Đà phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023.

1-20240624083544.jpg
Thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực. Ảnh: Rocket Homes

Theo báo cáo của Bộ Thương mại Mỹ vào ngày 26/6, doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình tại nước này trong tháng 5/2024 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, khi lãi suất thế chấp tăng tác động đến nhu cầu, một dấu hiệu nữa cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản đang mất động lực.

Những lo ngại do doanh số bán tháng 5/2024 giảm mạnh nhất trong hơn một năm rưỡi giảm đi khi doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng, thay vì giảm theo báo cáo trước.

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023. Mức giảm tính theo phần trăm này là mạnh nhất kể từ tháng 9/2022.

Trong khi đó, doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng lên 698.000 căn, mức cao nhất trong 9 tháng, so với con số 634.000 căn theo báo cáo trước.

Các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm 13,1% doanh số bán nhà tại Mỹ, sẽ đạt mức 640.000 căn trong tháng 5/2024.

Quảng cáo

Doanh số bán nhà mới được tính trên số hợp đồng được ký, là chỉ số quan trọng nhất về thị trường nhà ở. Tuy nhiên, số liệu này có thể dễ biến động nếu so sánh giữa các tháng. Doanh số bán trong tháng 5/2024 giảm 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà ở là lĩnh vực chịu tác động mạnh nhất khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất kể từ tháng 3/2022. Tuy nhiên, thị trường này đã thoát khỏi tình trạng giảm sút bắt đầu từ quý III/2023, do thiếu nhà đã qua sở hữu làm tăng nhu cầu xây dựng nhà mới.

Việc lãi suất thế chấp tăng trở lại cũng làm giảm doanh số bán nhà đã qua sở hữu và hoạt động xây dựng.

Theo tổ chức tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 7,22% vào đầu tháng 5/2024, mức cao nhất trong 6 tháng, trước khi giảm xuống 7,03% vào cuối tháng.

Theo nhà phân tích về vĩ mô tại William Blair, Richard de Chazal, báo cáo mới tiếp tục cho thấy chính sách tiền tệ của Fed thắt chặt và thời điểm để bắt đầu hạ lãi suất là trong những tháng tới.

Các thị trường tài chính nhận định Fed sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 9/2024, dù các nhà hoạch định chính sách gần đây đưa ra triển vọng thắt chặt hơn.

Fed duy trì lãi suất ở mức 5,25-5,5% kể từ tháng 7/2023, sau khi tăng 525 điểm cơ bản từ tháng 3/2022.

 

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Đỉnh cao kiến trúc Sun Symphony Residence: Từ cảm hứng dân tộc thấm đẫm tới thiết kế “vị nhân sinh” hiếm có

Để tạo nên biểu tượng phồn hoa bên sông Hàn - Đà Nẵng, đội ngũ kiến trúc sư tài ba thế giới đã “thổi hồn” cho từng không gian sống tại Sun Symphony Residence bằng cách tôn vinh văn hóa dân tộc, tôn trọng tự nhiên, biến nơi đây thành “thiên đường sống” thi

Doanh nghiệp sáng lập Tập đoàn Ecopark chi tiền mua lại một phần lô trái phiếu 1.360 tỷ đồng

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB ngày 3/7 đã có văn bản gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin về kết quả mua lại trái phiếu trước hạn.

Dấu ấn nhà phát triển dự án KITA Group tại khu biệt thự “hàng hiệu” của Hà Nội Vụ việc tại PGD Cam Ranh: Sacombank sẽ tiếp tục kháng cáo

Loạt cao ốc của Mường Thanh, Sông Đà Thăng Long, Hải Phát, Đông Đô… vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy

Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn, cứu hộ (CNCH) mới đây đã công khai danh sách 15 công trình tại các địa phương là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Định, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Thái Nguyên… chưa được chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC đã đ

Khách nội địa sụt giảm, ACV ước tính lợi nhuận quý II/2024 “đi lùi” Đình chỉ 4 cán bộ kiểm toán Deloitte Việt Nam liên quan vụ SCB

3 luật về bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1/8: Cần thời gian để phát huy hiệu quả trên thực tiễn

Đó là khẳng định của các chuyên gia hàng đầu tại các công ty nghiên cứu về thị trường bất động sản khi nhận định về tác động của 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản vừa được Quốc hội cho phép có hiệu lực thi hành sớm từ 1/8.

Lãi suất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Mỹ Nợ vay tài chính hơn 6.500 tỷ đồng, Văn Phú Invest (VPI) vừa hút thêm 150 tỷ đồng trái phiếu

Hà Nội điều chỉnh tăng hệ số giá đất năm 2024

Ngày 2/7, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với một số trường hợp sử dụng đất được pháp luật quy định trên địa bàn TP Hà Nội.

Cục Hàng không yêu cầu các hãng bay bổ sung tàu bay, có chính sách ưu đãi về giá vé Chủ tịch FED Jerome Powell lên tiếng, trả lời câu hỏi về khả năng cắt giảm lãi suất tháng 9

DOJI trúng thầu Dự án khu đô thị hơn 4.600 tỷ ở Thừa Thiên Huế

Ngày 28/6/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định số 1759/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở gồm các khu đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2 tại nút giao

Ngân hàng dồn dập phát hành trái phiếu kê vốn Chủ tịch FED Jerome Powell lên tiếng, trả lời câu hỏi về khả năng cắt giảm lãi suất tháng 9

Gỡ khó cho thị trường bất động sản Australia

Sydney vẫn là thành phố đắt đỏ nhất với giá bất động sản trung bình là 1,15 triệu AUD/căn, bao gồm cả nhà và căn hộ, sau khi ghi nhận mức tăng 0,6% trong tháng Năm vừa qua.

Phái đoàn đầu tư Australia thăm và làm việc với EVNGENCO3 Facebook nói cứng, tuyên bố chặn tin tức ở Australia: Mark Zuckerberg có quyền “dỗi” cả một quốc gia?

Từ 1/8, đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được bồi thường bằng nhà ở

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp nếu đáp ứng đủ các điều kiện bồi thường theo quy định thì có thể được bồi thường bằng nhà ở.

Hà Nội thu hơn 8,9 nghìn tỷ đồng từ đất đai 5 tháng đầu năm [Infographic] Luật Đất đai 2024 và những điểm mới tác động đến thị trường bất động sản từ 1/8

2 đại dự án của Vinhomes ở Hưng Yên được duyệt bán cho người nước ngoài

Ông Cao Công Hưng, Giám đốc Sở Xây dựng Hưng Yên ngày 28/6 đã ký văn bản gửi Công ty CP Vinhomes về việc xác định dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở đối với Khu đô thị sinh thái Dream City (Ocean Park 2) và Khu đô thị Đại An (Ocean

Giá vàng sẽ biến động thế nào trong tuần này? Ngành thực phẩm Mỹ kỳ vọng tăng mạnh doanh thu dịp lễ Quốc khánh 4/7

Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ làm rõ về loại hình condotel, officetel

Luật Kinh doanh bất động sản sẽ quy định rõ các khái niệm pháp lý quan trọng. Trong đó, làm rõ về condotel, officetel… nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm...

3 luật liên quan đến bất động sản chính thức được phê duyệt có hiệu lực sớm từ 1/8 [Infographic] Luật Đất đai 2024 và những điểm mới tác động đến thị trường bất động sản từ 1/8