"Run rẩy" trước mức giá trung bình 236 triệu đồng/m2, giới trẻ Trung Quốc quyết chỉ ở nhà đi thuê cho đến khi nghỉ hưu

Người trẻ Trung Quốc cho biết việc mua một ngôi nhà giờ đây quá tốn kém nên chấp nhận thuê gần như cả đời. Trong khi đó, Bắc Kinh đang thúc đẩy thị trường cho thuê để giảm bớt áp lực cho thị trường bất động sản.

"Mua nhà cũng chẳng thể giúp bạn giàu hơn"

Vài tháng sau khi đám cưới được tổ chức trong năm nay, Lilian Li chuyển từ thành phố Trùng Khánh ở phía tây nam Trung Quốc đến một căn hộ ở khu tài chính của Bắc Kinh. Thông thường, các cặp vợ chồng mới cưới ở Trung Quốc coi mua nhà là bước tiếp theo sau kết hôn. Song, Li và chồng lại lựa chọn thuê căn hộ 2 phòng ngủ với giá 13.000 tệ (1.821 USD)/tháng.

Để mua một căn hộ như vậy, vợ chồng Li cần tới 5 triệu tệ, tương đương với hơn 30 năm tiền thuê nhà. Li (28 tuổi) cho biết: “Tôi và chồng đã trao đổi rõ ràng với nhau về cuộc sống mà cả 2 mong muốn, chúng tôi đi đến thống nhất là sẽ không mua nhà.”

Ngày càng nhiều người trẻ tuổi Trung Quốc - nhóm người mua nhà chính ở các khu đô thị, đang đưa ra quyết định tương tự. Và điều này đang trở thành một gánh nặng mới với thị trường bất động sản vốn đã gặp khó khăn của quốc gia tỷ dân.

Vấn đề nan giải với người mua nhà Trung Quốc đó là khả năng chi trả. Tại quốc gia này, giá nhà đã tăng gần gấp đôi trong thập kỷ qua. Ngoài ra, giá nhà thuê cũng tăng nhưng với tốc độ thấp hơn nhiều.

Theo tính toán của công ty dữ liệu bất động sản Zhuge Zhaofang, tỷ lệ chênh lệch giữa giá mua nhà và tiền thuê hàng tháng của họ là hơn 600 tại các thành phố lớn vào tháng 6/2022. Năm 2007, con số này là 400 hoặc thấp hơn. Báo cáo của Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc cho thấy, tỷ lệ cao hơn 200 được coi là tín hiệu cảnh báo về khả năng xảy ra bong bóng bất động sản.

screen-shot-2022-12-08-at-144624-137.png

Tỷ lệ giá nhà trên giá cho thuê tại các thành phố lớn của Trung Quốc (Thâm Quyến, Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Châu).

Tại Bắc Kinh, giá trung bình của một căn hộ hiện là khoảng 69.000 tệ/m2 (9.900 USD), theo hãng cung cấp dữ liệu bất động sản crepice.cn.

Thông thường, người mua nhà lần đầu ở Trung Quốc đều sử dụng các khoản vay và sự hỗ trợ từ gia đình để sở hữu một nơi ở tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng nợ của các nhà phát triển như Evergrande đang khiến nhiều người mua buộc phải ngóng chờ những căn hộ chưa hoàn thành. Điều này càng khiến những người trẻ như Li đặt câu hỏi về loại tài sản được coi là khoản đầu tư tốt nhất trong nhiều thập kỷ của các hộ gia đình Trung Quốc.

Theo một cuộc khảo sát của China Index Academy - công ty nghiên cứu bất động sản, doanh số bán nhà của Trung Quốc theo diện tích sàn tại 100 thành phố đã giảm khoảng 20% so với năm ngoái vào tháng 10. Dù doanh số không giảm nhanh như ở các khu vực đắc địa của những thành phố lớn, nhưng triển vọng u ám đã khiến nhà đầu tư lo lắng. Giá nhà trung bình ở 70 thành phố đã giảm 2,4% trong tháng 10 so với 1 năm trước, giảm 7 tháng liên tiếp.

Victoria Zhan là một banker trẻ tuổi, cô đã hoãn kế hoạch mua căn hộ ở ngoại ô Thượng Hải. Cô cho biết: “Nếu không thể giàu có hơn thì tại sao phải điên cuồng mua bất động sản?”

