Lãi vay mua nhà ưu đãi có thực sự "rẻ"?

Sau chỉ đạo của Thủ tướng, một loạt nhà băng đã bắt đầu tung ra những gói vay ưu đãi lãi suất cho người mua nhà dưới 35 tuổi.

Lãi vay mua nhà ưu đãi có thực sự
Ảnh minh họa

Xuất hiện mức lãi suất...0%

Tại hội nghị với các ngân hàng ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.

Đề xuất về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi 18-35) cũng được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị với Thủ tướng trước đó.

Sau yêu cầu từ Thủ tướng Chính phủ, ACB là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói tín dụng ưu đãi lãi suất "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ mua nhà lần đầu.

Gói vay này có thời hạn lên đến 30 năm, lãi suất cố định trong kỳ đầu tiên kéo dài đến 5 năm, cùng thủ tục đăng ký đơn giản. Lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, cho phép linh hoạt trả nợ với số tiền thấp trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập của khách hàng.

Đặc biệt, khách hàng tham gia gói vay này còn được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ thời điểm giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

ACB nhận định, nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp.

Ngân hàng SHB mới đây cũng công bố gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi 3,99%/năm. SHB cho biết khách được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm) và được tặng kèm thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi.

Hay ngân hàng HDBank cũng vừa triển khai chương trình cho vay mua nhà quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Khách hàng có thể vay với thời hạn lên đến 50 năm - dài nhất trên thị trường hiện nay, ân hạn gốc tối đa 5 năm và hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng

Điều kiện vay cũng rất linh hoạt, khách hàng có thể sử dụng tài sản bảo đảm là bất động sản hoặc căn hộ tại TP.HCM, Hà Nội và 22 đô thị loại 1 trên cả nước. Đặc biệt, khoản vay có thể giải ngân lên đến 90% giá trị tài sản bảo đảm, giúp khách hàng nhanh chóng sở hữu tổ ấm mà không gặp nhiều rào cản về tài chính.

Theo HDBank, chương trình này giúp người vay, đặc biệt là khách hàng trẻ, giãn áp lực tài chính, chủ động cân đối thu nhập và có thêm nguồn lực cho các nhu cầu thiết yếu khác.

Mới đây, LPBank cũng triển khai gói vay dành cho khách hàng trẻ để hỗ trợ nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở hoặc mua sắm trang thiết bị hoàn thiện nhà. Chương trình áp dụng cho khách hàng cá nhân từ 18 đến 45 tuổi, kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.

Quảng cáo

Gói vay của LPBank có lãi suất từ 3,88%/năm, thời gian vay tối đa 35 năm. Khách hàng có thể vay đến 100% nhu cầu vốn, tạo điều kiện tài chính phù hợp cho kế hoạch mua và xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, LPBank áp dụng chính sách ân hạn trả gốc lên đến 24 tháng và thời gian vay hoàn vốn tối đa 12 tháng. Các chính sách này giúp khách hàng chủ động hơn trong việc quản lý tài chính.

Đáng chú ý, KienlongBank mới đây đã tung ra gói vay mua nhà với tổng hạn mức 3.000 tỷ đồng, lãi suất chỉ từ 0%/năm dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.

Lãi suất cho vay có thực sự "rẻ"?

Việc các ngân hàng tung các gói vay ưu đãi lãi suất thấp với khách hàng vay mua nhà không phải là mới diễn ra. Thực tế, một số ngân hàng cũng đang có các gói vay mua nhà với lãi suất 5-5,5%, tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng đầu, sau giai đoạn ưu đãi lãi suất này, lãi vay sẽ được thả nổi, người đi vay theo đó sẽ phải trả mức lãi suất cao hơn rất nhiều.

Đơn cử như BIDV đang duy trì mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên, áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên, áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng biên độ 4%.

Vietcombank cũng có gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Hay như tại các gói ưu đãi mới được các ngân hàng tung ra, người vay nên tìm hiểu kỹ các điều kiện. Ví dụ như với gói vay tại SHB, dù ngân hàng công bố lãi suất từ 3,99%/năm, nhưng thực tế đây chỉ là mức ưu đãi trong thời gian ngắn.

Cụ thể, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 3,99%/năm trong 3 tháng đầu, sau đó tăng dần tùy vào thời gian ưu đãi lựa chọn, dao động 5,39 - 9,99%/năm trong 6-60 tháng. Khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 9 - 11%/năm. Bên cạnh đó, SHB áp dụng phí phạt trả trước hạn 1-3%/năm trong những năm đầu vay vốn.

Tại gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" của ACB với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm cũng chỉ cố định trong 3 tháng đầu, sau đó khách hàng có thể lựa chọn các mức cố định cao hơn như 7%/năm trong 2 năm, 8,2%/năm trong 3 năm hoặc 8,7%/năm trong 5 năm.

Khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, được tính theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,5%. Lãi suất cơ sở là mức huy động kỳ hạn 12 tháng của ACB hoặc lãi suất tham chiếu theo từng thời kỳ.

Với chính sách như trên, trước khi quyết định vay mua nhà, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về cách tính lãi suất sau ưu đãi, mức biên độ điều chỉnh và tỷ lệ khoản vay so với thu nhập để đảm bảo khả năng thanh toán lâu dài. Các chuyên gia khuyến nghị tỷ lệ tiền trả nợ nên ở mức dưới 50% tổng thu nhập để tránh áp lực tài chính.

Bên cạnh đó, với các chương trình hỗ trợ vay mua nhà dành cho người trẻ, các ngân hàng nên công bố minh bạch cơ chế điều chỉnh lãi suất sau thời gian ưu đãi, hoặc duy trì mức lãi suất ổn định trong giai đoạn đầu để giúp người vay an tâm hơn khi mua nhà, lập nghiệp.

Theo thoidai.com.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Ngân hàng

Tín dụng xanh bứt tốc, nhưng cần khung pháp lý để đi xa

Trong bối cảnh chuyển đổi xanh là yêu cầu cấp thiết của nền kinh tế, nguồn vốn tín dụng xanh đang đóng vai trò ngày càng quan trọng. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn không ít vướng mắc về thể chế, nhận thức và nguồn lực.

Mở rộng đối tượng tham gia gói tín dụng 100 nghìn tỷ đồng Tín dụng khởi sắc, lãi suất huy động có thể tăng dần về cuối năm Thủ tướng yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng

PVConnect OIL - “Trợ lý số” đắc lực dành riêng cho cửa hàng xăng dầu

Chuyển đổi số đã len lỏi vào từng ngóc ngách đời sống kinh tế, từ bán lẻ, vận tải đến tài chính - ngân hàng. Giờ đây, ngay cả những cửa hàng xăng dầu vốn quen với sổ sách, máy tính tiền đơn giản cũng bắt đầu ứng dụng công nghệ, quản lý tồn kho, công nợ, log bơm… chỉ bằng vài thao tác trên điện thoại. Một xu hướng mới đang âm thầm định hình: cây xăng truyền thống đang có thêm một “trợ lý số” đắc lực – và đó là lựa chọn không chỉ dành cho các ông lớn.

Vietnam Report vinh danh PVcomBank là doanh nghiệp phát triển nhanh nhất Việt Nam 2024 PVcomBank và những dấu ấn ĐHĐCĐ PVcomBank: Bước chuyển mạnh mẽ từ nền tảng số đến hiệu quả kinh doanh

CASA giảm đồng loạt, ngân hàng đối mặt áp lực vốn giá rẻ

Sau giai đoạn tăng trưởng ấn tượng nhờ làn sóng số hóa và dòng tiền rẻ hậu Covid-19, tỷ lệ tiền gửi không kỳ hạn (CASA) tại nhiều ngân hàng đang ghi nhận xu hướng sụt giảm rõ rệt. Diễn biến này khiến chi phí vốn của hệ thống ngân hàng gia tăng khiến biên lãi ròng (NIM) bị thu hẹp đáng kể.

Chuyên gia VPBankS: “Ngân hàng, công nghệ, tài nguyên, bán lẻ có triển vọng tốt ngay cả khi ảnh hưởng bởi thuế quan” Giáo sư Harvard: Các ngân hàng ở Việt Nam thường tương đồng về dịch vụ và định vị Con gái Chủ tịch OCB bán ra hơn 4,6% vốn ngân hàng trong hơn 1 tháng

Doanh nghiệp có tầm, người lao động yên tâm cùng dịch vụ chi trả lương BAC A BANK

Đáp lại sự tin tưởng và đồng hành của Quý Doanh nghiệp, đồng thời tiếp nối thành công từ các chính sách sản phẩm đã triển khai, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) chính thức gia hạn Chương trình ưu đãi dành riêng cho Khách hàng doanh nghiệp sử dụng dịch vụ

BAC A BANK gia tăng đặc quyền cho khách hàng dùng thẻ tín dụng quốc tế BAC A BANK thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên 12.350 tỷ đồng - thành công đến từ nền tảng vững chắc

LPBank chuẩn bị chi gần 7.500 tỷ đồng chi cổ tức ngay trong tháng 5

Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam - LPBank (mã LPB) vừa có Nghị quyết về việc triển khai kế hoạch chi trả cổ tức năm 2024 bằng tiền theo phương án đã được Đại hội đồng thường niên năm 2025 thông qua.

LPBank lên kế hoạch chia cổ tức tỷ lệ 25% bằng tiền, thành lập LPBank AMC Lợi nhuận của LPBank tăng trưởng 10,2% ĐHĐCĐ LPBank: Chưa có kế hoạch bán vốn cho cổ đông ngoại

BAC A BANK thuộc Top 5 ngân hàng có khối lượng giao dịch ngoại hối lớn nhất Việt Nam

BAC A BANK vinh dự được nhận giải thưởng “Top 5 Ngân hàng có khối lượng giao dịch ngoại hối lớn nhất Việt Nam” lần thứ hai liên tiếp trên hệ thống giao dịch điện tử FX Matching.

Bac A Bank đặt kế hoạch lợi nhuận khiêm tốn năm 2025, mục tiêu tăng vốn lên 12.351 tỷ đồng BAC A BANK gia tăng đặc quyền cho khách hàng dùng thẻ tín dụng quốc tế

Chuyên gia VPBankS: “Ngân hàng, công nghệ, tài nguyên, bán lẻ có triển vọng tốt ngay cả khi ảnh hưởng bởi thuế quan”

Ông Đào Hồng Dương, Giám đốc Phân tích Ngành và Cổ phiếu, VPBankS cho biết, triển vọng tăng trưởng về lợi nhuận của ngân hàng, công nghệ, tài nguyên, bán lẻ tương đối tốt, ngay cả trong trường hợp thuế quan có ảnh hưởng nhất định đến Việt Nam.

Bất ngờ đu sóng Anh trai vượt ngàn chông gai, Pyn Elite Fund trở thành cổ đông lớn dù vừa ẵm trọn "cây thông" thị giá Công ty chứng khoán điểm tên nhiều cổ phiếu hấp dẫn, có thể “xuống tiền”