Lãi vay mua nhà ưu đãi có thực sự "rẻ"?

Sau chỉ đạo của Thủ tướng, một loạt nhà băng đã bắt đầu tung ra những gói vay ưu đãi lãi suất cho người mua nhà dưới 35 tuổi.

Lãi vay mua nhà ưu đãi có thực sự
Ảnh minh họa

Xuất hiện mức lãi suất...0%

Tại hội nghị với các ngân hàng ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống và những đối tượng khó khăn.

Đề xuất về chính sách cho vay mua nhà với người trẻ (tuổi 18-35) cũng được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị với Thủ tướng trước đó.

Sau yêu cầu từ Thủ tướng Chính phủ, ACB là ngân hàng thương mại đầu tiên công bố gói tín dụng ưu đãi lãi suất "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ mua nhà lần đầu.

Gói vay này có thời hạn lên đến 30 năm, lãi suất cố định trong kỳ đầu tiên kéo dài đến 5 năm, cùng thủ tục đăng ký đơn giản. Lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, cho phép linh hoạt trả nợ với số tiền thấp trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập của khách hàng.

Đặc biệt, khách hàng tham gia gói vay này còn được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ thời điểm giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

ACB nhận định, nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp.

Ngân hàng SHB mới đây cũng công bố gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi 3,99%/năm. SHB cho biết khách được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm) và được tặng kèm thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi.

Hay ngân hàng HDBank cũng vừa triển khai chương trình cho vay mua nhà quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Khách hàng có thể vay với thời hạn lên đến 50 năm - dài nhất trên thị trường hiện nay, ân hạn gốc tối đa 5 năm và hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng

Điều kiện vay cũng rất linh hoạt, khách hàng có thể sử dụng tài sản bảo đảm là bất động sản hoặc căn hộ tại TP.HCM, Hà Nội và 22 đô thị loại 1 trên cả nước. Đặc biệt, khoản vay có thể giải ngân lên đến 90% giá trị tài sản bảo đảm, giúp khách hàng nhanh chóng sở hữu tổ ấm mà không gặp nhiều rào cản về tài chính.

Theo HDBank, chương trình này giúp người vay, đặc biệt là khách hàng trẻ, giãn áp lực tài chính, chủ động cân đối thu nhập và có thêm nguồn lực cho các nhu cầu thiết yếu khác.

Mới đây, LPBank cũng triển khai gói vay dành cho khách hàng trẻ để hỗ trợ nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở hoặc mua sắm trang thiết bị hoàn thiện nhà. Chương trình áp dụng cho khách hàng cá nhân từ 18 đến 45 tuổi, kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.

Quảng cáo

Gói vay của LPBank có lãi suất từ 3,88%/năm, thời gian vay tối đa 35 năm. Khách hàng có thể vay đến 100% nhu cầu vốn, tạo điều kiện tài chính phù hợp cho kế hoạch mua và xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, LPBank áp dụng chính sách ân hạn trả gốc lên đến 24 tháng và thời gian vay hoàn vốn tối đa 12 tháng. Các chính sách này giúp khách hàng chủ động hơn trong việc quản lý tài chính.

Đáng chú ý, KienlongBank mới đây đã tung ra gói vay mua nhà với tổng hạn mức 3.000 tỷ đồng, lãi suất chỉ từ 0%/năm dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.

Lãi suất cho vay có thực sự "rẻ"?

Việc các ngân hàng tung các gói vay ưu đãi lãi suất thấp với khách hàng vay mua nhà không phải là mới diễn ra. Thực tế, một số ngân hàng cũng đang có các gói vay mua nhà với lãi suất 5-5,5%, tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng đầu, sau giai đoạn ưu đãi lãi suất này, lãi vay sẽ được thả nổi, người đi vay theo đó sẽ phải trả mức lãi suất cao hơn rất nhiều.

Đơn cử như BIDV đang duy trì mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên, áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên, áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng biên độ 4%.

Vietcombank cũng có gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Hay như tại các gói ưu đãi mới được các ngân hàng tung ra, người vay nên tìm hiểu kỹ các điều kiện. Ví dụ như với gói vay tại SHB, dù ngân hàng công bố lãi suất từ 3,99%/năm, nhưng thực tế đây chỉ là mức ưu đãi trong thời gian ngắn.

Cụ thể, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 3,99%/năm trong 3 tháng đầu, sau đó tăng dần tùy vào thời gian ưu đãi lựa chọn, dao động 5,39 - 9,99%/năm trong 6-60 tháng. Khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 9 - 11%/năm. Bên cạnh đó, SHB áp dụng phí phạt trả trước hạn 1-3%/năm trong những năm đầu vay vốn.

