Theo đó, TP.Hồ Chí Minh kiến nghị xem xét sửa đổi quy định Luật Đất đai 2024, liên quan xác định giá đất để gỡ vướng cho gần 100 hồ sơ đất.
Theo UBND TP.Hồ Chí Minh, điều 63 Nghị định 102 quy định xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được nhà nước giao, cho thuê trước Luật đất đai 2013.
Trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh hiện còn khoảng gần 100 dự án bất động sản áp dụng theo quy định trên. Tuy nhiên, do thời điểm xác định giá đất cụ thể trong quá khứ (trước Luật Đất đai năm 2013 mất thời gian quá lâu nên gặp khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.
Do đó, UBND TP.Hồ Chí Minh đã có công văn báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường những nội dung vướng mắc liên quan đến phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng đối với các trường hợp trên theo quy định Nghị định 102.
Sau đó Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất đã có hướng dẫn thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể. Thế nhưng, phương pháp này không thể thực hiện được do không thể thu thập được thông tin về các tài sản so sánh có tính chất tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng.
UBND TP.Hồ Chí Minh cũng nhấn mạnh sự bế tắc trong công tác tổ chức xác định giá đất, rở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của TP.Hồ Chí Minh nói riêng cũng như quá trình phát triển đô thị trên địa bàn cả nước nói chung. Đến nay có hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang trong tình đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo kéo theo nhiều hệ lụy.
Vì vậy, để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, UBND TP.Hồ Chí Minh đề nghị Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các bộ ngành liên quan sửa đổi, bổ sung điều 63 Nghị định số 102 theo hướng cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015. Việc này đảm bảo phù hợp với giá thị trường và hài hòa lợi ích giữa nhà nước với nhà đầu tư.
