Khi người trẻ không cần "mảnh đất cắm dùi", thị trường bất động sản xoay xở ra sao?

Những người sinh ra sau năm 1981 đang chiếm tới 47% dân số Việt Nam với lối suy nghĩ “phi truyền thống”.

Thay vì xây dựng không gian sống cho tương lai cùng gia đình, họ thích sự riêng tư, đồng thời sẵn sàng thuê nhà thay vì cố gắng tích góp để sở hữu bất động sản.

Theo Tổng cục Thống kê, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial-Z) hiện chiếm tới 47% dân số Việt Nam. Sinh ra và lớn lên trong công cuộc Đổi mới, hội nhập của đất nước, cũng như sự phát triển vượt bậc của công nghệ, thế hệ này mang những quan điểm vô cùng khác biệt so với Gen X.

Tuy nhiên, trong bài viết thuộc Báo cáo Thị trường Bất động sản Căn hộ 2022 của One Housing, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh khẳng định: “Không thể phủ nhận sự thật: Gen Y và Gen Z là thế hệ đặt nền móng, chứng kiến sự biến chuyển trọng đại của thiên niên kỷ”.

So với thế hệ trước, Millennial-Z sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho chất lượng sống, có xu hướng tận hưởng tức thời thay vì tiết kiệm và tích lũy cực đoan. Bên cạnh đó, họ dễ thấu hiểu và đồng cảm với các vấn đề xã hội như bảo vệ môi trường, đồng thời quan tâm nhiều hơn về sức khỏe tinh thần.

Lựa chọn một không gian sống với họ không chỉ là một nơi để ở đơn thuần mà còn là tiện ích giải trí, không gian để đảm bảo sống gần gũi, thân thiện với môi trường… Họ ủng hộ các doanh nghiệp địa phương nhưng cũng dễ dàng lựa chọn các thương hiệu quốc tế”, TS. Thành cho biết.

Sau gần 3 năm đại dịch COVID-19, xu hướng tiêu dùng bất động sản xanh, hướng tới nghỉ dưỡng, sức khỏe cũng ngày càng nổi bật.

TS. Thành đánh giá yếu tố thế hệ dẫn đến nhiều sự khác biệt trên thị trường bất động sản. Với những thế hệ mới đi làm, Gen Z có thể ưa chuộng chung cư mini. Quan niệm về sở hữu của họ khác quan niệm để ở. Nếu có tiền thì họ sẽ đầu tư, kinh doanh các lĩnh vực khác thay vì chỉ là bất động sản.

Vì vậy, các doanh nghiệp ngày nay buộc phải chú trọng hơn vào thương hiệu, hình ảnh, dịch vụ hậu mãi tốt hơn thế hệ “tốt - bền - rẻ” trước đây. Các dự án nhà ở ngày càng phải dành nhiều không gian cho tiện ích và giá trị của bất động sản nhà ở được tạo ra bởi tiện ích nội khu”, TS. Thành chỉ ra, nói thêm rằng thương hiệu là yếu tố khiến khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền cho sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp.

Quảng cáo

Một xu hướng nổi bật của thế hệ Millennial-Z mà TS. Thành chỉ ra là họ không cần “mảnh đất cắm dùi” như tư duy ngàn đời của cha ông. Vì tư duy này, căn hộ từng không được xem trọng bằng đất nền, nhưng hiện nay giá mỗi mét vuông căn hộ đã lên tới vài nghìn USD.

Thế hệ Millennial-Z thích bay nhảy, tự do, “Tây” hoá hơn nên không còn có xu hướng nhất định phải sở hữu nhà, đất. Thay vì ở kiên cố thì thuê, thay vì mua nhà để kinh doanh thì thuê nhà kinh doanh. Nếu có tiền, không chỉ bất động sản mà họ có rất nhiều sự lựa chọn đầu tư, mỗi lựa chọn sẽ có chi phí và lợi ích khác nhau”, TS. Thành cho biết.

0819-vo-tri-thanh-1-1394.jpg

TS. Võ Trí Thành. Ảnh: VOV.

Đất nền và căn hộ chung cư là 2 phân khúc được đặt lên bàn cân so sánh để thể hiện sự giao thời, giao thoa giữa các thế hệ. Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022, giai đoạn đầu năm hầu hết các phân khúc đều “sốt giá”, đặc biệt là đất nền, biệt thự, nhà ở gắn liền với đất. Giá của các phân khúc này tăng tới 100-200%, trong khi những phân khúc khác tuy có tăng nhưng chỉ khoảng 20-30%.

Sang quý 3, một vài phân khúc nhất định có dấu hiệu đóng băng. Giá đất nền và nhà ở trên đất giảm mạnh, số lượng giao dịch cũng rất thấp. Tuy nhiên, giá phân khúc nhà chung cư lại tiếp tục tăng đều đặn bất chấp thị trường khó khăn.

Nhìn chung, căn hộ chung cư đã chiếm nhiều ưu thế hơn, bởi giá trị ở mức vừa phải và nhu cầu xã hội đang rất nhiều nhưng nguồn cung chưa thể đáp ứng hết”, TS. Thành nhận định.

Ông cũng đánh giá tâm lý tiêu dùng chung hiện nay là muốn chỗ ở tiện nghi, gần chỗ làm, tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích, an toàn.

Theo tốc độ tăng trưởng, đô thị hoá tại Việt Nam, tâm lý hành vi sẽ thay đổi ngày càng mạnh mẽ hơn. Sự giao thoa về lối sống, cách sống giữa các thế hệ sẽ bớt đi, thay vào đó là đồng điệu hơn. Gen Y với Gen Z gần nhau không còn tách biệt quá xa. Vì thế, những tập đoàn dù lớn hay nhỏ, những người làm ăn bền bỉ phải tính đến những xu hướng ấy”, chuyên gia kết luận.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh được giao phê duyệt dự án xin chuyển nhượng

Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng thì Sở Xây dựng trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Huyện vùng ven Hà Nội chốt ngày tổ chức đấu giá 24 lô đất, khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2 Hanoi Metro chưa đủ nhân lực vận hành tuyến đường sắt đô thị Nhổn

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