Chia sẻ tại diễn đàn, TS Cấn Văn Lực cho rằng, một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.
Vì vậy, theo vị này, cầu kiểm soát giá bất động sản, đưa giá về mức hợp lý hơn và đa dạng hóa nguồn vốn cũng như sản phẩm là vấn đề bức thiết để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Các doanh nghiệp cần chủ động trong quá trình chuyển đổi số, chuyển đổi xanh trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Đồng thời, việc tham gia xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản sẽ tạo ra nền tảng quan trọng để thị trường minh bạch hơn.
Ở góc độ chính sách, Nhà nước và Chính phủ cần có những giải pháp cụ thể, khả thi nhằm ổn định và từng bước giảm mặt bằng giá bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở. Chính phủ cũng cần triển khai quyết liệt việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản và nhà ở, đồng thời ban hành cơ chế quản lý, khai thác và sử dụng nguồn dữ liệu này một cách hiệu quả.
Theo TS Lực, các bất cập lớn của thị trường bất động sản cần được xử lý bao gồm đa dạng hóa nguồn vốn và phát triển tài chính bất động sản; khôi phục và phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp; thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia và quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs); thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt; đồng thời xây dựng lộ trình hợp lý cho việc đánh thuế bất động sản.
Hiện nay, lãi suất ổn định đang và sẽ tác động tích cực đến bất động sản. Hiện Ngân hàng Nhà nước đang duy trì lãi suất cho vay qua đêm ở mức trên 4%. Theo TS Lực, đây được xem là mức thấp và ổn định, cho dù lãi suất huy động, giá vàng hay thị trường chứng khoán có thể biến động. Việc giữ mặt bằng lãi suất ổn định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, nhất là khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn cần thêm động lực để phục hồi.
Vị chuyên gia này cho rằng, kinh tế Việt Nam 8 tháng qua vẫn cho thấy nhiều điểm sáng. Cầu tiêu dùng trong nước phục hồi, xuất khẩu có cải thiện dù đã chậm lại. Đầu tư tư nhân và FDI duy trì mức tăng khá, trong khi đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ. Lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát, lãi suất duy trì thấp, tỷ giá và nợ xấu không vượt ngoài khả năng kiểm soát. Thị trường chứng khoán tăng trưởng tốt, còn bất động sản bắt đầu có dấu hiệu hồi phục.
