Thời kỳ mua lô đất quê 2,5 tỷ, chờ tăng giá bán 25 tỷ bao giờ quay trở lại?

Sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản.

Thời kỳ mua lô đất quê 2,5 tỷ, chờ tăng giá bán 25 tỷ bao giờ quay trở lại?

Chỉ vài năm trước, đất quê bất ngờ tăng giá chóng mặt. Những lô đất nằm hoang hoá bên đường, trên cánh đồng ruộng thêng thang hay nằm trên quả đồi bạt ngàn cây và cỏ xanh bỗng lại "đắt giá" khi nhiều nhà đầu tư đổ về săn mua.

Một nhà đầu tư tên Tiến (TP.HCM) chia sẻ rằng, năm 2015, anh từng mua lô đất tại Lâm Đồng với giá 2,5 tỷ đồng, diện tích gần 10.000m2. Đến năm 2021, lô đất này được định giá lên tới 20 tỷ đồng, tức tăng 8 lần. Đến đầu năm 2022, nhà đầu tư này rao bán 25 tỷ đồng lô đất trên. Thế nhưng, đúng thời điểm thị trường bắt đầu tín hiệu trầm lắng, đến hiện tại, lô đất này vẫn nằm trong tình trạng “án binh bất động”. Hiện tại, anh Tiến chờ thị trường hồi để bán được giá như kỳ vọng.

Tuy nhiên, ngoài lô đất này, nhà đầu tư Tiến tiết lộ, một số lô đất mua tại Lâm Đồng trong giai đoạn 2018-2021 đều gấp 2, gấp 3 lần. Những lô đất bán trong năm 2020-2021 đều có lời. Chỉ tồn 1 số lô đất dự tính bán trong năm 2022 đều bị “kẹt” do thị trường khó khăn.

dat-que-1-858.jpg

Đất quê bất ngờ tăng giá mạnh chỉ trong thời gian ngắn.

Quảng cáo

Khi nhắc về giá đất quê, bà Nguyễn Mừng (Hải Dương) vẫn không ngừng tiếc nuối. Bà kể, năm 2009, lô đất ở khu đô thị Nam Cường, thành phố Hải Dương từng bán với giá khoảng 200 triệu đồng. Thời điểm đó, dù từng được giới thiệu mua suất ưu đãi nhưng gia đình bà không mặn mà. Đến hiện tại, lô đất này tăng giá tới 4-5 tỷ đồng.

Hay như lô đất nằm trên trục đường chính xã của huyện, mặt tiền 5m, rộng hơn 200m2, từng bán với giá khoảng 120 triệu đồng năm 2014. Nhưng đến nay, lô đất này có giá 3 tỷ đồng vì nằm ở vị trí có thể buôn bán kinh doanh.

Bà Mừng kể: “Thời điểm 2020-2021, dân ở các tỉnh về quê “ôm” đất rất nhiều. Họ còn tranh nhau mua đất đấu giá. Đất quê bất ngờ có giá trị. Mấy lô đất nằm sát ven đê, hay cánh đồng từng tưởng “bỏ hoang”, bán rẻ không ai mua cũng lại có giá. Đúng là thời bây giờ, tấc đất tấc vàng”.

Thế nhưng, đến giữa năm 2022 trở lại đây, theo bà Mừng, giá đất quê chững lại. Một số người “ôm” đất quê rao bán nhưng không ai mua, nhất là những lô đất không nằm sát trong xóm cư dân, nơi hoang vắng.

“Một người quen của tôi bán lô đất hơn 200m2, trên có nhà xây tạm cấp 4, giá 350 triệu đồng mà rao gần 1 năm nay vẫn không ai mua. Nhưng những lô đất có thể kinh doanh, dọc trục xã chính vẫn đắt, chỉ giảm nhẹ”, bà Mừng nói.

Tình trạng này tương tự ở rất nhiều làng quê tại các tỉnh. Trào lưu về quê “săn đất”, “ôm đất” đã không còn bùng nổ. Thậm chí, những cuộc đấu giá đất trước đây từng thu hút hàng trăm bộ hồ sơ giờ cũng rơi vào tình trạng vắng lặng.

Ông Trần Minh, nhà đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm hiện là CEO sàn bất động sản cho rằng đất quê tăng giá mạnh về khởi điểm loại hình này giá rẻ. Nhưng tăng giá chỉ diễn ra thời điểm sốt nóng. Hiện tại, đất quê chững là điều hiển nhiên khi phần lớn mọi người mua đầu cơ. Ở khu vực dân cư thưa thớt, dân số ít, không có sức bật về hạ tầng, khả năng “hồi” lại giá rất khó. Thanh khoản của loại hình này cũng thấp, thậm chí còn ế lâu dài.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhấn mạnh, sẽ khó quay trở lại thời điểm giá đất tăng bằng lần. Nếu như trước đây, nhiều người đầu tư theo cách mua gom đất, bỏ đấy chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Thì từ 2023 trở đi, nhà đầu tư sẽ phải tính toán đến tính thanh khoản, khai thác của bất động sản. Tức là nhà đầu tư sẽ nghiên cứu xem bất động sản đó có ở, cho thuê được không trước khi xuống tiền

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá