Đà phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023.

1-20240624083544.jpg
Thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực. Ảnh: Rocket Homes

Theo báo cáo của Bộ Thương mại Mỹ vào ngày 26/6, doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình tại nước này trong tháng 5/2024 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, khi lãi suất thế chấp tăng tác động đến nhu cầu, một dấu hiệu nữa cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản đang mất động lực.

Những lo ngại do doanh số bán tháng 5/2024 giảm mạnh nhất trong hơn một năm rưỡi giảm đi khi doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng, thay vì giảm theo báo cáo trước.

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023. Mức giảm tính theo phần trăm này là mạnh nhất kể từ tháng 9/2022.

Trong khi đó, doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng lên 698.000 căn, mức cao nhất trong 9 tháng, so với con số 634.000 căn theo báo cáo trước.

Các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm 13,1% doanh số bán nhà tại Mỹ, sẽ đạt mức 640.000 căn trong tháng 5/2024.

Quảng cáo

Doanh số bán nhà mới được tính trên số hợp đồng được ký, là chỉ số quan trọng nhất về thị trường nhà ở. Tuy nhiên, số liệu này có thể dễ biến động nếu so sánh giữa các tháng. Doanh số bán trong tháng 5/2024 giảm 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà ở là lĩnh vực chịu tác động mạnh nhất khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất kể từ tháng 3/2022. Tuy nhiên, thị trường này đã thoát khỏi tình trạng giảm sút bắt đầu từ quý III/2023, do thiếu nhà đã qua sở hữu làm tăng nhu cầu xây dựng nhà mới.

Việc lãi suất thế chấp tăng trở lại cũng làm giảm doanh số bán nhà đã qua sở hữu và hoạt động xây dựng.

Theo tổ chức tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 7,22% vào đầu tháng 5/2024, mức cao nhất trong 6 tháng, trước khi giảm xuống 7,03% vào cuối tháng.

Theo nhà phân tích về vĩ mô tại William Blair, Richard de Chazal, báo cáo mới tiếp tục cho thấy chính sách tiền tệ của Fed thắt chặt và thời điểm để bắt đầu hạ lãi suất là trong những tháng tới.

Các thị trường tài chính nhận định Fed sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 9/2024, dù các nhà hoạch định chính sách gần đây đưa ra triển vọng thắt chặt hơn.

Fed duy trì lãi suất ở mức 5,25-5,5% kể từ tháng 7/2023, sau khi tăng 525 điểm cơ bản từ tháng 3/2022.

 

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Đề xuất thêm hành vi bị cấm, ngăn nâng khống giá gói thầu

Dự thảo Luật Đấu thầu (sửa đổi) hoàn thiện quy định về hành vi bị cấm trong hoạt động lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư, làm rõ hành vi thông thầu, gian lận, không bảo đảm công bằng, minh bạch.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Nghiên cứu thuế chống đầu cơ và bỏ hoang đất Sửa Luật Đất đai, cần tránh để quy hoạch bị sử dụng nhằm phục vụ lợi ích cục bộ

Thông tin mới nhất về sân bay quốc tế nhưng cả năm không có chuyến bay quốc tế nào

Cục Hàng không Việt Nam đề nghị rà soát quy hoạch sân bay quốc tế Cần Thơ, bảo đảm đồng bộ với định hướng phát triển khu thương mại tự do, trung tâm logistics hàng không và hệ thống giao thông kết nối.

LPS chịu áp lực chi phí vốn, lãi vay quý III tăng hơn 144% Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản

Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản

Trong cuộc họp báo cáo thẩm tra và thảo luận tại tổ về 3 dự án luật: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Thủ tướng chính Phủ Lê Minh Hưng tiếp tục “chỉ đạo” các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản.

Masan lãi hơn 10.300 tỷ đồng sau 9 tháng, vượt kế hoạch năm Đỉnh lãi vay có thể là “đáy” giá bất động sản?

Trình Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội

Sáng 22/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khoá XVI, các đại biểu nghe Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng thừa uỷ quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày Tờ trình về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Nghiên cứu thuế chống đầu cơ và bỏ hoang đất Sửa Luật Đất đai, cần tránh để quy hoạch bị sử dụng nhằm phục vụ lợi ích cục bộ

Đỉnh lãi vay có thể là “đáy” giá bất động sản?

Chia sẻ mới đây, ông Lương Ngọc Khánh, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Mega House cho hay, khi lãi suất tăng cao, người mua sẽ có tâm lý e ngại khiến thanh khoản thị trường sụt giảm. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội tốt để nhà đầu tư săn tìm bất động sản với mức giá hấp dẫn.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các nhà băng giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất huy động Siêu dự án đường sắt gần 290.000 tỷ đồng qua tỉnh Phú Thọ có thông tin mới

Một doanh nghiệp trúng tới 46 gói thầu từ Sungroup, Vingroup, Masterise trong vòng 1 năm, thu về hơn 34.300 tỷ trong 12 tháng gần nhất

Theo thống kê từ danh sách 70 gói thầu được doanh nghiệp công bố, Sun Group là nhóm có số lượng gói thầu lớn nhất với 17 gói, tương đương 24% tổng số gói thầu trúng trong năm tài chính 2026.

Masan High-Tech Materials bổ nhiệm CEO mới Siêu dự án đường sắt gần 290.000 tỷ đồng qua tỉnh Phú Thọ có thông tin mới

Siêu dự án đường sắt gần 290.000 tỷ đồng qua tỉnh Phú Thọ có thông tin mới

Sáng ngày 21/10, ông Phan Trọng Tấn - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ kiểm tra tiến độ triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, đoạn qua khu vực Vĩnh Phúc.

Giảm lãi suất cho vay, biên lãi ròng ngân hàng chịu sức ép ra sao? Masan High-Tech Materials bổ nhiệm CEO mới