Quảng cáo

Bộ phận nghiên cứu của China International Capital Corporation dự báo rằng số lượng người Trung Quốc thuê nhà sẽ tăng từ 200 triệu lên đến 300 triệu vào năm 2023.

Sự can thiệp của chính phủ

Tâm lý “nguội lạnh” với hoạt động mua nhà diễn ra ở đúng thời điểm chính phủ Trung Quốc chuyển hướng sang cung cấp nhà cho thuê giá phải chăng hơn cho người trẻ tuổi. Đây là bước đi nằm trong nỗ lực hướng đến mục tiêu “thịnh vượng chung” của Chủ tịch Tập Cận Bình.

Các nhà chức trách đang cung cấp thêm nhiều nhà cho thuê được chính phủ trợ cấp ra thị trường và đã có những chính sách hỗ trợ cho lĩnh vực này, bao gồm các khoản vay lãi suất thấp dành cho các nhà phát triển nhà cho thuê.

Qiqi Zhang, giám đốc tập đoàn Warburg Pincus chi nhánh Thượng Hải, công ty đầu tiên đầu tư vào bất động sản cho thuê ở Trung Quốc vào năm 2013, cho biết giá nhà cao ở các thành phố lớn vẫn gây nhiều áp lực cho giới trẻ nước này.

Ông nói thêm, chính phủ thực sự muốn cung cấp thêm nhà cho thuê để giải quyết nhu cầu về chỗ ở của người trẻ tuổi.

Vào tháng 1, Bộ Nhà ở và Kiến thiết thành thị, nông thôn Trung Quốc đã công bố mục tiêu xây dựng 6,5 triệu căn nhà giá rẻ tại 40 thành phố trong vòng 5 đến năm 2025. Số lượng nhà này đủ để cung cấp nơi lưu trú cho 13 triệu thanh niên và cư dân mới.

Việc chính phủ thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê có liên quan mật thiết đến động thái hỗ trợ các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn trong việc hoàn thành các dự án dân cư.

Tháng trước, các cơ quan quản lý tài chính đã kêu gọi chính phủ đẩy mạnh việc chuyển đổi nhà chưa hoàn thiện thành nhà cho thuê và lộ trình hỗ trợ tài chính chi tiết để giúp các ngân hàng và nhà đầu tư mua lại các dự án đó.

Sau đó, chính quyền thành phố Khai Phong ở tỉnh Hà Nam cho biết họ có kế hoạch mua hơn 1.000 căn hộ chưa hoàn thành của Evergrande vào năm tới và chuyển thành nhà cho thuê.

Ở thành phố Tây An, 7 ngân hàng bao gồm cả Ngân hàng Phát triển Trung Quốc (CDB) và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB) thông báo sẽ cung cấp hạn mức tín dụng 210 tỷ NDT để hỗ trợ các dự án nhà cho thuê.

CCB - ngân hàng lớn thứ 2 Trung Quốc tính theo tài sản, cho biết họ đã thành lập một quỹ riêng dành cho nhà cho thuê trị giá 30 tỷ NDT để mua lại các dự án khu dân cư chưa hoàn thành ở hơn 20 thành phố. Nguồn tin thân cận tiết lộ, một số dự án được mua lại với mức chiết khấu 50% so với giá ban đầu.

Trong một lưu ý, các nhà phân tích tại Morgan Stanley cho biết việc Bắc Kinh khuyến khích tăng nguồn cung nhà cho thuê đúng với lời kêu gọi của ông Tập vào năm 2015. Khi đó, ông tuyên bố rằng “nhà là để ở chứ không phải đầu cơ”. Tuy nhiên, theo các nhà phân tích, quá trình này sẽ mất thời gian và hiện sẽ chủ yếu đóng vai trò hỗ trợ thị trường bất động sản đang ở trong một cuộc khủng hoảng.

Quay lại với Li, cô cho biết đi thuê nhà sẽ giúp cô và chồng tiết kiệm được nhiều hơn, nhờ đó giúp họ duy trì chất lượng cuộc sống. Cô nói: “Chúng tôi có thể mua một căn hộ ở Trùng Khánh khi về già để nghỉ hưu. Còn trước đó, tôi nghĩ mình sẽ tiếp tục thuê nhà ở Bắc Kinh.”

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá