Đà phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023.

1-20240624083544.jpg
Thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực. Ảnh: Rocket Homes

Theo báo cáo của Bộ Thương mại Mỹ vào ngày 26/6, doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình tại nước này trong tháng 5/2024 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, khi lãi suất thế chấp tăng tác động đến nhu cầu, một dấu hiệu nữa cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản đang mất động lực.

Những lo ngại do doanh số bán tháng 5/2024 giảm mạnh nhất trong hơn một năm rưỡi giảm đi khi doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng, thay vì giảm theo báo cáo trước.

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023. Mức giảm tính theo phần trăm này là mạnh nhất kể từ tháng 9/2022.

Trong khi đó, doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng lên 698.000 căn, mức cao nhất trong 9 tháng, so với con số 634.000 căn theo báo cáo trước.

Các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm 13,1% doanh số bán nhà tại Mỹ, sẽ đạt mức 640.000 căn trong tháng 5/2024.

Quảng cáo

Doanh số bán nhà mới được tính trên số hợp đồng được ký, là chỉ số quan trọng nhất về thị trường nhà ở. Tuy nhiên, số liệu này có thể dễ biến động nếu so sánh giữa các tháng. Doanh số bán trong tháng 5/2024 giảm 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà ở là lĩnh vực chịu tác động mạnh nhất khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất kể từ tháng 3/2022. Tuy nhiên, thị trường này đã thoát khỏi tình trạng giảm sút bắt đầu từ quý III/2023, do thiếu nhà đã qua sở hữu làm tăng nhu cầu xây dựng nhà mới.

Việc lãi suất thế chấp tăng trở lại cũng làm giảm doanh số bán nhà đã qua sở hữu và hoạt động xây dựng.

Theo tổ chức tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 7,22% vào đầu tháng 5/2024, mức cao nhất trong 6 tháng, trước khi giảm xuống 7,03% vào cuối tháng.

Theo nhà phân tích về vĩ mô tại William Blair, Richard de Chazal, báo cáo mới tiếp tục cho thấy chính sách tiền tệ của Fed thắt chặt và thời điểm để bắt đầu hạ lãi suất là trong những tháng tới.

Các thị trường tài chính nhận định Fed sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 9/2024, dù các nhà hoạch định chính sách gần đây đưa ra triển vọng thắt chặt hơn.

Fed duy trì lãi suất ở mức 5,25-5,5% kể từ tháng 7/2023, sau khi tăng 525 điểm cơ bản từ tháng 3/2022.

 

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Dự báo lợi nhuận toàn thị trường có thể tăng 17% trong quý I/2025

Chứng khoán MB (MBS) dự báo, quý I/2025, các ngành đạt mức tăng trưởng lợi nhuận nổi bật gồm bất động sản (tăng 719% so với cùng kỳ), khu công nghiệp (tăng 61%), năng lượng (tăng 41%).

Ước tính KQKD quý I/2025 của loạt doanh nghiệp bất động sản "hot": Vinhomes có thể tăng trưởng hơn 1.200%, KDH tăng 700% ĐHĐCĐ SJ Group: Mục tiêu lợi nhuận tăng gấp đôi, nâng vốn lên 2.975 tỷ đồng

Hà Nội giao 4.500 m2 “đất vàng” nhận chuyển nhượng ở Long Biên cho Hateco

Ngày 28/3, UBND Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1813/QĐ-UBND về việc đăng ký đất đai, hình thức sử dụng đất tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên cho Công ty cổ phần Hateco Long Biên.

Bùng nổ doanh số tại sự kiện giới thiệu bộ sưu tập căn hộ cao cấp được mệnh danh “Dinh thự mặt biển” duy nhất tại Đà Nẵng Tín dụng bất động sản được nới lỏng trên cơ sở thận trọng

Tín dụng bất động sản được nới lỏng trên cơ sở thận trọng

Thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra trong bối cảnh thị trường phục hồi. Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn được kiểm soát nhằm tránh rủi ro cho thị trường

TPHCM: Lãi suất cho vay giảm, tín dụng bắt đầu “chảy” mạnh Tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng

Bùng nổ doanh số tại sự kiện giới thiệu bộ sưu tập căn hộ cao cấp được mệnh danh “Dinh thự mặt biển” duy nhất tại Đà Nẵng

Sự kiện “Lễ giới thiệu Bộ sưu tập dinh thự mặt biển duy nhất tại Đà Nẵng” vừa được tổ chức tại khách sạn Sheraton Grand Danang Resort & Convention Center gần đây đã thu hút sự tham dự đông đảo của khách hàng và nhà đầu tư đến từ nhiều nơi trên cả nước.

