Phiên ngày 13/5, cổ phiếu HQC của Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân tăng trần với khối lượng khớp lệnh gần 17 triệu đơn vị, gấp hơn 5 lần thanh khoản bình quân các phiên gần đây.
Cổ phiếu HQC ghi nhận tín hiệu tăng giữa bối cảnh Địa ốc Hoàng Quân dự kiến kết quả kinh doanh năm 2024 sẽ tăng trưởng mạnh so với các năm trước.
Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 công bố mới đây, năm 2024, HQC lên kế hoạch đạt doanh thu kỷ lục 2.000 tỷ đồng, gấp 6,2 lần năm 2023.
Trong đó, nguồn thu chính dự kiến đến từ dự án Golden City 500 tỷ đồng, dự án khu công nghiệp (KCN) Hàm Kiệm 400 tỷ đồng, dự án Golden Grand 300 tỷ đồng,…
Cùng với tham vọng đạt doanh thu cao nhất kể từ năm 2010, Địa ốc Hoàng Quân cũng kỳ vọng lợi nhuận sau thuế năm 2024 có thể đạt 100 tỷ đồng, gấp 19,2 lần thực hiện 2023. Nếu đạt được đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất 9 năm gần đây của doanh nghiệp bất động sản này (tính từ năm 2016).
Nhiều năm “vỡ kế hoạch”
Kế hoạch kinh doanh năm 2024 của Địa ốc Hoàng Quân được đánh giá là khá tham vọng khi mà quý I năm nay, doanh thu của công ty mới chỉ đạt hơn 13 tỷ đồng, giảm gần 66% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 5 tỷ đồng, mới bằng 5% kế hoạch.
Đáng chú ý, kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán (từ năm 2010) đến nay, Địa ốc Hoàng Quân không chỉ một hai lần đặt kế hoạch kinh doanh quá tầm với. Trong giai đoạn từ năm 2011-2023, doanh nghiệp này chỉ có 1 năm hoàn thành kế hoạch là năm 2015, trong khi 12 năm còn lại chỉ hoàn thành cao nhất chưa tới 20% kế hoạch lợi nhuận năm.
Trong năm tài chính gần nhất (năm 2023), công ty ghi nhận doanh thu đạt 323 tỷ đồng, giảm 3% so với năm 2022 và chỉ hoàn thành 19% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế cũng chỉ đạt vỏn vẹn 5,2 tỷ đồng, giảm 73% so với cùng kỳ và hoàn thành 4% kế hoạch.
Theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, năm 2023 lĩnh vực bất động sản vẫn phải đối mặt với những thách thức từ áp lực dòng vốn, lãi suất và hành lang pháp lý còn gặp nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, sự nỗ lực vào cuộc của Chính phủ với những chính sách kịp thời và sự linh hoạt ứng phó của các doanh nghiệp thì bức tranh thị trường bất động sản đã có nhiều điểm sáng mới, góp phần tạo bước đệm cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản năm 2024.
Để hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2024, ban lãnh đạo công ty cho biết sẽ đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà ở xã hội với khoảng 50.000 sản phẩm và thực hiện cải tạo, xây dựng mới ít nhất 10 tòa nhà chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An.
Ban lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhận định việc tiếp cận với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc bổ sung nguồn vốn trong xây dựng, thi công dự án.
Ngoài nhà ở xã hội, Hoàng Quân dự kiến sẽ đẩy mạnh đầu tư, hợp tác đầu tư, kinh doanh các loại hình bất động sản thương mại, bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn cử, hiện nay, công ty đang tập trung triển khai dự án khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 (Bình Thuận) và khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long).
Phát hành 30 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ
Tại đại hội tới đây, Địa Ốc Hoàng Quân cũng dự trình cổ đông phương án phát hành riêng lẻ tối đa 30 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 5,2% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành) cho các chủ nợ để hoán đổi các khoản nợ, nhằm tái cơ cấu các khoản nợ và cải thiện tình hình tài chính của công ty. Thời điểm thực hiện dự kiến trong năm 2024-2025.
Tiêu chí lựa chọn chủ nợ để hoán đổi là có khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân được trình bày trong BCTC tổng hợp năm 2023 đã được kiểm toán.
Theo BCTC kiểm toán, tính đến cuối năm 2023, HQC còn gần 2.935 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 2% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là khoản nợ phải trả dài hạn khác là tiền mượn từ ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của Địa ốc Hoàng Quân và bà Nguyễn Thị Diệu Phương, Phó chủ tịch HĐQT (vợ ông Tuấn) với tổng số tiền hơn 316 tỷ đồng.
Về phương án phát hành, doanh nghiệp dự kiến giá phát hành cổ phiếu với giá là 10.000 đồng/cổ phiếu (tương ứng 10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi 1 cổ phiếu mới) để thu về tối đa 300 tỷ đồng. Với giá phát hành trên, các chủ nợ phải hoán đổi với mức giá cao gấp 2,43 lần thị giá 4.100 đồng/cổ phiếu khép lại phiên sáng ngày 13/5.
Công ty cho biết, giá trị sổ sách cổ phiếu HQC theo BCTC tổng hợp đã kiểm toán tại cuối năm 2023 là 9.158 đồng/cổ phiếu còn theo BCTC quý I/2024 (tự lập) của công ty tại thời điểm cuối tháng 3 là 9.307 đồng/cổ phiếu.
Cổ phiếu phát hành riêng lẻ để hoán đổi nợ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Theo đó, các khoản nợ sau khi hoán đổi cổ phiếu sẽ được xóa bỏ và các chủ nợ trở thành cổ đông của công ty, công ty sẽ không còn nghĩa vụ đối với các khoản nợ đã được hoán đổi.
Đồng thời, giá trị các khoản nợ được hoán đổi thành cổ phiếu sẽ được hoạch toán để tăng vốn chủ sở hữu. Nếu phát hành thành công, công ty sẽ tăng vốn điều lệ từ 5.766 tỷ đồng lên 6.066 tỷ đồng.
Ngoài ra, tại ĐHĐCĐ thường niên tới, Hoàng Quân sẽ bầu bổ sung 1 thành viên HĐQT cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2020-2024. Trước đó, hôm 7/5, công ty đã nhận được đơn xin từ nhiệm của 3 thành viên HĐQT, gồm ông Trương Thái Sơn, ông Nguyễn Văn Toàn và bà Nguyễn Thị Diệu Phương. Trong đó, bà Nguyễn Thị Diệu Phương là vợ ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT, còn ông Trương Thái Sơn là em trai ông Trương Anh Tuấn.
