Giá chung cư nội thành ngang ngửa giá biệt thự, hơn 100 triệu đồng/m2, nên xuống tiền vào loại hình nào?

Trong hơn một năm qua, giá chung cư tại Hà Nội tăng đột biến, với ngưỡng tăng từ 20-50%. Mức giá này ngang ngửa với giá biệt thự ngoại thành.

Giá chung cư nội thành ngang ngửa giá biệt thự, hơn 100 triệu đồng/m2, nên xuống tiền vào loại hình nào?

Theo thông tin từ môi giới, một dự án chung cư cao cấp nằm trong khu đô thị quy mô lớn tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội dự kiến giỏ hàng mới sắp tung ra thị trường với giá từ 80-90 triệu đồng/m2. Liền kề toà chung cư cao cấp này với vị trí từ 500-1500m là những căn biệt thự, liền kề thuộc khu đô thị tại xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.

Theo khảo sát thực tế, giá biệt thự dao động từ 100-150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá liền kề chỉ ở ngưỡng 80-110 triệu đồng/m2. Theo một môi giới ở khu vực này, với sản phẩm cắt lỗ, giá dưới mức 100 triệu đồng/m2.

biet-thu-an-khanh-3-957.jpg

Anh Trần Văn Nhất, (môi giới ở Hà Nội) cho biết, thực tế, chỉ trong năm 2022, giá chung cư đã tăng đột biến. Đặc biệt với loại hình chung cư cao cấp, mức giá lên tới 120 triệu đồng/m2. Đơn cử một dự án chung cư cao cấp đang mở bán tại phố Pháo Đài Láng, mức giá giao dịch trên thị trường 110 triệu đồng/m2. Mua căn 100m2, giá khoảng 11 tỷ đồng.

Quảng cáo

Trong khi đó, giá biệt thự, liền kề ở khu vực Hoài Đức, nơi hạ tầng đang có tín hiệu chuyển dịch rõ rệt, cũng dao động ở mức 90-120 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá chung cư.

Trước câu hỏi “giá chung cư cao cấp nội thành ngang ngửa giá biệt thự, nên xuống tiền vào loại hình nào”, anh Trần Văn Nhất cho rằng: “Sự lựa chọn phụ thuộc vào quan điểm đầu tư của mỗi người. Với một nhà đầu tư tìm kiếm giá trị sinh lời của đất liền nhà, họ chắc chắn sẽ chọn biệt thự.

Ví dụ căn biệt thự diện tích 130m2, 4 tầng, diện tích sử dụng lên tới hơn 400m2. Trong khi đó, chung cư cao cấp diện tích 130m2 cũng chỉ có mức giá tương tự. Về lâu dài, giá biệt thự sẽ tăng tốt hơn. Năm 2013, giá biệt thự ở khu đô thị Geleximco 13 triệu đồng/m2. Đến năm 2019, tăng lên tới 70 triệu đồng/m2.

Và hiện tại, giá biệt thự rơi vào hơn 100 triệu đồng/m2. Còn chung, năm 2013, căn chung cư ở Sudico Mỹ Đình – một dự án khá nổi tiếng thời đó, được chào bán với giá khoảng 23 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, giá căn chung cư này chỉ tăng tới 26 triệu đồng/m2. Đợt sốt chung cư, giá tăng đến 30-32 triệu đồng/m2. Một điểm khác, đó là việc di chuyển từ huyện như Hoài Đức vào nội thành đã trở nên thuận tiện nên đây không phải vướng mắc quan trọng đối với nhà đầu tư”.

Chia sẻ về câu chuyện thực tế của chính mình, anh Phạm Tiến kể, đầu năm 2023, qua môi giới, một căn 3 phòng ngủ diện tích gần 80m2 tại khu đô thị tiện ích, quy mô lớn, dịch vụ cao cấp được chào bán với giá 4,2 tỷ đồng. Tính các khoản phí và nội thất, anh Tiến ước tính gần 5 tỷ đồng.

“Tôi lăn tăn giữa căn chung cư cao cấp và một căn liền kề Geleximco. Giá căn liền kề này bàn giao thô chỉ 7 tỷ đồng. Nhưng muốn hoàn thiện và về ở, chi phí đội thêm khoảng 3 tỷ đồng. Tôi quyết định chọn căn chung cư vì bản thân mình xác định để ở. Mọi người thường cho rằng, giá chung cư không tăng nhưng thực tế lại là loại hình thanh khoản rất dễ dàng với mức giá tăng ổn định. Xét về mục tiêu để ở, chắc chắn ở chung cư cao cấp sẽ thích vì dịch vụ quản lý vận hành tốt, sử dụng nhiều tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, khu tập gym và đặc biệt an ninh tốt. Điều này khác so với lựa chọn ở nhà liền kề”.

