Đà phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023.

1-20240624083544.jpg
Thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực. Ảnh: Rocket Homes

Theo báo cáo của Bộ Thương mại Mỹ vào ngày 26/6, doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình tại nước này trong tháng 5/2024 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, khi lãi suất thế chấp tăng tác động đến nhu cầu, một dấu hiệu nữa cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản đang mất động lực.

Những lo ngại do doanh số bán tháng 5/2024 giảm mạnh nhất trong hơn một năm rưỡi giảm đi khi doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng, thay vì giảm theo báo cáo trước.

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023. Mức giảm tính theo phần trăm này là mạnh nhất kể từ tháng 9/2022.

Trong khi đó, doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng lên 698.000 căn, mức cao nhất trong 9 tháng, so với con số 634.000 căn theo báo cáo trước.

Các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm 13,1% doanh số bán nhà tại Mỹ, sẽ đạt mức 640.000 căn trong tháng 5/2024.

Quảng cáo

Doanh số bán nhà mới được tính trên số hợp đồng được ký, là chỉ số quan trọng nhất về thị trường nhà ở. Tuy nhiên, số liệu này có thể dễ biến động nếu so sánh giữa các tháng. Doanh số bán trong tháng 5/2024 giảm 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà ở là lĩnh vực chịu tác động mạnh nhất khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất kể từ tháng 3/2022. Tuy nhiên, thị trường này đã thoát khỏi tình trạng giảm sút bắt đầu từ quý III/2023, do thiếu nhà đã qua sở hữu làm tăng nhu cầu xây dựng nhà mới.

Việc lãi suất thế chấp tăng trở lại cũng làm giảm doanh số bán nhà đã qua sở hữu và hoạt động xây dựng.

Theo tổ chức tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 7,22% vào đầu tháng 5/2024, mức cao nhất trong 6 tháng, trước khi giảm xuống 7,03% vào cuối tháng.

Theo nhà phân tích về vĩ mô tại William Blair, Richard de Chazal, báo cáo mới tiếp tục cho thấy chính sách tiền tệ của Fed thắt chặt và thời điểm để bắt đầu hạ lãi suất là trong những tháng tới.

Các thị trường tài chính nhận định Fed sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 9/2024, dù các nhà hoạch định chính sách gần đây đưa ra triển vọng thắt chặt hơn.

Fed duy trì lãi suất ở mức 5,25-5,5% kể từ tháng 7/2023, sau khi tăng 525 điểm cơ bản từ tháng 3/2022.

 

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tổng Giám đốc MIK Group: “Miền Nam là một thị trường quan trọng của doanh nghiệp”

Tại sự kiện khai trương House of MIK, ông Nhân Hữu Học, Tổng Giám đốc MIK Group miền Nam cho hay, miền Nam là một thị trường quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của MIK Group.

ICD Tân Cảng - Long Bình (ILB) bị phạt 157,5 triệu đồng vì loạt vi phạm công bố thông tin Văn Phú muốn trả thêm cổ tức 10% bằng cổ phiếu

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn "bẫy" người mua nhà

Cục An ninh Kinh tế (Bộ Công an) vừa phát thông báo khuyến cáo người dân và doanh nghiệp cần nâng cao ý thức chấp hành các quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Lợi thế nghiêng về dự án tổ hợp điểm đến quy mô lớn Bộ Nội vụ trả lời về thông tin tiếp tục sáp nhập xã phường

Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Lợi thế nghiêng về dự án tổ hợp điểm đến quy mô lớn

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam “chịu nhiệt” tốt so với nhiều thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “dò đáy”, triển vọng phục hồi mờ nhạt

Lợi nhuận loạt doanh nghiệp xây lắp dự báo phân hóa mạnh trong quý III/2026

Đầu tư công và nguồn cung nhà ở xã hội tăng mở ra dư địa cho ngành xây lắp, song giá nguyên vật liệu và nền lợi nhuận cao khiến kết quả quý III/2026 phân hóa rõ nét.

Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội Cầu Cát Lái và Long Hưng: Phức tạp ra sao về mặt kỹ thuật?

Cầu Cát Lái và Long Hưng: Phức tạp ra sao về mặt kỹ thuật?

Hai dự án cầu Cát Lái và cầu Long Hưng qua sông Đồng Nai đặt ra yêu cầu cao về kỹ thuật và tổ chức thi công, đồng thời đòi hỏi sự hài hòa giữa độ phức tạp của kết cấu với giá trị thẩm mỹ, kiến trúc.

Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh vươn lên hạng 67 trên bảng xếp hạng trung tâm tài chính toàn cầu

Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội

Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để tổ chức thực hiện, bảo đảm hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.

Tin mới nhất về dự án mở rộng Vành đai 3 TP.HCM VinFast Việt Nam tăng vốn gấp 3,5 lần, lên hơn 35.000 tỷ đồng

Tin mới nhất về dự án mở rộng Vành đai 3 TP.HCM

Mới đây, Bộ Xây dựng có văn bản gửi UBND TP.HCM về cơ quan có thẩm quyền thực hiện dự án đầu tư hoàn thiện đường vành đai 3 TP.HCM (giai đoạn 2) theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Golden Boulevard đưa nhà phố thương mại phong cách Địa Trung Hải lên ngôi Doanh nghiệp địa ốc làm điều “ngược” giữa thời chi phí leo thang

Doanh nghiệp địa ốc làm điều “ngược” giữa thời chi phí leo thang

Thay vì cắt giảm chi phí để tối ưu lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chọn lối đi ngược lại: chủ động cải tiến và nâng cấp chất lượng sản phẩm để gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Bước đi ngược dòng này, không chỉ thể hiện trách nhiệm với người mua, mà còn là cách giúp doanh nghiệp củng cố niềm tin trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Golden Boulevard đưa nhà phố thương mại phong cách Địa Trung Hải lên ngôi

Giữa nhịp phát triển của Thành phố mới Bình Dương, những căn nhà phố vừa có giá trị an cư, vừa mở ra không gian kinh doanh đang ngày càng được quan tâm. Golden Boulevard tạo nên sự khác biệt nhờ vị trí mặt tiền Đại lộ và phong cách kiến trúc Địa Trung Hải ấn tượng. Các căn nhà phố có cấu trúc 3-4 tầng cùng mặt bằng kinh doanh rộng, hướng đến một tài sản có thể đồng thời phục vụ cuộc sống, công việc và tích lũy tài sản.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Liên quan đến thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung. Đồng thời, doanh nghiệp chủ động hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cam kết đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, cư dân.

Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Từ 0h ngày 01/10/2026, cao tốc Bến Lức - Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến, đưa mạng lưới liên kết vùng Đông - Tây Nam Bộ vào chu kỳ vận hành đồng bộ. Đây không chỉ là tin vui hạ tầng, mà còn là “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh cuối năm 2026.

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì? Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì?

Chủ nhà cần đánh giá năng lực cạnh tranh dựa trên tổng giá trị của toàn bộ gói thuê, bao gồm các chính sách ưu đãi, hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, mức độ linh hoạt trong điều khoản hợp đồng, cũng như tổng chi phí thực tế mà doanh nghiệp thuê phải chi trả trong suốt vòng đời hợp đồng.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội