Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG) mới công bố thông tin hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (quy mô 45 ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản - Nishi Nippon Railroad, thời gian thực hiện trong tháng 6/2024.
Sau khi hoàn tất thương vụ chuyển nhượng có giá trị 662 tỷ đồng này, ước tính Nam Long có thể thu về khoản lợi nhuận sau thuế khoảng 200 tỷ đồng.
Khu đô thị Nam Long Đại Phước tọa lạc trên đảo Đại Phước, tiếp giáp với quận 2, quận 9 (TP. Hồ Chí Minh) nằm trải dọc 1.200m sông Cái và tích hợp hệ thống tiện ích tiếp giáp khu công viên trung tâm CBD của đảo, sân golf Teakwang Jeongsan.
100% dự án Nam Long Đại Phước đã hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp đất đến cao độ 2 mét, được phê duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Theo kế hoạch, dự án sẽ được phát triển với sản phẩm chủ yếu là biệt thự song lập và đơn lập cao cấp.
Trong quý đầu tiên của năm 2024, Nam Long đạt doanh thu 205 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ và giảm 87,5% so với quý liền trước, lợi nhuận sau thuế ở mức - 65 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 lợi nhuận ghi nhận là 16 tỷ đồng.
Nam Long lỗ đến 65 tỷ đồng trong quý I do doanh thu bất động sản sụt giảm, chỉ bàn giao một số căn tại dự án Southgate (4 căn), dự án Ehomes Southgate (37 căn) – tỉnh Long An và dự án Izumi City – tỉnh Đồng Nai (9 căn) ghi nhận 162,2 tỷ đồng (- 7,3% so với cùng kỳ).
Biên lợi nhuận gộp thấp hơn ở mức 42,3% trong quý I/2024 so với 67,9% trong quý II/2023 nhưng đi ngang so với quý IV/2023 do có sự khác biệt trong việc bàn giao căn hộ. Trong quý I/2024 và quý IV/2023, các căn hộ tại dự án Izumi City & Ehomes Southgate được bàn giao với biên lợi nhuận thấp hơn so với các căn thấp tầng khác trong dự án Southgate. Trong quý I/2023, phần lớn doanh thu bất động sản là từ các căn hộ thấp tầng được bàn giao trong dự án Southgate vốn có biên lợi nhuận gộp cao.
Thu nhập từ liên doanh thấp hơn do số lượng căn hộ được bàn giao tại dự án Mizuki Park thấp hơn. Trong quý I/2024, chỉ có 32 căn hộ tại dự án Mizuki Park được bàn giao và ghi nhận 23,8 tỷ đồng lợi nhuận so với 413 căn hộ được bàn giao ghi nhận 77,7 tỷ đồng lợi nhuận vào kết quả kinh doanh của NLG trong quý I/2023.
Theo ĐHCĐ thường niên năm 2024, NLG đặt kế hoạch ghi nhận doanh số bán hàng năm 2024 trên 9,55 nghìn tỷ đồng, đến từ dự án Nam Long 2- Cần Thơ (2,02 nghìn tỷ đồng), dự án Southgate (2,8 nghìn tỷ đồng), dự án Mizuki Park (2,35 nghìn tỷ đồng) và dự án Akari City (1,7 nghìn tỷ đồng). Doanh số bán hàng trong quý I/2024 chỉ đạt được 12,3% so với kế hoạch doanh số bán hàng cả năm 2024.
Dự báo về kết quả kinh doanh năm 2024 của Nam Long, nhóm chuyên gia Công ty chứng khoán SSI cho biết, vào cuối năm 2023, NLG có hơn 8,28 nghìn tỷ đồng doanh số chưa ghi nhận và có thể được ghi nhận trong năm 2024 và 2025.
Với doanh số chưa ghi nhận cao cùng với kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng 25% cổ phần của dự án Paragon Đại Phước trong năm 2024, SSI kỳ vọng NLG sẽ đạt được doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ năm 2024 lần lượt là 6,53 nghìn tỷ đồng (+105,3% so với cùng kỳ) và 540,4 tỷ đồng (+11,7% so với cùng kỳ).