Tại gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" của ACB với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm cũng chỉ cố định trong 3 tháng đầu, sau đó khách hàng có thể lựa chọn các mức cố định cao hơn như 7%/năm trong 2 năm, 8,2%/năm trong 3 năm hoặc 8,7%/năm trong 5 năm.

Khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, được tính theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,5%. Lãi suất cơ sở là mức huy động kỳ hạn 12 tháng của ACB hoặc lãi suất tham chiếu theo từng thời kỳ.

Với chính sách như trên, trước khi quyết định vay mua nhà, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về cách tính lãi suất sau ưu đãi, mức biên độ điều chỉnh và tỷ lệ khoản vay so với thu nhập để đảm bảo khả năng thanh toán lâu dài. Các chuyên gia khuyến nghị tỷ lệ tiền trả nợ nên ở mức dưới 50% tổng thu nhập để tránh áp lực tài chính.

Bên cạnh đó, với các chương trình hỗ trợ vay mua nhà dành cho người trẻ, các ngân hàng nên công bố minh bạch cơ chế điều chỉnh lãi suất sau thời gian ưu đãi, hoặc duy trì mức lãi suất ổn định trong giai đoạn đầu để giúp người vay an tâm hơn khi mua nhà, lập nghiệp.

Theo thoidai.com.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Ngân hàng

BIDV khẳng định vai trò tiên phong trong phát triển ngân hàng số

Chiều ngày 29/5/2025, tại Văn phòng Chính phủ, sự kiện “Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2025” với chủ đề “Hệ sinh thái số thông minh trong kỷ nguyên mới” đã được tổ chức. Sự kiện vinh dự được đón tiếp Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Chánh Văn phòng

BIDV dự kiến tăng trưởng tín dụng 15-16% BIDV triển khai “Nâng hạng ưu tiên – Đặc quyền đẳng cấp” dành cho khách hàng cá nhân

Thanh toán không chạm bứt tốc: VPBank mở rộng loạt giải pháp số hóa

Tại sự kiện “Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2025”, VPBank giới thiệu nhiều giải pháp thanh toán không tiếp xúc như Tap & Pay, Tap to Phone, Pay by Account… nhằm đáp ứng nhu cầu thanh toán số ngày càng cao. Ngân hàng này cũng ghi nhận tỷ lệ giao dịch không chạm tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn.

Chủ tịch VPBank: GPBank sẽ thoát lỗ, đạt lợi nhuận khoảng 500 tỷ đồng trong năm nay VPBank chuẩn bị chi gần 4.000 tỷ đồng trả cổ tức ngay trong tháng 5 Chuyên gia VPBankS: “Thị trường chứng khoán đang ở điểm rất đẹp và có thể tăng giá tiếp”

Cho vay đặc biệt không tài sản đảm bảo: Giải pháp cấp cứu hệ thống, không phải đặc quyền ngân hàng

Tại phiên thảo luận về Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh: Chính sách cho vay đặc biệt với lãi suất 0% và không yêu cầu tài sản đảm bảo chỉ được áp dụng trong tình huống đặc biệt nhằm giữ an toàn hệ thống, không phải một cơ chế thông thường hay đặc quyền cho tổ chức tín dụng yếu kém.

Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát trong hoạt động ngân hàng: Cần thêm những hướng dẫn chi tiết Nhiều nghiệp vụ ngân hàng đã được số hóa 100% Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

MB đón Thủ tướng tham quan không gian công nghệ trong Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng 2025

Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã tham gia sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng 2025 do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức với chủ đề “Hệ sinh thái số thông minh trong kỷ nguyên mới”. Sự kiện có sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, Tổng thống Hungary Sulyok Tamas, cùng lãnh đạo các bộ, ngành, ngân hàng thương mại, tổ chức quốc tế và các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng.

MB công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 ĐHĐCĐ MB: Mua cổ phiếu qũy để giữ niềm tin của nhà đầu tư

VietinBank tinh gọn mạng lưới, đẩy mạnh giao dịch thông minh

Tiếp tục số hóa sâu rộng sản phẩm, dịch vụ, tái thiết kế các quy trình kinh doanh, cắt giảm mạng lưới giao dịch truyền thống, tập trung khai thác sức mạnh của dữ liệu... Đây là những hoạt động trọng tâm VietinBank đã, đang và sẽ thực hiện nhằm tăng tốc ch

VietinBank muốn chia cổ tức tỷ lệ tới gần 45% ĐHĐCĐ VietinBank: Tiếp tục kế hoạch tăng mạnh vốn điều lệ trong trung hạn

Nhiều nghiệp vụ ngân hàng đã được số hóa 100%

Theo lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, nhiều nghiệp vụ cơ bản đã được số hóa hoàn toàn 100% như tiền gửi tiết kiệm, tiền gửi có kỳ hạn, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, mở thẻ ngân hàng, ví điện tử, chuyển tiền, cho vay....

