-3 lần so với trước đó. Đây cũng là giai đoạn mà người người đổ đi buôn đất, nhà nhà chuyển sang làm môi giới. Nhiều người biết nắm bắt thời cơ cũng đã phất lên nhanh chóng khi họ kiếm được tiền tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Không ít người đổ hết vốn liếng, đi vay ngân hàng để đầu tư vào đất nền.

Thế nhưng, cơn sốt nào rồi cũng sẽ đến lúc hạ nhiệt. Người có kinh nghiệm biết trước quy luật của thị trường bất động sản thì có kế hoạch trước khi “thủy triều” bất động sản. Còn ở lại chịu trận cùng với thị trường là những “tay mơ”, “tay ngang”.

Chị Nguyễn Thơm (Bắc Giang) là một trong những “tay mơ” đó. Mua lô đất nền dự án vào thời điểm sốt đất với giá 2 tỷ đồng. Trước khi vào tay chị, lô đất này đã quay tay nhiều nhà đầu tư. Thời điểm thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi lên vào đầu năm 2020, lô đất có giá 650 triệu đồng. Sau đó được bán sang tay cho nhà đầu tư khác với mức tăng 450 triệu đồng, thành 1,1 tỷ đồng. Và qua tay thêm 2 nhà đầu tư khác, khi đến tay chị Thơm lô đất có giá 2 tỷ, tức tăng tương đương tăng gấp 3 lần.

“Sau hơn 1 tháng, có nhà đầu tư trả tôi 2,2 tỷ đồng, tức lãi 200 triệu đồng. Tuy nhiên, đây là mức lãi chưa đạt với kỳ vọng của tôi nên tôi không đồng ý mà đòi với giá 2,5 tỷ đồng. Thời điểm đó, thị trường đạt đỉnh điểm của sốt đất nhưng vì nghĩ giá còn tăng nữa, giữ thêm vài tháng nữa. Chỉ tiếc là điều đó đã không xảy ra”, chị Thơm tâm sự.

Quảng cáo

Điều khiến chị Thơm đau đầu hơn nữa là khi thị trường đã có dấu hiệu đi xuống vẫn tiếp tục sử dụng đòn bẩy tài chính mua thêm 2 lô đất. Chính quyết định này đã khiến chị phải hối hận về sau.

“Vẫn đang trên đà hăng say đầu tư và thấy kiếm lợi từ đầu tư đất quá dễ mà tôi đã không có sự nhìn nhận về diễn biến thị trường. Khi thấy có người rao bán rẻ hơn thị trường 50-100 triệu đồng, tôi đã đi vay thêm ngân hàng để mua vào. Và việc này đã đẩy tôi vào khó khăn ở hiện tại, chật vật xoay sở để trả khoản vay của ngân hàng”, chị Thơm cho biết.

Hiện tại, chị Thơm đã bán lô đất này với giá 1 tỷ đồng, "bay" mất 1 tỷ đồng tiền vốn. “Do gia đình tôi có việc cần tiền gấp mà không thể xoay sở được ở đâu nữa nên tôi mới phải đau đớn cắt lỗ đến 50% như vậy. Tiếc lắm nhưng không biết làm thế nào. Lúc này mới nhận ra, đầu tư bất động sản cũng như chơi chứng khoán, phải biết chốt lời. Lẽ ra, tôi nên đặt ra một mức lãi cho mình, khi đạt được rồi mạnh dạn chốt, chứ cứ tham lãi nhiều để rồi thâm hụt vào vốn”, chị Thơm xót xa chia sẻ.

Không riêng gì chị Thơm, anh Nguyễn Đức Mạnh (Hà Nội) cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Khi mà, anh vừa phải ngầm ngùi bán cắt lỗ 300 triệu đồng cho lô đất 80m2 ở Thạch Thất sau hơn 1 năm đầu tư. Trong khi thời điểm thị trường sôi động, anh Mạnh vừa mua xong đã có người trả chênh 100 triệu đồng nhưng kỳ vọng thu về lãi cao nên anh không bán.

"Khi thị trường trầm lắng, giá đất ngày một giảm thì tôi lại lo ngại cứ đà giảm đó thì lỗ nặng. Do đó, tôi mạnh dạn cắt lỗ, thu tiền về cho yên tâm", anh Mạnh chia sẻ.

Thực tế, thời gian qua, một số nhà đầu tư mua vào đúng lúc “đỉnh” sóng đã phải cắt lỗ 20-30%. Đa phần những nhà đầu tư này đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, đang chịu sức ép do sử dụng đòn bẩy tài chính. Khó khăn của một số nhà đầu tư này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời.

Tuy nhiên, theo lời khuyên của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, trong thời điểm hiện tại, nếu xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bà Rịa Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược

Ngày 30/5/2025, trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược.

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương nâng cấp sân bay Phú Quốc và cam kết của Sun Group 2 khu đô thị nghìn tỷ ở Hà Nam “về tay” các doanh nghiệp họ nhà Sun Group

“Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Không còn chỉ xoay quanh “vị trí” như trước, môi trường sống hiện nay đang dần trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Thị trường đã nhen nhóm hy vọng sóng Bất động sản Một doanh nghiệp bất động sản huy động gần 3.500 tỷ đồng trái phiếu

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội?

Trước những vướng mắc, khó khăn khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên cả nước, đại diện Cục Quản lý đất đai đã đề xuất những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên để làm NƠXH.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ

Theo VIS Rating, ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Pháp lý các chủ đầu tư được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất nước cũng tăng trưởng 51% so với cùng kỳ.

Thị trường bất động sản ghi nhận cuộc “giảm tốc” trên diện rộng Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất một loạt dự án bất động sản lớn ở Long Biên

Quốc hội thông qua cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Chiều ngày 29/5, với 96,44% đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?