Tại cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước chiều 9/4/2026, các ngân hàng thương mại đã thống nhất, đồng thuận cao trong việc thực hiện chủ trương của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc nỗ lực giảm mặt bằng lãi suất thị trường để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Theo đó, các ngân hàng đã cam kết đồng thuận giảm lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay sau cuộc họp này.
Ở góc độ thị trường bất động sản, đây là thông tin ảnh hưởng tích cực đến tâm lý người mua/nhà đầu tư, doanh nghiệp. Ông Nguyễn Hoàng - Giảng viên bất động sản Công ty Học viện Eagle Academy đánh giá, trước tiên việc giảm lãi suất sẽ có tác động tâm lý tích cực. Việc giảm lãi suất sẽ làm cho thị trường bất động sản tốt hơn, đặc biệt người mua nhà ở thực với phân khúc hạng trung trở xuống.
Dẫu vậy, thị trường còn tâm lý thận trọng chờ đợi xem khi nào giảm lãi suất có hiệu lực và mức giảm có như thời điểm trước cuối 2025 hay không. “Việc giảm lãi suất không chỉ làm ổn định thị trường bất động sản mà còn là trong tổng thể kinh tế vĩ mô, nhất là bối cảnh nhiều biến động mà chính phủ vẫn giữ mục tiêu tăng trưởng GDP”, ông Hoàng nói.
Trước đó, khi nhận định về diễn biến thị trường bất động sản quý II/2026, ông Nguyễn Hoàng cho rằng, thị trường có dấu hiệu “đuối sức” từ tháng 11/2025 khi lãi suất tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản các dự án. Nếu lãi suất được điều chỉnh trong quý II/2026 cùng các yếu tố vĩ mô tích cực thì thị trường bất động sản sẽ ổn định trở lại.
Cùng với đó, Chính phủ đang nỗ lực cho giải ngân đầu tư công, đây là một trụ cột cho tăng trưởng GDP giai đoạn này. Khi mà hàng loạt dự án công trình hạ tầng giao thông tiếp tục được dồn lực để hoàn thành, đẩy nhanh tiến độ hoặc triển khai mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản các dự án.
Thực tế, theo ông Hoàng, vào quý đầu năm 2026, bất chấp việc lãi suất tăng, nhiều chủ đầu tư vẫn chuẩn bị hoạt động giới thiệu dự án mới ra thị trường, đi kèm các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm giảm bớt áp lực cho người mua nhà. "Với các dấu hiệu tích cực làm nền tảng, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có chuyển biến tích cực trong thời gian tới, giao dịch tăng lên ở các phân khúc", ông Hoàng nhấn mạnh.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Eras Land cũng cho hay, quý II/2026 là quý quan trọng quyết định tình hình thị trường bất động sản năm 2026. Khi lãi suất hạ nhiệt, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ và chính phủ ưu tiên cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế thì thị trường bất động sản sẽ đón nhận các giao dịch mở bán sôi động hơn. Tuy nhiên yếu tố địa chính trị vẫn còn tiềm ẩn nhiều bất ổn do chiến tranh có thể kéo dài dẫn đến khủng hoảng về năng lượng, chuỗi cung ứng toàn cầu bị ảnh hưởng, lạm phát và thắt chặt chi tiêu sẽ tác động trái chiều đến thị trường trong Quý II/2026, cũng như các quý còn lại của năm 2026.
Có thể thấy năm 2026 hoạt động kinh doanh bất động sản và dòng vốn tín dụng cho bất động sản sẽ được kiểm soát chặt. Theo đó, thị trường thời gian qua khó thấy lại hiện tượng bất động sản tăng trưởng nóng, mà sẽ đi vào giai đoạn định hình trật tự mới - nơi năng lực thật, pháp lý chuẩn và sức cầu thực sẽ đóng vai trò quyết định.
Theo dự báo của DXS FERI, năm 2026, dự kiến có hơn 125 dự án nhà ở mới được giới thiệu ra thị trường, phân bổ theo vùng với mức độ phân hóa rõ rệt, phản ánh xu hướng tăng trưởng có chọn lọc của thị trường trong giai đoạn chuyển nhịp.
Trong đó, các đại dự án quy mô lớn đóng vai trò chủ đạo (chiếm hơn 60% nguồn cung mới). Thị trường ngày càng không có chỗ cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ và các dự án manh mún, quy hoạch thiếu đồng bộ. “Luật chơi” dần được xác lập và được dẫn dắt bởi số ít các chủ đầu tư có quỹ đất lớn, tiềm lực tài chính mạnh và khả năng phát triển dài hạn. Trong giai đoạn tới, nếu các chính sách điều hành không quá khắt khe đối với bất động sản, tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức khoảng 45 - 50%, giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn, hạn chế các hoạt động đầu cơ ngắn hạn.
Đơn vị này cho rằng, năm 2026 thị trường bất động sản tiếp tục có sự phục hồi, nhưng không dàn trải, mà dựa trên năng lực triển khai, sức cầu thực và niềm tin được khôi phục, thay vì các đợt sóng mang tính đầu cơ như các chu kỳ trước.
Thị trường bất động sản nhà ở vừa chớm đi qua giai đoạn khó khăn nhất, tăng trưởng quay trở lại, nhưng theo cách chậm hơn, chọn lọc hơn và bền vững hơn. Nguồn cung không còn mở rộng dàn trải, mà tập trung vào các dự án có quy mô, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai thực tế cao. Dòng tiền quay lại thị trường theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị sử dụng, khai thác dòng tiền tốt và khả năng thanh khoản cao thay cho những kỳ vọng đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn.
Đơn vị này cũng chỉ ra 3 kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2026.
Kịch bản lý tưởng: Dự báo, trong điều kiện vĩ mô diễn biến tích cực và mặt bằng lãi suất duy trì ở vùng thấp, khi đó: Nguồn cung tăng 40% – 50%, giá bán tăng 10% – 15%, Lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9% – 11%, Tỷ lệ hấp thụ đạt50% – 60%. Đây là kịch bản tăng trưởng mạnh, song phụ thuộc lớn vào khả năng nới lỏng chính sách và sự cải thiện đồng thời của nhiều yếu tố nền tảng.
Kịch bản kỳ vọng: Ở kịch bản này, thị trường vận hành theo nhịp tăng trưởng có kiểm soát, phản ánh sát nhất trạng thái “chuyển nhịp” của năm 2026: Nguồn cung tăng 30% – 40%, Giá bán tăng 5% – 10%, Lãi suất thả nổi trong khoảng 10% – 12%, Tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%.
Kịch bản thách thức: Trong trường hợp chi phí vốn gia tăng và chính sách tiền tệ tiếp tục được kiểm soát chặt: Nguồn cung tăng 20% – 30%, Giá bán tăng 2% – 5%, Lãi suất thả nổi ở mức 12% – 14%, Tỷ lệ hấp thụ đạt 25% – 35%.
