Mắc kẹt với lãi suất thả nổi

Không thể bán được bất động sản kể cả khi chấp nhận giảm giá để thu tiền về, trong khi khoản lãi vay tại các ngân hàng liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang lâm vào thế khó.

Tháng 4/2021, anh Mạnh Hùng mua một căn liền kề 70 m2 tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire (Hưng Yên) với giá 10,2 tỷ đồng, trong đó khoảng 50% là vay ngân hàng. Mục tiêu của anh Hùng khi mua căn hộ này là đầu cơ lướt sóng, dự kiến bán sau một vài tháng để kiếm tiền chênh. Tuy nhiên còn khoảng còn 4 tháng nữa, gói ưu đãi miễn lãi cho khoản vay khoảng 5 tỷ đồng của anh Hùng sẽ hết hạn nhưng đến nay căn hộ của anh Hùng vẫn không thể giao dịch. Hơn nửa năm nay, Lê Mạnh Hùng phải tính nhiều phương án để có đủ 80 triệu đồng mỗi tháng trả nợ nhà băng khi hết ưu đãi.

Cũng giống anh Mạnh Hùng, anh Vĩnh Hoàng (Khánh Hòa) đang có 2 khoản vay tại ngân hàng BIDV và ngân hàng Tiên Phong để mua bất động sản ở Thanh Hóa và TP.Nha Trang. Mới đây, anh nhận được thông báo từ ngân hàng BIDV về việc tăng lãi vay từ 8%/năm lên gần 12%/năm. Phía Ngân hàng Tiên Phong cũng thông báo lãi suất tăng từ 7,8%/năm đầu lên 14,5%/năm từ ngày 15/12. Với lãi vay tăng cao, mỗi tháng số tiền phải trả rơi vào khoảng 60 triệu đồng, trong khi kinh tế khó khăn, các bất động sản anh Hoàng sở hữu hiện không thể bán để thu hồi vốn.

Sự chững lại của giao dịch bất động sản cộng với tác động của xu hướng tăng lãi suất đã đẩy nhiều nhà đầu tư như anh Mạnh Hùng hay anh Hoàng vào tình thế khó.

Nhiều nhà đầu tư khác trên thị trường cũng đang chịu sức ép tài chính và buộc phải bán cắt lỗ bất động sản. Tuy nhiên, kể cả khi đã giảm giá 30-40%, một số bất động sản, đặc biệt ở các khu xa trung tâm, vẫn không thể thanh khoản. Theo trưởng phòng kinh doanh của một công ty địa ốc tại Thạch Thất (Hà Nội), không ít khách hàng của anh có nguy cơ bị ngân hàng siết bất động sản trong năm 2023 do không có khả năng trả lãi nhà băng.

Bán cắt lỗ bất động sản hiện không dễ

Quảng cáo
kdt-nam-an-khanh-117-1626670119-606.jpg

Khi bán cắt lỗ cũng không dễ dàng, các nhà đầu tư phải tìm xoay xở để có tiền trả nợ ngân hàng. Ảnh: Lâm Tùng

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam, những tháng gần đây thị trường gần như đóng băng giao dịch ở cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Trong khi đó, thu nhập của đại đa số người dân đều giảm, cộng với lãi suất tăng cao và việc vay tiền mua bất động sản khó khăn đã khiến các nhà đầu tư lao đao, nhất là những người vay tiền để mua bất động sản. Ngay cả người mua nhà để ở cũng gặp nhiều khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng. Việc bán cắt lỗ vì thế càng thêm khó khăn. Thống kê sơ bộ của CBRE, khoảng 50% người mua bất động sản phải dùng đến đòn bẩy tài chính là vay ngân hàng.

“Để giảm áp lực về tài chính, nhiều nhà đầu tư đã phải giảm giá bất động sản để thu hồi vốn, mục đích làm sao để tất toán các khoản vay đó càng sớm càng tốt. Thế nhưng giải pháp này cũng không phải dễ trong bối cảnh hiện nay. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn phải tìm cách vay chỗ này, vay chỗ kia với lãi suất thấp hơn ngân hàng để cầm cự”, bà Thùy Dung nói với Thanh niên mới đây.

Nguồn cung bất động sản phân khúc nhà ở hiện vẫn đang hạn chế so với nhu cầu. Việc giảm giá bất động sản để cắt lỗ trong năm 2013 do vậy sẽ có biên độ hẹp, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ nhận định.

Trao đổi với phóng viên, ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho rằng với thị trường hiện tại, một số người mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính có thể đang gặp áp lực lãi suất. Tuy nhiên, ông Lực nhận định các nhà đầu tư sẽ không quá khó khăn, không đến mức bị ngân hàng siết nhà như nhiều người bình luận.

