Theo báo cáo tài chính của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG), quý 3/2025, doanh thu thuần của Đất Xanh ghi nhận gần 1.100 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu môi giới và dịch vụ quản lý, cho thuê bất động sản lần lượt tăng 75% và 84%, lên 616 tỷ đồng và 102 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản lại giảm 43%, còn gần 339 tỷ đồng.
Về hoạt động tài chính, doanh thu trong kỳ đạt gần 42 tỷ đồng, gấp 3,2 lần, toàn bộ đến từ lãi tiền cho vay và lãi tiền gửi. Ngược lại, chi phí lại giảm 41%, còn hơn 62 tỷ đồng do giảm đáng kể chi phí lãi vay.
Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lần lượt 47% và 17%, lên 244 tỷ đồng và 122 tỷ đồng, do tăng đáng kể chi phí môi giới/quảng cáo và chi phí lương. Phục vụ các dự án mở bán trở lại, tính tới cuối tháng 9/2025, DXG có 3.516 nhân viên, tăng 1.000 nhân viên so với đầu năm, riêng quý 3 tăng đến 465 nhân viên.
Sau khi trừ đi chi phí, Đất Xanh lãi sau thuế 163,6 tỷ đồng trong quý 3, tăng 124%, luỹ kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế Đất Xanh đạt được là 511 tỷ đồng, tăng 109%. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ sau 9 tháng đạt 222,6 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2024.
Tổng tài sản của Đất Xanh tại thời điểm 30/09/2025 hơn 35.200 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn gấp 3 lần, vượt mức 4.000 tỷ đồng. Còn giá trị ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản tăng hơn 14%, lên gần 3.800 tỷ đồng. Tồn kho tăng hơn 9% lên hơn 14.600 tỷ đồng.
Nợ phải trả cũng tăng 16%, lên gần 16.300 tỷ đồng. Trong đó, số cá nhân mua căn hộ trả tiền trước tăng vọt lên hơn 2.900 tỷ đồng, gấp 2,7 lần đầu năm và tăng thêm tới 73% so với cuối quý trước.
Trong khi đó, dư nợ vay giảm 3%, về mức 6.300 tỷ đồng, nhờ trả bớt nợ gốc các khoản vay ngân hàng và mua lại trước hạn lô trái phiếu 200 tỷ đồng trong tháng 7/2025.
Trong giai đoạn 2025-2026, động lực tăng trưởng doanh số của Đất Xanh chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World (Đồng Nai) và Gem Riverside (TP.HCM). Dây là 2 dự án trọng điểm quy mô lớn đã hoàn thiện pháp lý đầy đủ, dự kiến sẽ đóng góp đáng kể vào doanh thu bàn giao cũng như doanh số bán hàng mới.
Song song, thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét, đặc biệt thị trường phía Nam bắt đầu cải thiện sau khi miền Bắc khởi sắc trở lại giúp Đất Xanh có nhiều lợi thế khi triển khai các dự án quy mô.
Ở mảng dịch vụ, môi giới bất động sản (DXS) sẽ tiếp tục là trụ cột tăng trưởng trong 2025 khi thị trường sơ cấp sôi động trở lại. Doanh số bán hàng cải thiện sẽ kéo theo nhu cầu môi giới tăng, từ đó hỗ trợ biên lợi nhuận toàn công ty.
.jpg)