Hà Nội cấp "luồng xanh" cho 2 dự án nhà ở xã hội Hà Nội thúc tiến độ khởi công dự án đường vành đai 4

Ước tính KQKD quý I/2025 của loạt doanh nghiệp bất động sản "hot": Vinhomes có thể tăng trưởng hơn 1.200%, KDH tăng 700%

VCBS dự phóng lợi nhuận sau thuế quý I/2025 của Vinhomes (VHM) có thể tăng trưởng 1.254% so với cùng kỳ lên 11.187 tỷ đồng. Cho cả năm 2025, dự phóng lãi sau thuế có thể tăng 16% lên 35.739 tỷ đồng.

Dự báo lợi nhuận quý I/2025: Ngân hàng, bán lẻ dẫn dắt, bất động sản có doanh nghiệp tăng bằng lần Cơn sóng ngầm cổ phiếu bất động sản

Chủ tịch Bắc Ninh chỉ đạo gỡ vướng cho dự án khu đô thị 27.000 tỷ của Phú Mỹ Hưng

UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây đã có Văn bản số 1158/UBND-TNMT gửi các đơn vị liên quan về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành.

Việt Nam góp mặt trong top 10 điểm đến đầu tư bất động sản thế giới Hà Nội thúc tiến độ khởi công dự án đường vành đai 4

Hà Nội thúc tiến độ khởi công dự án đường vành đai 4

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội ông Dương Đức Tuấn mới đây đã ký ban hành Công văn số 1078/UBND-ĐT ngày 25/3/2025 về việc thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Văn bản số 125/TB-VPCP ngày 19/3/2025 của Văn phòng Chính phủ.

Thanh Hóa thông tin về việc nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội của Vingroup Đất nền có dấu hiệu sốt nóng trở lại

Đất nền có dấu hiệu sốt nóng trở lại

Đất nền ven đô và một số tỉnh thành thời gian qua sôi động, đây là những dấu hiệu “sốt nóng” trở lại. Tuy nhiên, trên thực tế nhu cầu ở thực là ít mà chủ yếu do yếu tố đầu cơ và thoát hàng là nhiều.

Đất nền dự án Úc nhập cuộc đường đua với nhà đầu tư người Việt Sân bay nghìn tỷ khởi công, tuyến đường siêu rộng 120m sắp triển khai… đất nền một huyện của tỉnh Bắc Ninh “tăng vọt”

Thanh Hóa thông tin về việc nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội của Vingroup

Sở Xây dựng Thanh Hóa vừa có thông báo thông tin về dự án số 1 Khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải: Hạng mục công trình nhà ở xã hội tại các lô từ NOXH-01 đến NOXH-06.

Không gian sống nghỉ dưỡng trọn vẹn và đầy tiện nghi tại tổ hợp Newtown Diamond Hà Nội cấp "luồng xanh" cho 2 dự án nhà ở xã hội

Không gian sống nghỉ dưỡng trọn vẹn và đầy tiện nghi tại tổ hợp Newtown Diamond

Từ cái nhìn đầu tiên, căn hộ tại Newtown Diamond bên bờ biển thơ mộng Đà Nẵng đã mang lại cho chủ nhân ấn tượng về một không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng nhờ thiết kế độc đáo và loạt tiện ích phong phú đi kèm.

Doanh nghiệp nhiệt điện trong hệ sinh thái Geleximco lỗ nặng nhưng báo thành lãi gần 122 tỷ đồng Hà Nội giao cho Bitexco thêm 6,6ha đất để xây khu đô thị

Hà Nội giao cho Bitexco thêm 6,6ha đất để xây khu đô thị

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Bitexco tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng phần đất còn lại (khoảng 6,6 ha) ở The Manor Central Park theo hợp đồng BT dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An TP. Hà Nội đã ký.

Điểm mặt những rủi ro khiến nhà đầu tư có thể "mất tiền to" nếu ào ào mua đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh Doanh nghiệp nhiệt điện trong hệ sinh thái Geleximco lỗ nặng nhưng báo thành lãi gần 122 tỷ đồng