Những căn nhà giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn “phơi nắng mưa” suốt nhiều năm, giá vẫn tăng đều
Một số khu đô thị tại ven TP.Hồ Chí Minh dù hình thành gần 10 năm nhưng người mua ở thực rất ít. Những cơn sốt đất, những lần sang tay giữa các nhà đầu tư đã khiến mặt bằng giá liên tục tăng nhưng vắng bóng người ở.
Ảnh: HV
Không khó bắt gặp một số dự án khu đô thị tại khu ven TP.Hồ Chí Minh hình hành hàng chục năm nhưng số người vào ở thực chỉ chiếm khoảng 5-10%. Những ngôi nhà có giá rao bán từ 8-40 tỷ đồng mỗi căn, hiện đã xuống cấp, rêu xanh phủ đầy lối. Trong đó, những shophouse đắt đỏ “phơi nắng mưa” cả thập kỷ.
Mặc dù nhu cầu ở thực ít và nhà xuống cấp nhưng mặt bằng giá vẫn ghi nhận tăng đều đặn. Trong 2 năm qua, giá đất nền và nhà phố liền kề tại một KĐT thuộc TP.Thủ Đức (TP.HCM cũ) tăng từ 20-30% (tuỳ vị trí, hướng). Biệt thự song lập tăng tăng 40-50%.Mỗi căn nhà liền kề này hiện có giá thị trường từ 10-11 tỷ đồng/căn.Sau những cơn sốt đất và các lần sang tay giữa các nhà đầu tư đã khiến mặt bằng giá liên tục tăng nhưng khu đô thị vắng bóng người ở.Những Shophouse nằm im lìm suốt 10 năm qua, vắng khách thuê.iá rao thuê Shophouse quanh ngưỡng từ 10-20 triệu đồng/m2 nhưng tỉ lệ lấp đầy rất thấp.
Quảng cáo
Tương tự, tại trung Tâm đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) sau hơn 30 năm hình thành vẫn “dậm chân tại chỗ”.Tại đây, loạt dự án xây dở dang, đứng hình, tạo nên bức tranh bất động sản đìu hiu suốt nhiều năm.Nhiều dự án hiện chỉ là những dãy nhà "phơi nắng mưa", và không có sự sống suốt hàng chục năm qua.Dãy shophouse luôn trong tình trạng cửa kín then cài. Mặc dù đã bán hết nhưng cư dân chưa về ở được là do thiếu điện, thiếu nước, xung quanh chưa có tiện ích.Mới đây, tại Nhơn Trạch, loạt dự án giao thông mang tính kết nối liên vùng như cầu Nhơn Trạch, 25B, 25C, cao tốc Bến Lức Long Thành và vành đai 3 đã và đang được đầu tư được kỳ vọng đưa Nhơn Trạch phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, những dự án giao thông trọng điểm kết nối ra khu vực trung tâm Nhơn Trạch vẫn rất im lìm, không có dấu hiệu của sự hồi sinh chuyển mình trong suốt nhiều năm.
Có thể thấy, câu chuyện kéo dân ở thực về ở tại các khu đô thị lân cận TP.Hồ Chí Minh là bài toán không dễ. Sự thiếu đồng bộ hạ tầng, tiện ích, dịch vụ... đã khiến một số dự án không thể hình thành nên cộng đồng cư dân sau hàng thập kỷ hình thành.
Theo các chuyên gia trong ngành, để kinh tế - xã hội cũng như thị trường bất động sản phát triển bền vững cần có sự quan tâm, hoạch định chiến lược rõ ràng và tầm nhìn dám nghĩ dám làm của ban ngành các cấp. Nếu không có sự bứt phá quyết liệt, thị trường bất động sản các khu vực này chỉ mãi được tô vẽ bởi hoạt động đầu cơ, khó lôi kéo được nhu cầu ở thực về sinh sống. Từ đó hình thành nên những khu đô thị ma, quỹ đất đẹp vẫn mãi hoang hoá, lãng phí nguồn lực đất đai.
Qua từng khu đô thị, sự đồng kiến tạo Việt - Nhật hiện diện trong những tiện ích đi vào vận hành, những tổ ấm sáng đèn, cộng đồng gắn kết và tầm nhìn dài hạn về một không gian sống mang giá trị thực.
Dự án Quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò - hồ Thác Chuối có tổng vốn đầu tư hơn 16.234 tỷ đồng dự kiến sẽ khởi công vào cuối tháng 10/2026.
Dat Xanh Services – FERI dự báo 3 kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm, trong đó, quy mô nguồn cung sơ cấp cả năm sẽ vượt mốc 140.000 sản phẩm.
Giữa bối cảnh lãi suất “neo” cao, những người có ý định dùng đòn bẩy ngân hàng gần như tạm dừng giải ngân. Thay vào đó, nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính tốt ưu tiên chiến lược tích sản an toàn.
Giữa bối cảnh giá căn hộ lõi trung tâm khu Nam TP. Hồ Chí Minh (quận 7, Nhà Bè cũ) hầu hết chạm ngưỡng 90 đến hơn 100 triệu đồng mỗi m2, sự xuất hiện của mức giá từ 68 triệu đồng/m2 gây bất ngờ cho thị trường.
Tính đến ngày 8/10, Hà Nội đã hoàn thành 100,04% chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cả năm. Dự kiến hết năm 2026, tổng nguồn thu từ đất đai của Thủ đô sẽ đạt khoảng 146.000 tỷ đồng.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận giá trị phát hành mới đạt 172.000 tỷ đồng trong quý III/2026, tăng 9,7% so với cùng kỳ. Ngân hàng và bất động sản tiếp tục là hai nhóm phát hành chủ lực, với khoảng 92%.
Theo dự thảo một văn bản đang được TP. HCM lấy ý kiến, nhà nước có thể hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, tối đa 10 tỷ đồng/dự án.
Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), trong bối cảnh chi phí vốn cao, khả năng hấp thụ hạn chế và yêu cầu của khách hàng ngày càng cao, các chủ đầu tư/nhà phát triển dự án, doanh nghiệp môi giới và khách hàng đều có những thay đổi rõ nét nhằm thích ứng với điều kiện thị trường mới.
SSI nhận định năm 2026 chủ yếu là giai đoạn chuẩn bị, giải phóng mặt bằng của nhiều dự án đầu tư công, còn năm 2027 tập trung thi công. Sự chuyển dịch này được kỳ vọng tạo nhu cầu thực tế về thép và xi măng.
