Thông tin TP. Hồ Chí Minh phê duyệt ranh giới nghiên cứu quy hoạch 5 khu TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) với tổng diện tích 940 ha tiếp tục được dư luận quan tâm. Không ít người có nhà trong vùng khoanh nghiên cứu lập quy hoạch, trải dài từ khu trung tâm thành phố đến khu vực tây bắc “thấp thỏm” lo âu.
Chị A, ngụ tại TP. Hồ Chí Minh tỏ ra lo lắng vì không biết nhà của mình có “dính” quy hoạch sau thông tin thành phố phê duyệt ranh nghiên cứu TOD hay không. Được biết, chị A mới mua đất khoảng hơn một năm, chuẩn bị xây nhà trên đất. Tuy nhiên, sau khi nghe thông tin quy hoạch, chị A tỏ ra phân vân có nên xây nhà hay chờ đợi thông tin quy hoạch chính thức. Thậm chí, chị có ý định rao bán lô đất vì cho rằng, nếu "dính" quy hoạch thì giá trị đền bù sẽ không "thấm vào đâu" so với giá chị mua vào.
Cùng tình trạng, Anh T sau khi đã xây nhà gần một năm và đã cho thuê, mới đây khi xem ranh giới nghiên cứu quy hoạch TOD của thành phố, anh "tá hoả" khi căn nhà của mình nằm trong “vùng tím”. Dù mới là bước xác định phạm vi để nghiên cứu quy hoạch, chưa phải là quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng đã khiến vợ chồng anh T “mất ngủ”. Theo anh T, căn nhà mua với giá hơn 7 tỷ đồng, trong đó có vay ngân hàng.
Một trường hợp khác, anh D (ngụ TP. Hồ Chí Minh) cho biết “may mắn” khi không xuống tiền mua căn nhà ở quận Tân Bình (cũ), vì hiện tại nằm trong ranh “vùng tím”. Theo anh D, vào tháng 5/2021, anh đã "chốt" mua căn nhà phố xây thô giá 6,2 tỷ, nằm đối diện cổng Khu Công nghiệp Tân Bình. Sau khi chuẩn bị cọc thì giấy tờ cá nhân của anh hết hạn nên xin cọc 1 tỷ đồng rồi chờ làm giấy tờ mới, nhưng chủ nhà không chịu. Đến tháng 8/2021 khi có giấy tờ mới quay lại hỏi thì chủ nhà đòi giá 7,8 tỷ đồng, tức tăng 1,6 tỷ đồng trong vòng 3 tháng. Anh D cho biết, anh rất thích căn nhà nhưng vì giá lên cao quá nên anh không thể mua được. Từ đó, anh luôn cảm thấy “tiếc” vì bỏ lỡ cơ hội. Thế nhưng, đến tháng 6/2026, căn nhà này “dính” quy hoạch TOD.
Chia sẻ về câu chuyện TP. Hồ Chí Minh lập ranh giới nghiên cứu quy hoạch 5 khu TOD, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản cho hay, hiện nay người có nhà trong ranh “vùng tím” chưa nên quá bi quan cũng chưa quá kỳ vọng, vì cần phân biệt rõ "ranh giới nghiên cứu quy hoạch" và "quy hoạch chi tiết được phê duyệt". Đây mới là bước xác định phạm vi để nghiên cứu, thành phố sẽ tiếp tục lập quy hoạch chi tiết nhằm xác định khu vực nào giữ lại, khu vực nào chỉnh trang, khu vực nào cần thu hồi để phục vụ hạ tầng và các công trình công cộng.
Vì vậy, việc nhà nằm trong "vùng tím" không đồng nghĩa sẽ bị giải tỏa. Nếu nhà bạn nằm trong ranh quy hoạch nhưng không bị thay đổi, hạ tầng, khả năng kết nối và giá trị khai thác có thể được cải thiện đáng kể. Vì thế, thời điểm này, người có nhà trong "vùng tím" của TOD đừng vội bán tháo, mà xác định bất động sản của mình thuộc nhóm nào.
" Giai đoạn này điều quan trọng nhất không phải là mua hay bán, mà là hiểu chính xác bất động sản của mình đang nằm ở đâu trong quy hoạch, ảnh hưởng ở mức nào và chuẩn bị phương án tài chính phù hợp. Những quyết định liên quan đến mua bán, vay ngân hàng hay đầu tư nên được đưa ra sau khi có thêm dữ liệu từ quy hoạch chi tiết, thay vì dựa trên tâm lý đám đông", ông Kiên nhấn mạnh.
