Bất động sản đang được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh trong thời gian tới khi những vướng mắc liên quan đến pháp lý dần được gỡ bỏ.
Tại báo cáo mới đây của Chứng khoán Vietcap (VCI), công ty chứng khoán này đã đưa ra những dự báo tích cực đối với Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG).
Theo Vietcap, sự phục hồi của mảng môi giới và bàn giao tại dự án Gem Sky World (GSW) và Gem Riverside (GR) sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng phục hồi trong giai đoạn 2025-2026.
Nhóm phân tích Vietcap dự báo giá trị hợp đồng bán hàng sẽ tăng mạnh lên 5.700 tỷ đồng năm 2025 và 6.800 tỷ đồng trong năm 2026. Động lực chính đến từ việc tái khởi động dự án GSW (tổng cộng khoảng 4.000 căn thấp tầng/căn trên đất nền; khoảng 60% đã bán trước và khoảng 45% đã bàn giao tính đến cuối năm 2024; tỉnh Đồng Nai) và Gem Riverside (GR; 4,3 ha; TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh).
Sau khi nhận giấy phép xây dựng cho GR vào tháng 9/2024, Đất Xanh đang chuẩn bị khởi công và đặt mục tiêu nhận giấy phép bán hàng trong nửa đầu năm 2025. Vietcap kỳ vọng dự án này sẽ bắt đầu mở bán vào năm 2025 và bàn giao từ năm 2027. Ngoài ra, đội ngũ phân tích cũng dự báo dự án GSW sẽ được tái khởi động trong năm 2025, hưởng lợi từ sự phát triển của Sân bay Quốc tế Long Thành.
Về mảng môi giới, VCI dự báo doanh thu môi giới của DXG sẽ tăng 31% trong năm 2025, và tăng 30% trong năm 2026 nhờ kỳ vọng lượng giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới tăng từ mức thấp của giai đoạn 2023-2024, cũng như từ việc tái khởi động các dự án tự phát triển của DXG và DXS (Đất Xanh services). Vietcap kỳ vọng DXS (công ty con do DXG sở hữu 59%) sẽ duy trì vị thế dẫn đầu trong mảng môi giới (khoảng 30-35% thị phần vào năm 2024).
Ngoài ra, các dự án tại Bình Dương kỳ vọng hỗ trợ triển vọng trong dài hạn. Quỹ đất của DXG tại Bình Dương (bao gồm Opal Luxury: 8,4 ha, Park View: 5 ha, Park City: 10 ha và Opal City View: 1 ha) sẽ đóng góp vào tăng trưởng dài hạn của DXG. Trong số các dự án này, DXG dự kiến hoàn tất nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất cho Opal Luxury và Park View trong năm 2025. Ngoài ra, Opal City View đang chờ phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500, còn Park City đang trong quá trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư (IPA).
Theo đó, Vietcap dự báo lợi nhuận ròng của Đất Xanh sẽ đạt 265 tỷ đồng (tăng 5% so với cùng kỳ) trong năm 2025 và đạt 438 tỷ đồng (tăng 65% so với cùng kỳ) trong năm 2026.
Tương tự, ABS Research trước đó cũng dự phóng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ của Tập đoàn Đất Xanh dự kiến tăng 4%, lên 262 tỷ đồng năm 2025. Triển vọng 2025 của DXG tập trung chính vào dự án Gem Sky World và Gem Riverside, góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 – 2026.
Ngoài ra, thị trường bất động sản hồi phục – đặc biệt là thị trường bất động sản phía Nam đang dần cải thiện sau sự khởi sắc của thị trường phía Bắc, DXG với tình trạng pháp lý các dự án đang có tiến triển tốt sẽ có nhiều lợi thế. Các dự án đã được quy hoạch tại Bình Dương của DXG như Opal Luxury, Park View, Park City sẽ hỗ trợ tình hình kinh doanh trong dài hạn cho doanh nghiệp.
Mảng môi giới bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025 khi thị trường bất động sản khởi sắc. Những tín hiệu tích cực về kết quả kinh doanh đã xuất hiện và góp phần cải thiện lợi nhuận trong năm 2024 của DXG.
Mới đây, Đất Xanh đã phân phối 150,1 triệu cổ phiếu cho cổ đông thu về hơn 1.800 tỷ đồng, đồng thời tăng vốn điều lệ lên gần 8.726 tỷ đồng.
Năm 2024, Đất Xanh ghi nhận doanh thu 4.733 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 454 tỷ đồng, gấp 3 lần so với năm trước. Kết quả đạt được nhờ vào sự cải thiện đáng kể về doanh thu cùng với việc giảm lỗ từ công ty liên kết và tăng lợi nhuận khác.
