Sau nhiều năm đầu tư đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh, không ít nhà đầu tư vẫn “ôm bom” ở loại hình này. Trường hợp anh V (ngụ TP.Hồ Chí Minh) là một điển hình.
Đầu năm 2021, anh V cùng nhóm bạn đầu tư hơn 3 tỷ đồng để mua gần 3.000 m² đất vườn tại tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, từ đó đến nay, mảnh đất này gần như không có thanh khoản. Dù đã nhiều lần rao bán với mức giá thấp hơn 30-40% so với giá mua ban đầu, anh V và nhóm bạn quyết định giữ lại vì chưa đạt mức kỳ vọng. Đến đầu năm 2025, khi thị trường bất động sản phía Nam bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, anh V tiếp tục rao bán mảnh đất, nhưng giá vẫn chưa thể “vào bờ”.
Theo nhà đầu tư này, dù mảnh đất có vị trí đẹp nhưng thị trường bất động sản thiếu sôi động, gần như không có hoạt động đầu tư, khiến việc bán đất trở nên khó khăn. Người dân địa phương đưa ra mức giá mua quá thấp, không đáp ứng được kỳ vọng, nên anh chưa thể bán. Thậm chí, vào những thời điểm cần xoay sở dòng tiền để trang trải, anh vẫn không thể thanh khoản được tài sản này.
Cũng mòn mỏi chờ cơ hội “vào bờ”, ông Đinh Văn M. (ngụ tại khu vực quận 9 cũ, TP. Hồ Chí Minh) sở hữu ba mảnh đất vườn tại một tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, ông chỉ bán được một lô, nhưng chịu lỗ hơn 300 triệu đồng so với giá vốn ban đầu.
Ông M chia sẻ, đã có lúc ông buộc phải bán lỗ để giảm áp lực trả lãi ngân hàng. Là một nhà đầu tư kỳ cựu, ông M thừa nhận rằng thị trường đất vườn ở các tỉnh lân cận thiếu sôi động, khiến dòng vốn của nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt qua nhiều năm. Những nhà đầu tư không sử dụng vốn vay có thể kiên nhẫn chờ đợi, nhưng với những người dùng đòn bẩy tài chính, việc thiếu thanh khoản đã khiến họ rơi vào tình trạng lo lắng và sốt ruột.
Theo ông M, không ít nhà đầu tư từng đạt lợi nhuận lớn từ phân khúc đất vườn. Trong các đợt sốt đất tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh, nhiều người đã “lướt sóng” thành công, thu về khoản chênh lệch đáng kể. Tuy nhiên, những cơn sốt này chỉ kéo dài vài tháng rồi nhanh chóng hạ nhiệt, khiến nhiều nhà đầu tư rút lui. Những người tham gia thị trường muộn hơn đến nay vẫn còn ôm lượng lớn đất chưa thể thanh khoản.
Ghi nhận cho thấy, trong khi thị trường đất thổ cư phía Nam âm thầm tăng giá và giao dịch tăng trở lại từ đầu năm 2025, phân khúc đất vườn vẫn rơi vào tình trạng “im hơi lặng tiếng”. Dự báo cho thấy nhu cầu đối với loại hình này khó có khả năng phục hồi trong ngắn hạn. Dù vậy, nhiều nhà đầu tư sở hữu đất vườn đang lên kế hoạch đầu tư linh hoạt để tạo ra dòng tiền từ tài sản. Theo các nhà đầu tư, về dài hạn, thị trường đất vườn và đất nông nghiệp vẫn còn tiềm năng, nhưng kỳ vọng tỷ suất sinh lời cao như các giai đoạn trước là điều không còn khả thi
