Giá căn hộ diễn biến "cực sốc" trong giai đoạn thị trường "nín thở"

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Từ đầu năm đến nay, thị trường trong trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi, toàn bộ thị trường gần như “nín thở”.

Giá căn hộ diễn biến "cực sốc" trong giai đoạn thị trường "nín thở"

“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động và khó khăn chưa từng có”, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nêu trong một bài viết gần đây. Theo VARS, đối với nền kinh tế Việt Nam, bất động sản là một trong 20 ngành kinh tế cấp 1 và xếp thứ 9 về quy mô giá trị gia tăng. Thị trường bất động sản có khả năng lan tỏa đến 40 ngành quan trọng của nền kinh tế Việt Nam và trở thành nhịp cầu nối cho các thị trường khác.

Cũng theo VARS, khó khăn trên thị trường bất động sản đã thể hiện rõ trên kết quả hoạt động của nhiều doanh nghiệp và môi giới trong ngành. Các doanh nghiệp lần lượt báo lỗ ở giai đoạn quý 1/2023 với những con số tiêu cực, ước lượng số môi giới hiện nay chưa đến 40% so với giai đoạn năm 2022, ghi nhận kém nhất kể từ 2017 đến nay.

Lý giải về những biến động trong bối cảnh hiện nay, các chủ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cho biết, rất nhiều khoản chi phí cần chi trong khi nguồn thu không đủ sức duy trì, việc cắt giảm nhân sự, thu hẹp quy mô đầu tư hay thậm chí tạm dừng hoạt động là vấn đề buộc phải làm.

Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 1/2023 tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường bất động sản chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm 50% cùng kỳ năm ngoái.

VARS đánh giá nhu cầu nhà ở của thị trường vẫn rất lớn nhưng lượng giao dịch vẫn thấp là do thiếu cân đối cung – cầu. Theo đó, nguồn cung trong thời gian qua chủ yếu là các sản phẩm đầu tư và cao cấp, không phù hợp với nhu cầu ở thực cũng như khả năng chi trả của người dân.

Trong đó, hơn 72% lượng giao dịch là căn hộ cao cấp. Giá căn hộ cao cấp TP HCM và các thành phố lớn vẫn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án chung cư mới mở bán chủ yếu là ở phân khúc này, trung bình ở mức 65 -75 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.

VARS dự báo giá căn hộ TP.HCM sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung tiếp tục không được cải thiện như hiện nay.

a2cba899-adde-4347-8dcb-82b0bb959a6a-7.jpeg

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo giá căn hộ TP.HCM sẽ không giảm. Giá căn hộ TP.HCM tăng

Quảng cáo

Những thông tin này tương quan với dữ liệu thị trường bất động sản do Batdongsan.com.vn chỉ ra trong 4 tháng đầu năm 2023. Theo đó, nhu cầu tìm mua căn hộ TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn tiếp diễn đà suy giảm.

Trong đó, lượt tìm mua căn hộ chung cư tại TP.HCM giảm 8%, lượng tin rao bán trên nền tảng này giảm 19%. Nhu cầu tìm mua căn hộ bình dân, tầm giá dưới 35 triệu đồng/m2 giảm 22%, căn hộ trung cấp giá từ 35 -55 triệu đồng/m2 giảm 18% và căn hộ cao cấp giá trên 55 triệu đồng/m2 giảm 10% lượt tìm kiếm so với cùng kỳ 2022.

Số lượng tin rao bán căn hộ cao cấp trên nền tảng này cũng giảm 35%, bình dân giảm 36% và trung cấp giảm 40% và so với 4 tháng đầu năm 2022.

Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tiếp diễn xu hướng tăng trong các tháng qua. Chẳng hạn, phân khúc cao cấp tăng thêm 6%, căn hộ trung cấp tăng 2% và chung cư giá rẻ thì đi ngang.

Về bình diện cả nước, 4 tháng đầu năm 2023, tổng lượng tin rao bán nhà đất tại trang đã giảm đến 42%, lượt tìm mua cũng giảm đến 34% so với cùng kỳ năm 2022.

Riêng trong tháng 4/2023, lượng tin rao bán nhà đất giảm 14% so với tháng 3, nhu cầu mua bất động sản cũng tiếp tục giảm 8%.

Theo Batdongsan.com.vn, đất nền dự án và nhà mặt phố là hai loại hình bất động sản có nhu cầu mua giảm mạnh nhất, với mức giảm lần lượt là 17% và 12% so với tháng trước.

Các loại hình còn lại như căn hộ, đất nền, biệt thự, nhà riêng cũng giảm trung bình từ 5 -8% lượt tìm kiếm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, nguồn cung có khả năng sẽ gia tăng nhờ một số dự án tiếp tục triển khai kế hoạch bán hàng.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, số lượng sẽ không nhiều do các chủ đầu tư vẫn đang thăm dò sức mua từ khách hàng trước khi quyết định triển khai các đợt mở bán quy mô với giỏ hàng lớn hơn.

Trong các quý tới đây, nguồn cung vẫn sẽ cải thiện so với quý 1/2023 nhưng khó thể trở lại như cao điểm các năm trước, ông Tuấn nêu quan điểm.

Lãnh đạo của Batdongsan.com.vn nhận định: Riêng về giá căn hộ TP.HCM, dự kiến sẽ có sự tăng nhẹ do phần lớn nguồn hàng bán trong thời gian tới là giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh giá bán để phù hợp với lộ trình triển khai của dự án.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?