Theo tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, ban lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG) nhận định thị trường bất động sản 2025 đang trong quá trình phục hồi có chọn lọc. Đối với thị trường và sản phẩm, tuy đang có sự lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau nhưng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân vẫn còn cao. Bên cạnh đó, đầu tư công được đẩy mạnh sẽ giúp cơ sở hạ tầng phát triển.
Đối với tình hình kinh tế, chính sách và tình hình kinh tế hiện nay trở nên khó lường do căng thẳng địa chính trị kéo dài, cùng với đó là rủi ro thuế quan từ Mỹ. Dù vậy, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vẫn có xu hướng duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng hỗ trợ nền kinh tế thông qua việc giữ lãi suất ở mức thấp.
Về vấn đề pháp lý, việc sáp nhập bộ, ban, ngành, địa phương tuy có thể ảnh hưởng đến các thủ tục hồ sơ và quá trình phê duyệt nhưng sau khi sắp xếp sẽ giúp đẩy nhanh quy trình phê duyệt, tháo gỡ dần các nút thắt pháp lý. Mặt khác, Nhà nước đã ban hành các chính sách và chương trình thuận lợi cho việc phát triển bất động sản bền vững.
Trong bối cảnh đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2025 đạt 6.794 tỷ đồng, giảm 6% so với năm 2024 song lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ (lãi ròng) kỳ vọng đạt 701 tỷ đồng, tăng 35% so với mức 518 tỷ đồng của năm trước.
Theo lãnh đạo Nam Long, doanh số năm 2025 chủ yếu đến từ các dự án trọng điểm Southgate, Izumi, Cần Thơ 43ha và Paragon. Trong khi doanh thu bàn giao năm 2025 chủ yếu từ bàn giao của các dự án trọng điểm Akari, Cần Thơ 43ha, EhomeS Cần Thơ, Southgate, Izumi City và Ehome Southgate.
Các dự án của Nam Long hiện nay chủ yếu nằm ở khu vực miền Nam với tỷ lệ sở hữu của công ty trong mỗi dự án là 50%, 65% hoặc 100% và tập trung vào các dòng sản phẩm chính như Ehome, Flora, Valora, các compound cao cấp trong các khu đô thị tích hợp.
Trong đó, dòng Valora (biệt thự nhà phố) có mức giá phổ biến 3 - 4 tỷ đồng/sản phẩm. Dòng Flora (căn hộ) có giá từ 3 tỷ đồng/sản phẩm. Dòng Ehome và Ehomes (nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội), chủ yếu phát triển tại các thị trường phù hợp như Cần Thơ, Long An với diện tích 60 - 80m2/căn, giá bán từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn.
Với một loạt các dự án đang triển khai, hoạt động bán hàng được đánh giá sẽ là yếu tố then chốt hỗ trợ dòng tiền và tạo nền cho kết quả kinh doanh của Nam Long.
Bên cạnh đó, công ty cũng có kế hoạch thực hiện các thương vụ bán vốn tại một số dự án liên doanh, đồng thời tiếp tục ghi nhận doanh thu từ phần bàn giao còn lại của Akari City giai đoạn 2. Các nguồn thu này đều có biên lợi nhuận cao và đóng vai trò quan trọng trong việc nâng kết quả kinh doanh năm 2025.
Với tiềm năng tăng trưởng cao 2025-2027, Nam Long định hướng trở thành tập đoàn phát triển bất động sản tích hợp với 2 công ty chủ chốt là Công ty TNHH Phát triển Căn hộ Nam Long (tập trung đẩy mạnh phát triển bất động sản nhà ở vừa túi tiền (Ehome) và nhà ở xã hội (EhomeS)) và Công ty TNHH Đầu tư Nam Long Land (tập trung đẩy mạnh phát triển khu đô thị tích hợp), cùng với sự bổ trợ từ Công ty TNHH Nam Long Commercial Property là đơn vị chủ chốt về phát triển tiện ích khu đô thị, hệ sinh thái,…
Về phát triển quỹ đất, Nam Long dự kiến tập trung tiếp nhận dự án tại các khu vực kinh tế trọng điểm, vùng phát triển TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, địa bàn công ty có thế mạnh, phù hợp với định hướng phát triển sản phẩm từng khu vực. Đồng thời, thực hiện các chiến lược M&A có mục tiêu để mở rộng bền vững và đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Trong năm 2024, doanh số bán nhà của Nam Long tăng 38% so với năm trước nhờ vào các đợt mở bán mới như Nam Long II Central Lake Cần Thơ.
Bên cạnh đó, công ty đã bàn giao thành công 2.247 sản phẩm với tổng giá trị khoảng 7.870 tỷ đồng, bàn giao vượt kế hoạch tại dự án Akari giai đoạn 2, hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý tại Nam Long II Central Lake Cần Thơ để sẵn sàng cho hoạt động bán hàng và bàn giao tiếp theo…
Năm 2024, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 7.196 tỷ đồng và lãi ròng 518 tỷ đồng, đều vượt kế hoạch, đồng thời tăng lần lượt 126% và 6% so với năm 2023.
Với kết quả này, tại đại hội tới đây, ban lãnh đạo Nam Long sẽ trình cổ đông phương án phân phối lợi nhuận năm 2024 với dự kiến giữ lại khoảng 298 tỷ đồng để tái đầu tư cho các dự án đang triển khai. Công ty cũng đề xuất trích lập quỹ khen thưởng 13 tỷ đồng và quỹ phúc lợi 10 tỷ đồng. Phần còn lại sẽ được phân bổ cho cổ tức tiền mặt ở mức 5%, tương ứng khoảng 192 tỷ đồng, dự kiến chi trả trong quý II/2025.
Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025, Nam Long dự kiến giữ lại hơn 463 tỷ đồng, trích lập quỹ khen thưởng 28 tỷ đồng, quỹ phúc lợi 10 tỷ đồng và 192,5 tỷ đồng còn lại sẽ được phân bổ cho cổ tức tiền mặt ở mức 5%.