“Tôi cho rằng nhà đầu tư sẽ gặp một vài khó khăn trong việc trả nợ nhưng không đến mức quá khó vì khi ngân hàng cho vay họ đã đánh giá kỹ về khả năng trả nợ ngân hàng của khách hàng. Còn trong trường hợp xấu nhất là không thể trả được nợ nữa, nhà đầu tư bất động sản cần đàm phán với ngân hàng để giãn hoãn nợ”, ông Lực nói.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thị trường bán lẻ Việt Nam hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Với dân số trẻ, tầng lớp trung lưu mở rộng và hạ tầng cải thiện, thị trường bán lẻ Việt Nam hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng dài hạn, trong đó TP.HCM sẽ là trung tâm phát triển sôi động.

Giá thuê mặt bằng giảm và khách thuê được ưu ái Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Long An tìm nhà đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 7.640 tỷ đồng ở Đức Hòa

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An vừa phát ra liên tiếp thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện xây dựng hai dự án nhà ở xã hội tại huyện Đức Hòa với tổng kinh phí hơn 7.640 tỷ đồng.

Chuyển phần lớn khách bay quốc tế từ Tân Sơn Nhất về Long Thành, đề xuất làm đường sắt kết nối Từ ngày 1/1/2025, chính thức bắt đầu cấp mẫu sổ đỏ mới có mã QR trên toàn quốc

Từ ngày 1/1/2025, chính thức bắt đầu cấp mẫu sổ đỏ mới có mã QR trên toàn quốc

Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ ngày 01/01/2025 chính thức bắt đầu cấp mẫu sổ đỏ mới có mã QR cho tổ chức, cá nhân trên toàn quốc.

Nóng: Bán đất không "sổ đỏ" bị phạt nặng đến 100 triệu đồng từ 4/10 Khi nào Tp.HCM hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà?

Một huyện ở Hà Nội được duyệt thu hồi 1.140 ha đất xây 104 dự án trong năm 2025

UBND TP.Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Mê Linh. Đây là huyện đầu tiên được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất trong năm 2025 trên địa bàn TP.Hà Nội.

Novaland điều chỉnh giá chuyển đổi lô trái phiếu 300 triệu USD xuống 36.000 đồng/cổ phiếu Bãi bỏ một số Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về lĩnh vực tài chính đất đai

Bãi bỏ một số Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về lĩnh vực tài chính đất đai

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 25/2024/QĐ-TTg ngày 31/12/2024 bãi bỏ một phần, toàn bộ một số Quyết định của Thủ tướng Chính phủ thuộc lĩnh vực tài chính đất đai.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giá 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội Những dấu ấn của thị trường bất động sản năm 2024

Hà Nội định hình 5 vùng đô thị lớn, trục không gian chiến lược

Theo quy hoạch chung đến năm 2065, Thủ đô Hà Nội sẽ trở thành trung tâm, động lực thúc đẩy phát triển vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước.

Quy định chính sách với cán bộ thôi việc, nghỉ hưu trước tuổi khi tinh gọn bộ máy Điểm danh các địa phương đứng đầu thu ngân sách nhà nước năm 2024

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh

Ngày 30/12, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6751/QĐ-UBND về phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch ký hiệu HH2D và đất đường giao thông ký hiệu GT, tại Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức.

Giá chung cư tăng “khó kiểm soát”: Hà Nội tăng 72,4%, Đà Nẵng vượt TP.HCM tăng gần 50% Nam Long hoàn tất mua lại trước hạn 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Khu vực sở hữu mức giá bất động sản cao bậc nhất Hà Nội được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng giá

Hạ tầng giao thông hoàn thiện, các đại dự án thương mại dịch vụ cùng quy hoạch trụ sở các cơ quan bộ, ngành giúp bất động sản Tây Hồ luôn có sức hút và tăng giá ổn định theo thời gian.

Dấu ấn nhà phát triển dự án KITA Group tại khu biệt thự “hàng hiệu” của Hà Nội KITA Group công bố nhận diện thương hiệu mới

Những dấu ấn của thị trường bất động sản năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đã “khép lại” năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.

Doanh nhân Đỗ Quang Hiển: Từ kỹ sư điện máy tới ông chủ ngân hàng, bất động sản Đâu là dự án bất động sản đang được thị trường hấp thụ tốt nhất tại Nam Sài Gòn?

Hà Nội: Sẽ đấu giá 5 thửa đất tại quận Hai Bà Trưng vào tháng 1/2025, giá khởi điểm cao nhất gần 15 tỷ đồng

Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng sẽ tổ chức đấu giá 5 thửa đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21), phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng vào tháng 1/2025.

Hà Nội bãi bỏ quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đất Hà Nội tăng tốc đấu giá đất dịp cuối năm

Bộ Tài chính bãi bỏ 12 Thông tư trong lĩnh vực tài chính đất đai

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 89/2024/TT-BTC bãi bỏ một phần, toàn bộ một số Thông tư trong lĩnh vực tài chính đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành trước ngày Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành.

Hà Nội thúc cấp “sổ đỏ” cho người dân sau khi Luật Đất đai có hiệu lực Luật Đất đai 2024 thay đổi thị trường bất động sản ra sao?