Bài học cho nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết điểm chốt lời như chứng khoán

Lúc thị trường sôi động, vừa mua chưa "ráo tay" nhà đầu tư đã có lãi nhưng vì kỳ vọng lãi lớn mà không bán. Đến khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư không chỉ "cắt lãi" mà còn phải đau đớn "cắt lỗ" để thoát hàng.

Bài học cho nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết điểm chốt lời như chứng khoán

Trong cơn sốt đất giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022, giá bất động sản ở một số tỉnh thành đã tăng phi mã, gấp 2-3 lần so với trước đó. Đây cũng là giai đoạn mà người người đổ đi buôn đất, nhà nhà chuyển sang làm môi giới. Nhiều người biết nắm bắt thời cơ cũng đã phất lên nhanh chóng khi họ kiếm được tiền tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Không ít người đổ hết vốn liếng, đi vay ngân hàng để đầu tư vào đất nền.

Thế nhưng, cơn sốt nào rồi cũng sẽ đến lúc hạ nhiệt. Người có kinh nghiệm biết trước quy luật của thị trường bất động sản thì có kế hoạch trước khi “thủy triều” bất động sản. Còn ở lại chịu trận cùng với thị trường là những “tay mơ”, “tay ngang”.

Chị Nguyễn Thơm (Bắc Giang) là một trong những “tay mơ” đó. Mua lô đất nền dự án vào thời điểm sốt đất với giá 2 tỷ đồng. Trước khi vào tay chị, lô đất này đã quay tay nhiều nhà đầu tư. Thời điểm thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi lên vào đầu năm 2020, lô đất có giá 650 triệu đồng. Sau đó được bán sang tay cho nhà đầu tư khác với mức tăng 450 triệu đồng, thành 1,1 tỷ đồng. Và qua tay thêm 2 nhà đầu tư khác, khi đến tay chị Thơm lô đất có giá 2 tỷ, tức tăng tương đương tăng gấp 3 lần.

“Sau hơn 1 tháng, có nhà đầu tư trả tôi 2,2 tỷ đồng, tức lãi 200 triệu đồng. Tuy nhiên, đây là mức lãi chưa đạt với kỳ vọng của tôi nên tôi không đồng ý mà đòi với giá 2,5 tỷ đồng. Thời điểm đó, thị trường đạt đỉnh điểm của sốt đất nhưng vì nghĩ giá còn tăng nữa, giữ thêm vài tháng nữa. Chỉ tiếc là điều đó đã không xảy ra”, chị Thơm tâm sự.

Quảng cáo

Điều khiến chị Thơm đau đầu hơn nữa là khi thị trường đã có dấu hiệu đi xuống vẫn tiếp tục sử dụng đòn bẩy tài chính mua thêm 2 lô đất. Chính quyết định này đã khiến chị phải hối hận về sau.

“Vẫn đang trên đà hăng say đầu tư và thấy kiếm lợi từ đầu tư đất quá dễ mà tôi đã không có sự nhìn nhận về diễn biến thị trường. Khi thấy có người rao bán rẻ hơn thị trường 50-100 triệu đồng, tôi đã đi vay thêm ngân hàng để mua vào. Và việc này đã đẩy tôi vào khó khăn ở hiện tại, chật vật xoay sở để trả khoản vay của ngân hàng”, chị Thơm cho biết.

Hiện tại, chị Thơm đã bán lô đất này với giá 1 tỷ đồng, "bay" mất 1 tỷ đồng tiền vốn. “Do gia đình tôi có việc cần tiền gấp mà không thể xoay sở được ở đâu nữa nên tôi mới phải đau đớn cắt lỗ đến 50% như vậy. Tiếc lắm nhưng không biết làm thế nào. Lúc này mới nhận ra, đầu tư bất động sản cũng như chơi chứng khoán, phải biết chốt lời. Lẽ ra, tôi nên đặt ra một mức lãi cho mình, khi đạt được rồi mạnh dạn chốt, chứ cứ tham lãi nhiều để rồi thâm hụt vào vốn”, chị Thơm xót xa chia sẻ.

Không riêng gì chị Thơm, anh Nguyễn Đức Mạnh (Hà Nội) cũng lâm vào tình cảnh tương tự. Khi mà, anh vừa phải ngầm ngùi bán cắt lỗ 300 triệu đồng cho lô đất 80m2 ở Thạch Thất sau hơn 1 năm đầu tư. Trong khi thời điểm thị trường sôi động, anh Mạnh vừa mua xong đã có người trả chênh 100 triệu đồng nhưng kỳ vọng thu về lãi cao nên anh không bán.

"Khi thị trường trầm lắng, giá đất ngày một giảm thì tôi lại lo ngại cứ đà giảm đó thì lỗ nặng. Do đó, tôi mạnh dạn cắt lỗ, thu tiền về cho yên tâm", anh Mạnh chia sẻ.

Thực tế, thời gian qua, một số nhà đầu tư mua vào đúng lúc “đỉnh” sóng đã phải cắt lỗ 20-30%. Đa phần những nhà đầu tư này đầu tư ngắn hạn, đầu cơ, đang chịu sức ép do sử dụng đòn bẩy tài chính. Khó khăn của một số nhà đầu tư này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời.

Tuy nhiên, theo lời khuyên của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa, trong thời điểm hiện tại, nếu xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công