Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán SCR) vừa công bố tài liệu họp đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 dự kiến diễn ra vào ngày 23/4 tới đây.
Tại đại hội, ban lãnh đạo TTC Land dự kiến trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2024 với doanh thu dự kiến 705 tỷ đồng, tăng 89,9% so với thực hiện năm 2023. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế dự kiến chỉ 16 tỷ đồng, giảm 2,4% so với năm 2023.
Theo đánh giá của ban lãnh đạo TTC Land, năm 2024 tình hình thị trường nói chung và ngành bất động sản nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn.
Do đó, để thực hiện được các chỉ tiêu kinh doanh đề ra cho năm 2024, TTC Land sẽ tăng cường nguồn thu từ công tác bán hàng và đảm bảo nguồn vốn hoạt động cho hoạt động và phát triển dự án.
Đối với các dự án mới phát triển, công ty sẽ tìm kiếm nguồn vốn tài trợ đảm bảo chi phí hợp lý, tối ưu hóa hiệu quả. Kiểm soát chặt chẽ chi phí điều hành và chi phí dự án theo tổng mức đầu tư mỗi dự án đã được phê duyệt, đảm bảo hiệu quả của từng dự án.
Đồng thời, công ty cũng tập trung công tác bán hàng và nghiên cứu các chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như TTC Plaza Đà Nẵng, Panomax River Villas, Selavia Phú Quốc …; nghiên cứu và phát triển các hình thức bán hàng đổi mới, phù hợp với thị hiếu của thị trường, mở rộng tiếp cận khách hàng; đối với mảng cho thuê sàn thương mại và quản lý vận hành toà nhà, tiếp tục chăm sóc khách hàng hiện hữu, đồng thời tìm kiếm khách hàng mới, nâng cao tỷ lệ lấp đầy.
Ngoài ra, công ty sẽ đẩy mạnh hoàn tất cấp giấy chứng nhận sở hữu cho khách hàng đối với các dự án đã bàn giao, đồng thời bám sát, đảm bảo tiến độ thi công, xây dựng với các dự án TTC Plaza Đà Nẵng và Panomax River Villas; tìm kiếm, khai thác, phát triển các dự án tiềm năng.
Chiến lược tầm nhìn đến năm 2030, TTC Land sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực thị trường phía Nam.
Nhìn lại năm 2023, ban lãnh đạo TTC Land cho rằng, năm qua với những tác động từ việc điều chỉnh chính sách như việc hạn chế phát hành trái phiếu đối với các doanh nghiệp bất động sản và kiểm soát chặt chẽ hoạt động cho vay bất động sản; nền kinh tế Việt Nam vẫn còn nhiều khó khăn dù có sự hồi phục nhất định và hiển nhiên ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh chịu ảnh hưởng từ tình hình chung, doanh thu năm 2023 của công ty chỉ đạt 371 tỷ đồng, tương đương 68,7% kế hoạch đặt ra và lợi nhuận trước thuế đạt 16,4 tỷ đồng, bằng 81,8% kế hoạch và giảm 79,3% so với cùng kỳ.
Về tình hình tài chính, tính tới thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của TTC Land tăng 9,7% lên 10.631 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho tăng mạnh 32% lên gần 3.664 tỷ đồng, chiếm 34,5% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng gần 20% lên hơn 3.569 tỷ đồng, tương đương 33,6% tổng tài sản.
Việc tồn kho và các khoản thu ngắn hạn tăng mạnh tác động đến dòng tiền kinh doanh của TTC Land trong năm 2023 khiến dòng tiền kinh doanh chính của công ty âm kỷ lục gần 1.586 tỷ đồng (so với cùng kỳ âm 631 tỷ đồng). Ngược lại, dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 495 tỷ đồng và dòng tiền tài chính ghi nhận dương 1.084 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, tại thời điểm cuối năm 2023, tổng nguồn vốn của công ty tăng khoảng 940 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ tăng 9,7% so với năm 2022. Tuy nhiên, mức tăng này chủ yếu là do nợ phải trả tăng khoảng gần 883 tỷ đồng, tương ứng hơn 19% lên 5.506 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng 57% so với đầu năm, lên gần 2.994 tỷ đồng, chiếm gần 54,4% nợ phải trả và tương đương 58,4% vốn chủ sở hữu (5.125 tỷ đồng).
Với tình hình kinh doanh gặp khó khăn, TTC Land dự kiến sẽ trình cổ đông tiếp tục không trả cổ tức năm 2023. Đây là năm thứ hai liên tiếp công ty không trả cổ tức cho cổ đông. Trước đó, năm 2021, TTC Land trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 8%.