Theo chuyên gia, “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư khác nhau. Nếu xét về tốc độ tăng giá, loại hình tài sản gắn với đất luôn có khả năng biến động mạnh nhưng với chung cư, giá sẽ khó tăng mạnh. Nhưng chung cư lại là dòng sản phẩm thanh khoản tốt, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều người nhờ hệ thống tiện ích và dịch vụ đi kèm.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thêm khu đô thị gần 9.000 tỷ đồng được duyệt quy hoạch ở Hoà Bình

Ông Bùi Đức Hinh, Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình ngày 14/5 đã ký Quyết định số 70/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Mông Hóa - Kỳ Sơn tại xã Mông Hóa và phường Kỳ Sơn, thành phố Hoà Bình.

Novaland (NVL) chuẩn bị xin ý kiến cổ đông về việc hoán đổi nợ cho cổ đông lớn Sau dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên, Tập đoàn Trump muốn xây Trump Tower tại Thủ Thiêm

Một loại hình bất động sản đang tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) đang ngày càng khẳng định vai trò tiên phong trong sự phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Vợ Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp bất động sản đăng ký bán sạch 24% cổ phần công ty Việt Nam vẫn là điểm sáng thị trường bất động sản trong khu vực

Thanh Hóa phê duyệt dự án khu công nghiệp gần 1.500 tỷ đồng của Tập đoàn Thái Lan

Dự án có quy mô gần 175 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu lên tới 1.450 tỷ đồng, tương đương khoảng 58 triệu USD tại huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Theo Bộ Xây dựng, sau hai năm triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn rất thấp dù lãi suất cho vay đã giảm hơn 2%.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Ngày 16/5, Công ty CP Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên (VTK) vừa ký thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng cộng đồng người Hàn Quốc tại Ocean City.

Vinhomes báo lãi tăng 193%, đạt hơn 2.650 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2025 Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng

Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phát triển các dịch vụ du lịch – thương mại cao cấp gắn với cảnh quan tự nhiên ven sông Đà, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, đồng bộ tại khu vực.

Khám phá thiết kế và công năng đột phá của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc Từ nay đến cuối 2026, Novaland (NVL) chưa đủ nguồn tiền để trả các khoản nợ

BIM Group muốn xây tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú gần 3.000 tỷ đồng tại Hạ Long

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 13.467 m2, quy mô đầu tư gồm 3 tòa nhà chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 1.980 căn hộ lưu trú và 53 căn shophouse.

ADB tài trợ BIM Group 107 triệu USD phát triển năng lượng gió tại Ninh Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group Đoàn Quốc Việt qua đời

Hà Nội phê duyệt tuyến đường rộng 25m từ Chiến Thắng đến Nguyễn Xiển

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/5/2025 về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường nối từ đường Chiến Thắng kéo dài đến đường Nguyễn Xiển - Xa La, tỷ lệ 1/500 tại các xã Thanh Liệt, Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Bứt tốc phát triển hạ tầng, đưa tăng trưởng về đích Trái phiếu bất động sản trở lại “đường đua”

Chính thức ra mắt Boutique Gate - “Cửa ngõ vàng” đón sóng cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia

“Cánh cửa cơ hội” đã chính thức mở tại Vinhomes Global Gate khi Boutique Gate - dòng sản phẩm TMDV được thị trường ngóng chờ - chính thức ra mắt, ngày 13/5. Sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư đổ về Đông Bắc Thủ đô, đón đầu làn sóng tăng trưởng từ hai cú hích hạ tầng lớn - khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên và hoàn thành Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.

Doanh nghiệp bất động sản hút thành công 12.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4 VARS: Nghị quyết 68 mang đến cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn

Bà Rịa Vũng Tàu phạt nặng chủ đầu tư khu dân cư 3,44 ha

Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ký ban hành Quyết định số 1185/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Long Gia An.

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, trong khi giá bất động sản đang ở ngưỡng hợp lý là lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản TP. Vinh (Nghệ An) bứt tốc trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng Eurowindow Twin Parks: "Hàng thửa" độc bản kiến tạo chuẩn sống thượng lưu tại Gia Lâm

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 2321/QĐ-UBND ngày 8/5/2025 về việc giao 10.081 m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng ô đất H1-NO1 và H1-NO2 tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm? Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Sự khác biệt rõ nét về bản chất và cách thức vận hành giữa mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại là yếu tố quan trọng khiến các thương hiệu bán lẻ ngày càng ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại, theo chuyên gia.

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm?

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Dự báo từ nay đến cuối năm, gia chung cư vẫn khó giảm.

Giá trung bình chung cư sơ cấp ở Hà Nội lên gần 80 triệu đồng/m2 Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư