Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá cao gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.
Đơn cử là dự án NOXH Đông Mô Đại Kim (quận Hoàng Mai), dự án này được mở bán từ năm 2016 với mức giá hơn 14 triệu đồng/m2, sau đó được bàn giao từ cuối năm 2017.
Theo môi giới dự án cho biết, giá của căn hộ 2 phòng ngủ rộng 64 m2 tại đây đang được chào bán 3,6 tỷ đồng (trung bình là 56 triệu đồng/m2), các căn khác cũng có mức giá tương tự. Như vậy, chỉ sau 7 năm, giá căn hộ tại NOXH Đông Mô Đại Kim đã tăng gấp khoảng 4 lần.
“Cùng với xu hướng tăng giá của thị trường chung cư thời gian qua, thì giá của các căn nhà ở xã hội tại đây cũng tăng mạnh theo” - môi giới NOXH Đông Mô Đại Kim nói.
Về pháp lý, môi giới khẳng định, khi đã qua 1 chủ trước đó, thì các căn hộ tại dự án NOXH sẽ được chuyển nhượng, mua bán không khác gì những căn thương mại bình thường.
Một dự án khác là NOXH 987 Tam Trinh (quận Hoàng Mai) mức giá vào cuối năm 2017 là 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), căn hộ thương mại tại đây có giá 18 triệu đồng/m2.
Anh P.H môi giới tại dự án NOXH 987 Tam Trinh cho biết, đang chào bán căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh rộng 55 m2 với mức giá 3,2 tỷ đồng (58 triệu đồng/m2); còn đối với căn 3 ngủ, 2 vệ sinh rộng 70 m2 thì có mức giá 4,5 tỷ đồng (64 triệu đồng/m2).
Lịch sử biến động giá tại dự án NOXH Rice City Linh Đàm (ảnh chụp từ trang Batdongsan.com).
Hay như dự án NOXH Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai), môi giới N.N rao bán 4-4,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ rộng 68 m2 có nội thất cơ bản, tương đương 58-62 triệu đồng/m2. Môi giới cũng khẳng định, sang tên lần 2 thì thuế và chi phí cũng tương tự như căn thương mại thông thường.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ, nguyên nhân đầu tiên dẫn đến việc tăng giá nhà ở xã hội là do mất cân đối cung – cầu kéo dài. Nguồn cung nhà cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá ít. Thống kê cho thấy, 60% nguồn cung mới bán trong quý II/2024 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%.
Mặt khác, giá chung cư nói chung cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, khi những dự án chào bán dưới dưới 50 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm. Nhiều dự án mở bán nửa đầu năm nay có giá khoảng 60 – 80 triệu đồng/m2.
Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, ước tính đến năm 2025 Thủ đô cần 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Như vậy, bình quân mỗi năm Hà Nội vẫn thiếu khoảng 50.000 căn để đáp ứng nhu cầu này.
"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận 'hy sinh' các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Nguyễn Văn Đính nói.
Trong khi người dân vẫn đi tìm mua nhà ở xã hội phù hợp với tài chính, thì thời gian qua, Hà Nội đã khởi công một số dự án NOXH như: NOXH Uy Nỗ (huyện Đông Anh) với 466 căn hộ; dự án tại Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với 440 căn hộ; Thượng Thanh (quận Long Biên)... Thành phố Hà Nội dự kiến hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.