Ngành ngân hàng đẩy mạnh báo cáo phát triển bền vững: AI là chìa khóa minh bạch dữ liệu Nới tỷ lệ sở hữu nước ngoài: Động lực mới cho các ngân hàng tư nhân tái cơ cấu Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát trong hoạt động ngân hàng: Cần thêm những hướng dẫn chi tiết

PVcomBank tiên phong tích hợp với Cổng ký số từ xa tập trung trên VNeID

Ngày 22/5/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức trở thành một trong ba ngân hàng thương mại đầu tiên được Trung tâm RAR lựa chọn triển khai thí điểm cung cấp giải pháp cấp Chứng thư số và Ký số trực tuyến thông qua Cổng ký số từ xa tập trung trên VNeID do Bộ Công an quản lý.

Vietnam Report vinh danh PVcomBank là doanh nghiệp phát triển nhanh nhất Việt Nam 2024 PVcomBank và những dấu ấn ĐHĐCĐ PVcomBank: Bước chuyển mạnh mẽ từ nền tảng số đến hiệu quả kinh doanh

Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát trong hoạt động ngân hàng: Cần thêm những hướng dẫn chi tiết

Trong bối cảnh chuyển đổi số ngày càng sâu rộng, vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 94/2025/NĐ-CP quy định về Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát trong lĩnh vực ngân hàng. Với quy định mới này, vai trò tham gia của các tổ chức tín dụng được xác định ra sao? Những rào cản nào cản trở áp dụng cơ chế này trong thực tiễn hoạt động?

Thủ tướng chỉ đạo sớm trình Nghị định về cơ chế thử nghiệm có kiểm soát trong lĩnh vực ngân hàng Ngành ngân hàng đẩy mạnh báo cáo phát triển bền vững: AI là chìa khóa minh bạch dữ liệu Nới tỷ lệ sở hữu nước ngoài: Động lực mới cho các ngân hàng tư nhân tái cơ cấu

Nới tỷ lệ sở hữu nước ngoài: Động lực mới cho các ngân hàng tư nhân tái cơ cấu

Từ ngày 19/5/2025, các ngân hàng tham gia phương án tái cơ cấu tổ chức tín dụng yếu kém sẽ được phép nâng tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên tối đa 49%, thay vì mức 30% như trước đây. Đây được xem là cú huých lớn giúp HDBank, MBBank và VPBank tăng khả năng huy động vốn, duy trì đà tăng trưởng tài sản mạnh mẽ trong bối cảnh nhu cầu vốn bổ sung ngày càng cấp thiết.

Nới room ngoại lên 49%: Ngân hàng nào sẽ “nổ phát súng” đầu tiên? Cuộc đua phá kỷ lục của cổ phiếu Ngân hàng đã trở lại Ngành ngân hàng đẩy mạnh báo cáo phát triển bền vững: AI là chìa khóa minh bạch dữ liệu

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu đang trở thành thách thức sống còn đối với nhân loại, tài chính xanh đã nổi lên như một xu hướng tất yếu trong việc tái cấu trúc các dòng vốn đầu tư.

WEF 2023: Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà dự đối thoại về tài chính xanh HDBank đạt 13.017 tỷ lợi nhuận, đẩy mạnh tài chính xanh và chuyển đổi số toàn diện Thúc đẩy tài chính xanh

Ngành ngân hàng đẩy mạnh báo cáo phát triển bền vững: AI là chìa khóa minh bạch dữ liệu

AI không chỉ giúp tự động hóa việc thu thập và tổng hợp dữ liệu, mà còn hỗ trợ phân tích chuyên sâu, phát hiện xu hướng, và đưa ra các khuyến nghị nhằm nâng cao chất lượng báo cáo và hiệu quả quản trị bền vững.

"ESG là cuộc chơi bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn đi dài hơi" Vì sao phần lớn doanh nghiệp tại Việt Nam mới chỉ bắt đầu hành trình ESG? Vì sao thực thi ESG vẫn khó trong ngân hàng Việt?