Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây

OneHousing cho biết, sau sự mở bán thành công của dự án Eaton Park, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông TP.HCM.

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo thị trường quý 3 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong quý 3/2024, chỉ có 125 căn hộ được mở mới, ghi nhận mức giảm 89% so với quý trước và ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung thấp kỷ lục kéo theo lượng tiêu thụ cũng giảm 25% so với quý trước.

Việc thiếu hụt nguồn cung mới đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư gặp phải khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp. Sự hạn chế về các sự lựa chọn đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư chỉ có thể tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào như Vinhomes Grand Park, dẫn đến tình trạng lượng tiêu thụ tập trung vào khu Đông.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2, tăng 5% so với quý trước.
Sau khi các bộ Luật Bất động sản sửa đổi được bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình trong quý 3 - quý 4/2024. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà những bộ Luật sửa đổi mang lại cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Quảng cáo

Sau sự mở bán thành công của dự án Eaton Park, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Với việc các dự án đang trong giai đoạn booking chuẩn bị chính thức mở bán trong quý 4/2024, thị trường cao tầng TP.HCM dự kiến sẽ có những thay đổi tích cực. Dựa trên số lượng booking đã ghi nhận, thị trường kỳ vọng lượng tiêu thụ sẽ bắt đầu phục hồi và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Cuộc đua lãi suất của các ngân hàng: Áp lực tín dụng lớn từ các siêu dự án

Nhu cầu vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng cho các hạ tầng lớn cùng sự lệch pha giữa huy động và tín dụng đang tạo sức ép lớn lên hệ thống ngân hàng. Liệu sóng tăng lãi suất huy động vượt mốc 9%/năm có tiếp tục kéo dài trong thời gian tới?

Cổ đông Nhà nước của “ông trùm BOT” rao bán quyền mua lô trái phiếu kỳ hạn 25 năm, quy mô gần 6.720 tỷ đồng Chủ đầu tư Aqua City lỗ 120,8 tỷ đồng nửa đầu năm, “gánh” hơn 11.300 tỷ đồng

Chủ đầu tư Aqua City lỗ 120,8 tỷ đồng nửa đầu năm, “gánh” hơn 11.300 tỷ đồng

Nửa đầu năm 2026, Công ty TNHH Thành Phố Aqua – chủ đầu tư dự án Aqua City tại Đồng Nai tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém tích cực khi khoản lỗ sau thuế tăng 72,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nợ phải trả của doanh nghiệp đã lên tới 11.349 tỷ đồng, gấp 6,79 lần vốn chủ sở hữu.

KLB, MHC và STK bị HoSE cắt margin, danh sách kéo dài lên 72 mã Cổ đông Nhà nước của “ông trùm BOT” rao bán quyền mua lô trái phiếu kỳ hạn 25 năm, quy mô gần 6.720 tỷ đồng

Nhà ở vừa túi tiền biến mất khỏi thị trường, HoREA đề xuất “mở cửa” phân khúc giá phù hợp

HoREA cho rằng việc bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp có thể giúp giải bài toán thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đồng thời góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Hà Nội yêu cầu không xây thêm nhà ở cao tầng tại 3 tuyến phố đặc biệt Chỉ một tuần nữa, loạt chính sách mới về đất đai, nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực, người dân lưu ý

Xây nhà mà chưa được cấp phép bị phạt tới 140 triệu đồng

Mới đây, Chính phủ ban hành nghị định quy định chi tiết mức xử phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về trật tự xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Môi giới nhà đất chú ý: Bán bất động sản không đủ điều kiện lên sàn sẽ bị phạt tới 600 triệu đồng Nghịch lý trên thị trường chung cư, giá giảm nhưng người mua không mặn mà

Nghịch lý trên thị trường chung cư, giá giảm nhưng người mua không mặn mà

Trái ngược với cơn sốt FOMO năm ngoái, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý giá nhiều căn hộ giảm tới cả tỷ đồng nhưng người mua vẫn chần chừ. Tâm lý "sợ chọn sai" đang khiến người mua chuyển hẳn sang trạng thái phòng thủ, chờ đợi.

80% chung cư TPHCM có giá trên 120 triệu đồng/m2, khả năng chi trả của người mua vẫn chưa thể bắt kịp Diễn biến mới nhất thị trường chung cư, biệt thự, nhà phố ở TP.HCM

Không phải cứ nằm gần ga metro là giá bất động sản tự động tăng

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE, một bất động sản chỉ tăng giá vì nằm trong khoảng cách đi bộ đến metro là chưa đủ. Câu hỏi quan trọng hơn là: Xung quanh nhà ga đó có hình thành được một trung tâm đô thị hay không? Có nơi làm việc, dịch vụ, thương mại, trường học, tiện ích để người dân thực sự sử dụng hay không?

Tin vui cho những ai có ý định mua nhà, đất trước 01/3/2027 Phạt đến 300 triệu đồng nếu chủ đầu tư chiếm dụng, chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư