Nguồn cung mới “khuấy động” thị trường cuối năm
2025 được xem là năm “đặc biệt” của thị trường bất động sản phía Nam khi nguồn cung và sức cầu đều vươn lên mạnh mẽ. Vào thời điểm cuối năm, các chủ đầu tư tiếp tục động thái bung hàng với tâm thế tích cực thể hiện niềm tin cũng như cơ hội trong chu kỳ phát triển mới. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh với đa dạng loại hình từ căn hộ, đến nhà phố, biệt thự.
Mới đây, Nam Long (NLG) chính thức mở bán dự án Elyse Island – Đảo Đại Phước tại Nhơn Trạch, Đồng Nai và ghi nhận mức độ quan tâm khá tích cực. Đây là dự án Nam Long hợp tác đầu tư phát triển cùng đối tác Nhật Nishi - Nippon Railroad hơn 100 năm kinh nghiệm. Dự án có quy mô 45ha, hiện đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý bán hàng và giỏ hàng đầu tiên gồm 68 căn biệt thự.
Như vậy chỉ trong vòng 4 tháng cuối năm, Tập đoàn Nam Long đã liên tiếp giới thiệu ra thị trường 2 dự án bất động sản thuộc dòng Legacy Collection - The Pearl thuộc đô thị Waterpoint và Elyse Island. Riêng Elyse Island có lợi thế khi nằm trên đảo tự nhiên giữa dòng sông Đồng Nai, với chiều dài mặt sông lên đến 1,5km. Dự án có kết nối thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh, sân bay quốc tế Long Thành và các khu vực lân cận thông qua các trục hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành...
Tại Long An (cũ, nay là Tây Ninh), doanh nghiệp này tiếp tục bung các sản phẩm cao tầng Solaria Rise thuộc KĐT Waterpoint 355ha. Dự án căn hộ này gồm 3,1 ha với gần 700 sản phẩm giá vừa túi tiền.
Cũng ở phân khúc căn hộ, Phú Đông Group đang rục rịch ra thị trường dự án Phú Đông SkyOne (P.Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh) với mức giá chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Vào thời điểm cuối năm, chủ đầu tư này “mạnh tay” chính sách bán hàng khi chiết khấu cho khách mua thanh toán nhanh lên đến hơn 230 triệu đồng/căn. Đồng thời linh hoạt phương án thanh toán nhẹ nhàng cho người mua chỉ 10% đến khi nhận nhà và hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
Tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh, dự án căn hộ The Emerald 68 của Lê Phong cũng tận dụng giai đoạn cuối năm giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Vừa qua, dự án này vướng lùm xum chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng đã mở bán. Dẫu vậy, với mức giá hợp lý, dự án nhận được sự quan tâm khá tích cực từ người mua.
Thang Long Real Group cũng “khuấy động” thị trường bất động sản cuối năm bằng động thái ra mắt đồng thời 3 dòng sản phẩm The Signature chủ lực từ hai dự án FIATO Uptown (TP. Hồ Chí Minh) và FIATO Airport City (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Theo đó, tại FIATO Uptown, doanh nghiệp này ra mắt 9 căn Penthouse & 19 căn Duplex với số lượng giới hạn cùng HUB TMDV khối đế. Tại FIATO Airport City, các căn TMDV khối đế ra mắt nhằm đón đầu nhịp sôi động khi dự án sân bay Long Thành đi vào hoạt động năm 2026.
Có thể thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư đã “vui” trở lại. Mặc dù sức cầu của thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc ở tất cả các phân khúc/khu vực, song động thái ra hàng cùng chính sách nhiều ưu đãi của chủ đầu tư thể hiện bức tranh bất động sản tích cực.
Bất động sản năm 2026 có gì đặc biệt?
Thị trường nhà ở năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn khi nguồn cung căn hộ tăng trở lại tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, kéo theo mặt bằng giá tiếp tục đi lên, dù xu hướng phát triển có sự phân hóa rõ giữa các khu vực và phân khúc.
Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Tiên Phong (TPS), thị trường bất động sản nhà ở năm 2026 được kỳ vọng tiếp tục phục hồi với sự cải thiện đồng thời về nguồn cung, giá bán và thanh khoản. Tuy nhiên, triển vọng giữa Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có sự phân hóa rõ rệt, phản ánh khác biệt về cơ cấu nguồn cung và động lực tăng trưởng.
Tại Hà Nội, theo dự báo của CBRE và One Mount, nguồn cung căn hộ năm 2026 dự kiến tăng nhẹ khoảng 9% so với năm trước, đạt khoảng 35.000 căn. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ một số dự án quy mô lớn đã hoàn thiện dần về pháp lý và tiến độ triển khai.
Trong bối cảnh nhu cầu ở thực tại Hà Nội vẫn duy trì tốt, mặt bằng giá mở bán trung bình được dự báo tăng khoảng 5% so với cùng kỳ, phản ánh xu hướng tăng giá thận trọng và tương đối bền vững.
Trong khi đó, thị trường TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sôi động hơn với tổng nguồn cung năm 2026 ước đạt khoảng 25.500 căn, tăng 16% so với năm 2025. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các dự án nằm trong khu vực TP. Hồ Chí Minh trước sáp nhập, với quy mô khoảng 11.000 căn, tăng mạnh 38% so với cùng kỳ.
Do cơ cấu nguồn cung năm 2026 tại TP. Hồ Chí Minh nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp nên mặt bằng giá mở bán trung bình được ước tính tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, cao hơn mức tăng tại Hà Nội.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, các chủ đầu tư cũng điều chỉnh chiến lược bán hàng theo hướng linh hoạt hơn. Ngoài các ưu đãi tài chính như chiết khấu và giãn tiến độ thanh toán, nhiều doanh nghiệp bổ sung các hình thức hỗ trợ khác như miễn giảm phí quản lý, phí tiện ích hoặc ưu đãi trong hệ sinh thái.
Bên cạnh đó, xu hướng dòng tiền "ly tâm" được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2026. Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trung tâm không còn giữ vai trò trung tâm duy nhất. Các vành đai tạo ra những ‘cực phát triển mới’, đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay.
Theo ông Tuấn, thời gian qua, Hà Nội đang bật lên nhờ nhu cầu bất động sản ở thật trong nội đô kết hợp với hiệu ứng lan tỏa từ các tuyến vành đai, tạo lực kéo cho phân khúc chung cư và nhà riêng. Trong khi đó, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng liên kết vùng và sự nổi lên của các đô thị vệ tinh, đáp ứng nhu cầu dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Theo các chuyên gia trong ngành, dù có cơ hội song bất động sản là ngành mang tính chu kỳ cao và vẫn tiềm ẩn rủi ro. Chưa kể, biến động lãi suất và tiến độ tháo gỡ pháp lý trong năm 2026 vẫn là những yếu tố cần được theo dõi chặt chẽ.
