Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh trong những tháng đầu năm, tạo áp lực đáng kể lên cả chủ đầu tư và người mua nhà. Đây là giai đoạn điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc thị trường, sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn.

Mặt bằng lãi suất trên thị trường đã nhanh chóng “hạ nhiệt” sau cuộc họp của lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước với 46 ngân hàng thương mại. Trong đó, mức giảm sâu nhất lên tới 3%/năm đối với lãi suất cho vay và khoảng 0,5 - 1%/năm với lãi suất huy động.

Tính đến ngày 28/2/2026, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã đạt dư nợ khoảng trên 20.000 tỷ đồng, với trên 52.000 khách hàng còn dư nợ.

Nhiều tín hiệu cho thấy Việt Nam đang dần bước qua giai đoạn "tiền rẻ" kéo dài từ hậu COVID-19, khi chính sách tiền tệ toàn cầu cũng đang có những điều chỉnh.

Trong ngày 16/1, các ngân hàng tiếp tục duy trì mức lãi suất từ 21, - 6,25%. Trong đó, nhóm ngân hàng Big4 gồm: Vietcombank, Agribank, BIDV và VietinBank niêm yết lãi suất tiền gửi ở mức 2,1% - 5,3%/năm, còn tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lãi suất được thiết lập ở mức 3,4 – 6,9%.

Trong ngày 14/1, các ngân hàng tiếp tục duy trì mức lãi suất từ 21, - 6,2%. Trong đó, nhóm ngân hàng Big4 gồm: Vietcombank, Agribank, BIDV và VietinBank niêm yết lãi suất tiền gửi ở mức 2,1% - 5,3%/năm, còn tại một số ngân hàng thương mại cổ phần lãi suất được thiết lập ở mức 3,4 – 6,2%.

Biên lợi nhuận ròng (NIM) toàn ngành ngân hàng trong quý III/2025 đã giảm về mức 3,0%, thấp nhất kể từ quý IV/2018 trong bối cảnh các ngân hàng thương mại chấp nhận giảm NIM để theo đuổi mục tiêu tăng sức cạnh tranh và duy trì mặt bằng lãi suất cho vay thấp nhằm thu hút thêm khách hàng mới và giữ chân khách hàng hiện hữu.

Lãi suất huy động trong tháng 10 đã tăng nhẹ tại các kỳ hạn 6 - 12 tháng, chủ yếu tại các ngân hàng thương mại cổ phần. VCBS dự báo lãi suất huy động sẽ có xu hướng tăng vào cuối năm.

Sau chỉ đạo của Thủ tướng, một loạt nhà băng đã bắt đầu tung ra những gói vay ưu đãi lãi suất cho người mua nhà dưới 35 tuổi.

Nhiều ngân hàng giảm 0,5-2% lãi suất cho cá nhân và hộ kinh doanh vay vốn bị chịu thiệt hại vì bão Yagi vừa qua.

Ghi nhận của phóng viên cho thấy, nhiều ngân hàng tiếp tục giảm mạnh lãi suất cho vay từ 1-2% nhằm kích cầu tiêu dùng trong những ngày đầu năm mới.

Thị trường đang chứng kiến một diễn biến đáng chú ý khi các ngân hàng thương mại đồng loạt tung gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp để kích cầu nhu cầu vay vốn tín dụng.