Theo Kết luận thanh tra số 82/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND Thành phố Hồ Chí Minh của Thanh tra Chính phủ, qua kiểm tra một số đồ án quy hoạch xây dựng tại một số quận/huyện vẫn còn nhiều tồn tại, bất cập và vi phạm.
Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị, UBND Thành phố thực hiện và chỉ đạo các sở, ngành, các quận/huyện rà soát, tính toán, truy thu tiền sử dụng đất với các dự án còn nợ tiền sử dụng đất trên toàn địa bàn Thành phố với số tiền 802,8 tỷ đồng.
Trong đó có dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar – công ty con của CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland). Số tiền tạm tính theo Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh mà Công ty Nova Richstar chưa nộp khoảng 446,2 tỷ đồng.
Về dự án Richstar Residence, theo kết luận thanh tra, UBND Thành phố điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) tạm nộp tiền sử dụng đất (8 dự án trên địa bàn Thành phố), tạm tính là 1.083,8 tỷ đồng; trong đó có Dự án Richstar Residence của Công ty Nova Richstar với số tiền là 242,5 tỷ đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường là thiếu căn cứ, cơ sở, không đúng quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường chậm tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh (Thông báo số 51/TB-HĐTĐGĐ ngày 02/4/2019 của Hội đồng thẩm định giá đất thống nhất giá trị quyền sử dụng đất của Công ty Nova Richstar phải nộp là 688,7 tỷ đồng), giá trị còn phải nộp tiền sử dụng đất dự kiến 446,2 tỷ đồng.
Ngoài ra, UBND quận Tân Phú nhận bàn giao từ CTCP Nova Richstar 2 lô đất có tổng diện tích là 6.618,1 m² (Diện tích đất cây xanh: 1.663 m², diện tích đất làm trường học: 4.955,1 m²) được hoán đổi từ đất khu ở, nhưng 2 lô đất nêu trên không phù hợp với Văn bản số 138/SQHKT- QHKV2 ngày 11/01/2023 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, do đó cần phải được rà soát đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch ở khu ở theo đúng quy định.
Tổng Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị UBND Thành phố thực hiện và chỉ đạo các sở, ngành, các quận/huyện giải quyết dứt điểm việc đổi đất cây xanh tại Dự án Richstar Residence của quận Tân Phú.
Dự án Richstar là dự án đầu tiên tại quận Tân Phú của tập đoàn Novaland. Dự án có quy mô là một khu phức hợp căn hộ thương mại, dịch vụ được triển khai xây dựng trên tổng diện tích lên tới 3 ha gồm có 6 tòa tháp căn hộ có chiều cao 25 tầng. Dự án được triển khai xây dựng từ tháng 1/2016 và hoàn tất, bàn giao cho khách hàng vào tháng 11/2018.
