Sau nhịp chững lại đầu năm do yếu tố mùa vụ và áp lực lãi suất/vĩ mô, thị trường bất động sản quý II/2026 được kỳ vọng sẽ diễn biến tích cực hơn so với quý I/2026.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường bất động sản bước vào quý II/2026 không còn ở trạng thái suy giảm, nhưng cũng chưa phải là giai đoạn bùng nổ, mà đang trong một quá trình chuyển trạng thái. Sau nhịp chững lại đầu năm hiện mức độ quan tâm của người mua đã bắt đầu quay trở lại, dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
“Tôi đánh giá quý II này, bất động sản sẽ tích cực hơn. Thị trường không thiếu cơ hội, chỉ đang thiếu những sản phẩm đủ tốt để hấp thụ dòng tiền”, ông Tuấn nói.
Điểm quan trọng, theo vị này là cấu trúc nhu cầu đã thay đổi rõ rệt. Thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi người mua ở thực và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như các chu kỳ trước. Cùng với đó, tín hiệu tích cực của quý II nằm ở việc thanh khoản có xu hướng cải thiện dần, nhưng mang tính chọn lọc rất cao. Riêng với phân khúc khúc căn hộ tại các đô thị lớn vẫn giữ vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực ổn định. Trong khi đó, đất nền vùng ven bắt đầu có tín hiệu quan tâm trở lại nhưng sẽ không còn những đợt “sóng” mạnh như trước, mà phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và hạ tầng.
Cũng chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản quý II/2026, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Eras Land cho hay, sau quý I/2026 đối mặt với nhiều biến động ngoài tầm kiểm soát, các doanh nghiệp bất động sản đều đang trong động thái thận trọng và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh theo hướng ưu tiên bảo toàn nguồn lực. Dưới áp lực của lãi suất tăng cao, các chủ đầu tư đều đang tập trung cho chính sách thanh toán linh hoạt hỗ trợ khách hàng vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.
Theo bà Hương, quý II/2026 là quý quan trọng quyết định tình hình thị trường bất động sản năm 2026. Nếu kịch bản tích cực xảy ra với lãi suất hạ nhiệt, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ và chính phủ ưu tiên cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế thì thị trường sẽ đón nhận các giao dịch mở bán sôi động hơn. Tuy nhiên yếu tố địa chính trị vẫn còn tiềm ẩn nhiều bất ổn do chiến tranh có thể kéo dài dẫn đến khủng hoảng về năng lượng, chuỗi cung ứng toàn cầu bị ảnh hưởng, lạm phát và thắt chặt chi tiêu sẽ tác động trái chiều đến thị trường trong Quý II/2026, cũng như các quý còn lại của năm 2026.
“Khả năng cao lãi suất sẽ được điều chỉnh và hạ nhiệt trong Quý II, vì nếu tiếp tục kéo dài sẽ gây nhiều hệ lụy cho các cá nhân, doanh nghiệp và cả nền kinh tế. Cùng với đó, để tăng hiệu quả bán hàng, các chủ đầu tư vẫn phải đưa ra các giải pháp tài chính thanh toán linh hoạt cho khách mua", bà Hương nhấn mạnh.
Chung góc độ doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Phó Tổng Giám đốc Phụ trách Khối Kinh doanh – Tiếp thị của Phú Đông Group chia sẻ, Quý I/2026 là giai đoạn thị trường chịu tác động rõ nét từ thông tin lãi suất vay mua nhà tăng cao, tạo ra một “nhịp phanh” ngắn hạn. Nhưng nếu nhìn sâu hơn thị trường không hề suy yếu, mà đang bước vào quá trình tái cân bằng. Thanh khoản không mất đi mà đang dịch chuyển về những sản phẩm phù hợp hơn với khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng thực tế.
Bước sang quý II/2026, theo bà Thảo thị trường sẽ chuyển sang trạng thái phục hồi có chọn lọc. Người mua bắt đầu quay lại, nhưng với tâm lý thận trọng và tiêu chuẩn cao hơn.
Đáng nói, theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ trung bình tại TP. Hồ Chí Minh mở rộng (bao gồm TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu cũ) đã điều chỉnh về khoảng 62 triệu đồng/m2 - là mức giá thấp hơn đáng kể so với trước đây và tạo điều kiện tiếp cận tốt hơn cho người mua. Đặc biệt, sự xuất hiện của các sản phẩm ở ngưỡng 40–50 triệu đồng/m2 với tổng giá khoảng 2,5–3 tỷ đồng/căn tập trung ở Bình Dương cũ đang trở thành phân khúc dẫn dắt thanh khoản nhờ phù hợp với nhu cầu ở thực.
Theo bà Thảo, quý III/2026, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung khi nhiều dự án đồng loạt ra hàng sau thời gian dài bị nén. Trong bối cảnh đó, quý II/2026 có thể được xem là giai đoạn chuẩn bị quan trọng trước khi bước vào làn sóng nguồn cung mới. Đây là thời điểm tâm lý thị trường dần ổn định lại, đồng thời hình thành rõ hơn xu hướng lựa chọn của người mua.
"Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi cho rằng quý II/2026 là giai đoạn bản lề để rà soát lại danh mục sản phẩm, hoàn thiện pháp lý, điều chỉnh chiến lược giá và chính sách bán hàng nhằm đón đầu nguồn cung sẽ bung mạnh từ quý III. Thị trường sẽ có sự phân hóa rất rõ giữa các phân khúc. Căn hộ, đặc biệt là phân khúc trung cấp, vừa túi tiền, sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản nhờ mức giá dễ tiếp cận. Cùng với đó, các khu vực đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh gắn với hạ tầng lớn như vành đai, metro sẽ là tâm điểm thu hút người mua", bà Thảo nói.
