Dữ liệu từ Savills chỉ ra, trong quý II/2026, nguồn cung khách sạn TP. Hồ Chí Minh gần như ổn định ở mức 17.000 phòng, với mức tăng không đáng kể đến từ việc mở rộng của các chuỗi 3 sao nội địa như G8 và KiN. Thị trường chủ yếu dẫn dắt bởi các dự án nâng cấp hơn là phát triển mới quy mô lớn.
Dự báo nửa cuối 2026, thị trường không có dự án mới. Đến 2029, khoảng 900 phòng khách sạn 4 và 5 sao mới dự kiến gia nhập thị trường và toàn bộ tập trung tại khu vực Quận 1 cũ, củng cố vị thế trung tâm nguồn cung khách sạn chính của TP. Hồ Chí Minh.
Về tình hình hoạt động, mặc dù số chuyến bay giảm 4% theo năm trong bối cảnh chi phí nhiên liệu và giá vé máy bay tăng, hoạt động khách sạn TP. Hồ Chí Minh vẫn cải thiện theo năm, khi tác động chủ yếu giới hạn ở nhóm khách nhạy cảm về giá, vốn không phải là nguồn cầu chính của thị trường khách sạn cao cấp TP. Hồ Chí Minh. Nhu cầu bền vững từ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và MICE hỗ trợ công suất đạt trên 70% và giá phòng trung bình tăng 20% theo năm đạt 2,4 triệu đồng/phòng/ đêm.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á cho hay, nguồn cung ổn định và nhu cầu cải thiện đang hỗ trợ sức bền của thị trường khách sạn TP. Hồ Chí Minh. Cạnh tranh ngày càng được quyết định bởi chất lượng, thương hiệu và khả năng tái đầu tư để nâng cấp.
Về triển vọng, nhờ lượng khách quốc tế cải thiện, nhu cầu cuối năm và sự phục hồi của du lịch APAC, TP. Hồ Chí Minh mở rộng đặt mục tiêu đạt 61 triệu khách và doanh thu 330 nghìn tỷ đồng trong 2026. Nhu cầu sẽ tập trung vào các dự án có thương hiệu và chất lượng cao nhằm thu hút khách quốc tế, doanh nghiệp và MICE. Các dự án cũ tự vận hành sẽ chịu áp lực lớn trong việc cải tạo.
Đối với căn hộ dịch vụ, công suất thuê trung bình trong nửa đầu năm 2026 đạt 84 %. Công suất khu vực trung tâm giảm nhẹ, trong khi các dự án ở khu vực ngoài trung tâm cải thiện nhờ giá thuê hợp lý và khả năng tiếp cận thuận tiện.
Theo Saills, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình tăng theo quý lên 560.000 đồng/m2/tháng do các dự án Hạng C có giá thấp rút khỏi thị trường. Giá thuê tại khu vực trung tâm không đổi theo quý và vẫn cao hơn đáng kể so với ngoài trung tâm.
Trong bối cảnh nhu cầu thuê ngày càng chọn lọc, các dự án có vị trí thuận lợi và được quản lý chuyên nghiệp sẽ tiếp tục thu hút khách thuê. Lượng tiêu thụ trong quý II/2026 ở mức âm, chủ yếu do lượng khách thuê tại các dự án Hạng C sụt giảm. Trong khi đó, các dự án Hạng B và ngoài trung tâm vẫn ghi nhận lượng tiêu thụ tích cực, cho thấy khách thuê ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện, được quản lý chuyên nghiệp và vận hành tốt .
Chuyên gia Savills cho hay, nửa đầu năm 2026 vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới tại TP. Hồ Chí Minh đạt 923 triệu USD, tăng 58% theo năm. Sự mở rộng của các doanh nghiệp đa quốc gia tiếp tục hỗ trợ nhu cầu căn hộ dịch vụ từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự làm việc theo các dự án đầu tư.
