Thực hư chuyện giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng Hà Nội bớt “ngáo giá”

Loại hình căn hộ chung cư đã qua sử dụng thời gian những tháng vừa qua chứng kiến “màn” tăng giá đột biến. Đến thời điểm hiện tại, trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, giá chung cư đã bắt đầu bớt “ngáo giá”.

Hơn 2 tháng trước, khi tìm mua chung cư, chị Thuý An (Thanh Xuân, Hà Nội) phải bất ngờ vì giá căn hộ tại dự án đã bàn giao trung bình 3-8 năm đều tăng đột biến. Câu trả lời chung của môi giới, đó là: “Nếu anh chị không chốt ngay căn này thì chỉ ít ngày nữa, sẽ có khách qua cọc luôn. Giá chung cư giờ tăng rất nhanh”, hay thậm chí môi giới nhà chung cư cũng thờ ơ với khách mua đang muốn đi xem nhiều dự án.

Thời điểm tháng 9, đầu tháng 10/2022, chị An tìm hiểu mua căn hộ tại dự án ngay Cổng chào Thiên đường Bảo Sơn nhưng theo môi giới thông báo, không còn căn nào giá 1,5 tỷ đồng. Mức giá thấp nhất có thể mua được là 1.8 tỷ đồng.

Hay khi tìm dự án ở Mỹ Đình, các dự án như An Lạc, An Sinh, hay toà chung cư cũ dọc trục đường Nguyễn Cơ Thạch, muốn mua căn 3 phòng ngủ, tài chính ít nhất 3 tỷ đồng. Còn căn 2 phòng ngủ, giá phải từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Ở dự án VOV Mễ Trì, căn 3 phòng ngủ diện tích hơn 80m2 đã lên giá hơn 3 tỷ đồng.

Nhưng từ cuối tháng 10, đặc biệt đầu tháng 11, chị An nhận thông tin về một số nguồn hàng giá “mềm” hơn so với giai đoạn trước. Đơn cử như tại dự án chung cư ngay cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn, môi giới thông báo một số căn 1,5 tỷ đồng. Với tài chính 1,7 tỷ đồng, sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 60m2 hoàn toàn có thể. Thậm chí, người mua hoàn toàn đàm phán thêm giá 50-100 triệu đồng.

Tương tự như tại dự án VOV Mễ Trì, một số căn hộ 3 phòng ngủ bắt đầu xuất hiện mức giá dưới 3 tỷ đồng. Với căn hộ 2 phòng ngủ, giá dao động 2,1-2,3 tỷ đồng.

Quảng cáo

“Người mua thì mong rẻ. Người bán thì mong đắt. Khi nhờ một người bạn tìm hộ cho căn hộ ở dự án đang ở. Bạn tôi còn chắc nịch nói: “Giá vẫn tăng cao, còn không có căn nào rao bán”. Nhưng khi làm việc với môi giới, đúng là có chủ nhà giữ giá hoặc làm giá cao hơn nhưng có một số chủ nhà đã sẵn sàng hạ giá xuống để dễ thanh khoản”, chị An nói.

Tại dự án Vinhomes Smart City, trước đó, để tìm căn hộ diện tích 55m2 với mức giá 1,9 tỷ đồng không hề dễ dàng. Thậm chí căn hộ trên 60m2 đều tăng giá lên tới 2,6-2,8 tỷ đồng, tức khoảng hơn 40 triệu đồng/m2.

Chị Lan (người đang thuê tại khu S1, Vinhomes Smart City) cho biết, thời điểm chị tìm nhà để mua, môi giới còn nói: “Nếu không mua ngay thì sẽ khó chốt được căn đẹp, ưng ý vì người mua rất nhiều. Tôi đặt vấn đề tìm căn hơn 60m2 giá 2,4 tỷ đồng, môi giới báo luôn, không có giá đấy”.

Đến giữa tháng 11/2022, chị Lan liên hệ với một môi giới khác và bất ngờ bởi giỏ hàng nhận được có nhiều căn giảm giá sâu. Đơn cử như tại khu S1, căn diện tích hơn 40m2, đầy đủ nội thất bán cắt lỗ với giá 1,6 tỷ đồng. Hay như căn hộ 55m2, có chủ nhà rao bán 1,8 tỷ đồng.

