Đà phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023.

1-20240624083544.jpg
Thị trường bất động sản Mỹ đang mất động lực. Ảnh: Rocket Homes

Theo báo cáo của Bộ Thương mại Mỹ vào ngày 26/6, doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình tại nước này trong tháng 5/2024 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, khi lãi suất thế chấp tăng tác động đến nhu cầu, một dấu hiệu nữa cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản đang mất động lực.

Những lo ngại do doanh số bán tháng 5/2024 giảm mạnh nhất trong hơn một năm rưỡi giảm đi khi doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng, thay vì giảm theo báo cáo trước.

Doanh số bán nhà mới giảm 11,3% xuống mức đã điều chỉnh theo mùa là 619.000 căn trong tháng trước, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2023. Mức giảm tính theo phần trăm này là mạnh nhất kể từ tháng 9/2022.

Trong khi đó, doanh số bán trong tháng 4/2024 được điều chỉnh tăng lên 698.000 căn, mức cao nhất trong 9 tháng, so với con số 634.000 căn theo báo cáo trước.

Các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm 13,1% doanh số bán nhà tại Mỹ, sẽ đạt mức 640.000 căn trong tháng 5/2024.

Quảng cáo

Doanh số bán nhà mới được tính trên số hợp đồng được ký, là chỉ số quan trọng nhất về thị trường nhà ở. Tuy nhiên, số liệu này có thể dễ biến động nếu so sánh giữa các tháng. Doanh số bán trong tháng 5/2024 giảm 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà ở là lĩnh vực chịu tác động mạnh nhất khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất kể từ tháng 3/2022. Tuy nhiên, thị trường này đã thoát khỏi tình trạng giảm sút bắt đầu từ quý III/2023, do thiếu nhà đã qua sở hữu làm tăng nhu cầu xây dựng nhà mới.

Việc lãi suất thế chấp tăng trở lại cũng làm giảm doanh số bán nhà đã qua sở hữu và hoạt động xây dựng.

Theo tổ chức tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 7,22% vào đầu tháng 5/2024, mức cao nhất trong 6 tháng, trước khi giảm xuống 7,03% vào cuối tháng.

Theo nhà phân tích về vĩ mô tại William Blair, Richard de Chazal, báo cáo mới tiếp tục cho thấy chính sách tiền tệ của Fed thắt chặt và thời điểm để bắt đầu hạ lãi suất là trong những tháng tới.

Các thị trường tài chính nhận định Fed sẽ bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 9/2024, dù các nhà hoạch định chính sách gần đây đưa ra triển vọng thắt chặt hơn.

Fed duy trì lãi suất ở mức 5,25-5,5% kể từ tháng 7/2023, sau khi tăng 525 điểm cơ bản từ tháng 3/2022.

 

Theo bnews.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

VSIP được cấp phép thêm 5 dự án khu công nghiệp

Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP)sẽ thực hiện phát triển thêm 5 khu công nghiệp tại các địa phương bao gồm Hải Phòng, Nghệ An, Huế, Hà Nam và Hồ Chí Minh, nâng tổng số dự án của VSIP tại Việt Nam lên con số 26.

Tây Ninh sắp có hơn 13.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 Nhu cầu vàng tại các thị trường châu Á đồng loạt “hạ nhiệt”

Thu phí tại nút giao Phú Thứ và Liêm Sơn trên cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình từ 1/6

Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) cho biết sẽ tổ chức giao thông và bổ sung mức giá dịch vụ sử dụng tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình tại nút giao Phú Thứ và nút giao Liêm Sơn, dự kiến áp dụng từ 8h ngày 1/6/2026.

Giao Hà Nội làm chủ quản dự án tuyến đường nối Vành đai 4 với Vành đai 5 Tuyến đường sắt 85.000 tỷ đồng kết nối TP.HCM tới siêu dự án 16 tỷ USD chưa từng có trong lịch sử sẽ khởi công trước ngày 30/6

TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ vướng cho loạt dự án

Sáng 29-5, Sở NN-MT TPHCM tổ chức Hội nghị tập huấn triển khai Nghị quyết số 29 của Quốc hội và Nghị định số 147 của Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Gia đình Chủ tịch một doanh nghiệp BĐS bị CTCK bán giải chấp hàng triệu cổ phiếu Tây Ninh sắp có hơn 13.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Vành đai 4 TP.HCM tăng tốc chưa từng có: Siêu dự án 120.000 tỷ sắp “xoay trục” cả miền Nam

Không chỉ là tuyến vành đai chống ùn tắc, Vành đai 4 TP.HCM đang được kỳ vọng tạo cú bứt phá logistics, kéo giãn đô thị và kích hoạt làn sóng đầu tư khổng lồ dọc hành lang kinh tế phía Nam.

Giao Hà Nội làm chủ quản dự án tuyến đường nối Vành đai 4 với Vành đai 5 Vành đai 4 TP.Hồ Chí Minh bị chậm tiến độ nhiều hạng mục

Không “coi nhẹ” quyết định mua nhà của người trẻ

Ngày nay, quyết định mua nhà của người trẻ không đơn thuần là lựa chọn cá nhân, mà phản ánh trực tiếp khả năng chi trả và sở hữu nhà của toàn thị trường. Định vị đúng sản phẩm, đúng giá cả tại vị trí phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp duy trì thế mạnh cạnh tranh trong dài hạn.

1 nghìn cổ phiếu Vinhomes có giá hơn 1 lượng vàng Người mua bất động sản dọc Quốc lộ 13 đã “đu đỉnh” giá?

Người mua bất động sản dọc Quốc lộ 13 đã “đu đỉnh” giá?

Với mức giá bán phần lớn chạm mốc 60-80 triệu đồng/m2, nhiều người đặt câu hỏi: Người mua bất động sản dọc Quốc lộ 13 – khu Đông Bắc TP. HCM đã “đu đỉnh” giá hay chưa, nhất là trong bối cảnh thanh khoản bất động sản khu vực này đang chậm lại đáng kể từ đầu năm 2026 đến nay.

Hà Nội đề xuất thu phí vào nội đô từ năm 2028 Trước khi bị bắt tạm giam, Trưởng Ban kiểm soát của Sonadezi nhận lương hơn 1 tỷ trong năm 2025

Bước tiến pháp lý quan trọng tại các dự án lớn của Tập đoàn Novaland

Hai dự án trọng điểm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh của Novaland tiếp tục ghi nhận những bước tiến pháp lý quan trọng sau khi hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, tiến gần hơn đến cột mốc bàn giao sổ hồng cho cư dân, nối dài chuỗi tín hiệu tích cực về pháp lý của các dự án thuộc Tập đoàn.

Novaland lãi 10 tỷ đồng mỗi ngày, bất ngờ mức thù lao của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn Phát hành thêm cổ phiếu thưởng, Novaland tăng vốn lên 24.000 tỷ đồng

Không ngại thị trường “khó”, doanh nghiệp địa ốc phía Nam liên tục có động thái mới

Quý II/2026 được xem là thời điểm sôi động của thị trường địa ốc phía Nam. Các doanh nghiệp rầm rộ tổ chức sự kiện khởi công, động thổ xây dựng, cất nóc, mở bán dự án… giữa bối cảnh thị trường đang ở những "nốt trầm" thanh khoản.

Ba “cú rẽ” của thị trường địa ốc năm 2026 Vùng Vịnh huy động hơn 13 tỷ USD giữa xung đột khu vực Hà Nội sẽ triển khai một số dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6