Dữ liệu mới đây của DKRA Consulting cho thấy những “khoảng lặng” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng kéo dài suốt 4 năm qua. Các loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng; nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi thanh khoản. Hàng tồn kho của những dự án cũ mở bán từ những năm trước vẫn “ngổn ngang”. Thậm chí, có loại hình bung ra thị trường gần 3.5000 căn nhưng chỉ tiêu thụ được 6 căn. Những thách thức về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư vẫn là rào cản khiến phân khúc này chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.
Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, trong tháng 7/2025, cả nước tung ra thị trường 2.268 căn, tiêu thụ được 45 căn, chiếm tỉ lệ 2%.
Theo DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức thấp. Trong khi đó, nguồn cung mới ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ, tuy nhiên số lượng sản phẩm đưa ra thị trườngvẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2022.
Thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp, mặc dù sức cầu có sự cải thiện, nhưng không đáng kể. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Cùng với đó, giá bán tiếp tục xu hướng đi ngang so với cùng kì năm. Động thái phục hồi của loại hình này được nhìn nhận khá chậm.
“Ảm đạm” hơn, loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng chỉ tiêu thụ được 6 căn trên tổng số 3.448 căn ra thị trường cả nước. Về nguồn cung tăng 19% so với cùng kì năm ngoái nhưng 99% trong số đó đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán những năm trước. Lượng giao dịch tiếp tục duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước 2022.
Tương tự như loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có tiến triển về mức độ tăng giá trong suốt nhiều năm.
Mặc dù các chính sách chiết khấu được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi, ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Trong khi đó, loại hình condotel ra thị trường 4.464 căn nhưng tiêu thụ cũng không “khá khẩm” hơn, chỉ 29 căn. Đồng thời, nguồn cung hầu hết là hàng tồn kho ở những dự án cũ trước đó, chiếm 99% tổng nguồn cung cả nước.
Trong số 29 căn, giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3.5 tỷ đồng/căn, và lượng tiêu thụ tập trung ở thị trường miền Nam.
Có thể thấy, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là trở ngại lớn khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể phục hồi trong ngắn hạn.
Dự báo trong quý 3/2025, nguồn cung condotel dự kiến tương đương so với quý 2/2025, dao động khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu Quảng Ninh và TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ, dao động khoảng 300 - 400 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Phú Thọ, Quảng Ninh và Ninh Thuận. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng với khoảng 100 - 150 căn, tập trung chủ yếu tại Phú Thọ.
Nguồn cung dự báo tăng song sức cầu chung thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, đà giảm này có thể kéo dài. Cùng với đó, mặt bằng giá khó có những biến động mạnh trong thời gian tới.