Anh Chiến (môi giới chung cư) ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết, với căn hộ đã qua sử dụng, mức giá còn phụ thuộc vào nội thất của căn nhà. Có căn nhà, chủ đầu tư nội thất tốt thì mức giá sẽ nhỉnh cao. Một số khu vực giá vẫn neo ở ngưỡng cao như tại khu Sudico Mỹ Đình, hay The Florence,…

“Thực tế, một số chủ nhà cần tiền đang hạ giá để bán nhanh. Mức giá hạ trung bình 100-300 triệu đồng. Những căn hộ ở tầng cao, áp mái hoặc tầng thấp, hướng ban công chính Tây sẽ giảm mạnh hơn. Mặt bằng chung giá vẫn cao nhưng người mua hiện sẽ có nhiều lựa chọn hơn với mức tài chính mềm hơn. Để kéo giảm đồng loạt giá nhà xuống sẽ khó do nguồn cung căn hộ mới vẫn ít, giá căn hộ mới cũng cao”, anh Chiến nói.

Theo chuyên gia đến từ Savills, đối với loại hình căn hộ, việc kỳ vọng giảm giá khả năng khó xảy ra do nguồn cung hơn 70% đến từ căn hộ hạng B. Và đặc tính của thị trường căn hộ tại Hà Nội là mua để ở vẫn chiếm tỷ trọng cao, tiếp đến là cho thuê và mua để đầu tư nên áp lực phải bán ra sẽ không quá lớn.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Tĩnh công bố danh mục dự án Tổ hợp giáo dục gần 315 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh vừa công bố danh mục dự án Tổ hợp giáo dục tại TP. Hà Tĩnh với tổng vốn đầu tư 314 tỷ đồng. Dự án được thực hiện tại xã Thạch Hưng, TP. Hà Tĩnh.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm trong cổ phần hóa và quản lý đất đai tại ACV Phát Đạt, Danh Khôi ảnh hưởng ra sao khi Bình Định tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong khu kinh tế Nhơn Hội?

Hà Nội dự kiến khởi công xây cầu Tứ Liên vào quý III/2025

Theo yêu cầu, trong tháng 1/2025, Sở KH&ĐT phải thẩm định để trình HĐND TP.Hà Nội xem xét, thông qua chủ trương đầu tư cho dự án này làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm trong cổ phần hóa và quản lý đất đai tại ACV

Bên trong dự án căn hộ hạng sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất Thủ đô vừa ra mắt thị trường

Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại khu vực nội đô Hà Nội được ra mắt thị trường trong thời gian gần đây, The Nelson Private Residences có giá bán khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt

Đồng Nai yêu cầu kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ngày 25/11 đã ký Văn bản 14516/UBND –KTN gửi các đơn vị liên quan về việc yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Doanh nghiệp liên quan Novaland chi 640 tỷ đồng tất toán trái phiếu trước hạn Hơn 1.300 hồ sơ tham gia đấu giá 34 lô đất ở huyện Thạch Thất

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Mùa xuân năm 987, Vua Lê Đại Hành đã khai mở Lễ hội Tịch điền cầu mùa màng tốt tươi tại chân núi Đọi (Duy Tiên, Hà Nam). Hơn một thiên niên kỷ sau, tại vùng đất này, một cuộc khai mở khác cũng bắt đầu: tôn vinh và làm giàu tài nguyên văn hóa tại “bảo tàng

Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

Ngày 26/11, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TPHCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.

Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1468/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, tỉnh Hà Tĩnh.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội Bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại, tiếp tục hỗ trợ cho hoạt động của Quốc Cường Gia Lai

Hà Nam gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 12.200 tỷ đồng ở Phú Lý

UBND tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, TP. Phủ Lý.

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ

Tên tuổi gắn bó với nhiều dự án lớn ở Hà Nội, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản quy mô ở khắp các tỉnh, thành khác trong cả nước.

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", theo VARS.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán