Người mua chờ luật, giao dịch chung cư ở TP.HCM giảm mạnh

Nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, đặc biệt từ người trẻ đang bước vào giai đoạn lập gia đình và có nhu cầu sở hữu không gian sống riêng.

Đó là chia sẻ của kiến trúc sư Steven Townsend, Giám đốc điều hành Studio Urban Design (SUDV) tại sự kiện mới đây.

Giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã tăng từ 57–96% so với năm 2019, thậm chí có thời điểm tăng hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng. Trong khi đó, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ lại tăng vọt trong quý III/2025.

TP. Hồ Chí Minh đã có những mô hình đi trước như Phú Mỹ Hưng hay Vinhomes Central Park, khi chủ đầu tư dành quỹ đất lớn cho công viên, không gian ven sông và dùng lợi nhuận từ khu dân cư, thương mại để vận hành.

“Qua nhiều kênh tìm hiểu, tôi mới biết từng lô đất đã ra sổ riêng từ lâu, nhưng chủ đầu tư không giao cho người mua mà lấy cắm vào ngân hàng để vay tiền tiếp tục triển khai một dự án kế bên”, anh T - một nhà đầu tư chia sẻ lại câu chuyện đầu tư của mình cách đây 8 năm.

Trong khoảng hơn 1 tuần cuối năm 2025, thành phố Hà Nội dự kiến tổ chức nhiều phiên đấu giá đất tại cả khu vực nội đô và vùng ven với giá khởi điểm dao động từ vài triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Ngày 21/12, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng (IFC) chính thức khai trương, mở ra mô hình trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên của cả nước.

Đây là thông tin được lãnh đạo Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Bộ Xây dựng diễn ra cuối tuần trước.

Cuối năm, nguồn cung mới tiếp tục nghiêng về khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh. Ngoài căn hộ thì nhà phố, biệt thự cũng rục rịch bung hàng cho thấy, một năm “đong đầy” niềm tin từ phía doanh nghiệp địa ốc.

Ngày 18/12, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh có văn bản số 20623/SXD-PTĐT thông báo dự án cao ốc An Khang (tên thương mại là A&K Tower) tại phường An Phú, TP. Hồ Chí Minh đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương nói chung, Việt Nam nói riêng, bất động sản chăm sóc người cao tuổi đang ở giai đoạn sơ khai, mở ra dư địa lớn cho các nhà phát triển và nhà đầu tư tiên phong.

Sáng ngày 19/12, BIM Group và các công ty thành viên đã khởi công 3 dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, với tổng mức đầu tư gần 10.500 tỷ đồng.

“Ngay cả nhà đầu tư lão luyện, nếu tính toán không kỹ thì vẫn bị gãy dòng tiền. Chẳng hạn, mua căn nhà phố rẻ hơn 10-15% nhưng mua xong treo biển 2-3 năm không có người thuê thì xem như là không rẻ…”, ông Phúc Trần, một chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập cho hay.

Liên doanh K-City giải bài toán tối ưu hóa vận hành – vấn đề nan giải của các dự án nhà ở giá rẻ, đồng thời nâng chất dịch vụ lên tiêu chuẩn mới.

Tây Ninh (khu vực Long An cũ) tiếp tục dẫn dắt thị trường về số lượng nhà thấp tầng mở bán mới. Sở hữu hàng loạt khu đô thị quy mô lớn, thị trường bất động sản nơi đây ngày càng được chú ý.