Trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM 9 tháng năm 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn đã chỉ ra những diễn biến của thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM.
Vị này nhấn mạnh, sau sáp nhập, TP.HCM và Đồng Nai cho thấy những tiềm năng phát triển tích cực trong khu vực Đông Nam Bộ. GRDP tăng trưởng tốt trong khu vực, đặc biệt đầu tư công được đẩy mạnh làm động lực phát triển kinh tế.
Tầm nhìn đến năm 2050, Đông Nam Bộ trở thành vùng phát triển, có thu nhập cao; tốc độ tăng trưởng GRDP giai đoạn 2031-2050 đạt khoảng 7,5%/năm, GRDP/người đến năm 2050 đạt khoảng 54.000 USD.
Cùng với đó, phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng tới thị trường bất động sản của khu vực Đông Nam Bộ trong tương lai. Lượng quan tâm ghi nhận tăng trưởng tích cực ở Bình Dương và Đồng Nai.
Trong 9 tháng năm 2025, khu vực phía Đông TP.HCM ghi nhận lượng quan tâm tăng trưởng tích cực. Trong đó, mức tăng trưởng tích cực ở Bình Dương và Đồng Nai. Lượng tìm kiếm bất động sản từ người Hà Nội tăng mạnh trong quý 3/2025, phía Đông chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, khu vực phía Đông (bao gồm Thủ Đức, quận 9, quận 2 cũ) và khu Nam (Nhà Bè, quận 7 cũ) có mức tăng trưởng giá tốt trong 2 năm trở lại đây. Mức tăng dao động từ 32-63%/2 năm (tuỳ khu vực). Trong khi các khu vực khác như phía Bắc, phía Tây TP.HCM giá bất động sản biến động tăng trong khoảng10-40%/2 năm (tuỳ khu vực).
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong những năm qua, khu Đông TP.HCM dẫn đầu đà tăng giá căn hộ tại TP.HCM. Đây cũng là khu vực nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm tỷ lệ lớn.
Theo ghi nhận, giá căn hộ tại TP.Thủ Đức (cũ) tăng trung bình từ 15-30%. Sau khi sáp nhập, giá bình quân căn hộ tại TP.HCM dao động 35-150 triệu đồng/ m2, trong đó khu Đông đạt mặt bằng cao nhất, từ 85-150 triệu đồng. Tốc độ tăng giá mạnh nhất đang ghi nhận tại các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc, với mức tăng trưởng giá trung bình từ 18-27% mỗi năm.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM cũ đạt 99 triệu đồng/ m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng TP.Thủ Đức cũ ghi nhận mức giá phổ biến 80-120 triệu đồng/m2, tăng 32-48%. Khu vực này hiện nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố và hầu hết là sản phẩm cao cấp, giá trên 100 triệu đồng/m2.
Đà tăng giá mạnh của khu Đông TP.HCM đến từ hai yếu tố then chốt là nguồn cung cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và hạ tầng phát triển vượt trội. Thị trường đang nghiêng hẳn về sản phẩm cao cấp và hạng sang kéo mặt bằng giá nhà khu vực này cao vượt mức trung bình của toàn khu vực.
Tuy nhiên, diễn biến trên cũng tạo ra nguy cơ mất cân đối cung - cầu, khi phần lớn dự án mới thuộc nhóm cao cấp, trong khi sản phẩm trung cấp và bình dân khu vực này ngày càng khan hiếm.
