Nhiều “cánh én” về làm tổ…
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản phía Tây TP.Hồ Chí Minh (bao gồm Long An – nay là Tây Ninh) liên tục chứng kiến các hoạt động sôi nổi về dự án. Đáng nói, sức hấp thụ ở các dự án khá tốt, biến khu vực này thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư.
Có thể thấy, sự “đổ bộ” của các doanh nghiệp như Vingroup, EcoPark, T&T Group, Conteccons, Nam Long, Phú Mỹ Hưng…với loạt dự án quy mô lớn được ví như những “cánh én” về làm tổ tại thị trường khu vực này.
Đầu tiên phải kể đến “ông lớn” Vingroup có ít nhất 3 dự án khu đô thị tại thị trường phía Tây. Sau khi khởi công dự án KĐT Vinhomes Green City quy mô gần 200ha tại Hậu Nghĩa (Đức Hoà) vào cuối tháng 3/2025; đến tháng 6/2025, hơn 2.000 sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án này đã có chủ.
Mới đây nhất, Khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc (hay còn gọi là Vinhomes Phước Vĩnh Tây) quy mô 1.090ha đã chính thức khởi công vào ngày 19/8, lần nữa đánh dấu bước chuyển động mới cho thị trường bất động sản phía Tây TP.Hồ Chí Minh. Một dự án KĐT khác của Vingroup là khu đô thị mới Tân Mỹ diện tích 930ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng cũng sắp bung thị trường khu vực này.
Góp phần vào sự sôi nổi nguồn cung bất động sản phía Tây thời điểm này không thể không nhắc đến Nam Long – doanh nghiệp sở hữu hơn 680ha quỹ đất trải dài khắp vùng kinh tế trọng điểm. Trong đó, tại Long An (cũ) hiện hữu dự án khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha – là dự án quy mô lớn nhất của doanh nghiệp này tính đến thời điểm hiện tại. Hiện dự án đã đồng bộ tiện ích, gần các tuyến hạ tầng trọng điểm đã và đang đầu tư tại phía Tây TP.Hồ Chí Minh như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.Hồ Chí Minh- Trung Lương…
Mới đây, Nam Long tiếp tục giới thiệu phân khu cao cấp nhất tại KĐT Waterpoint là The Pearl với hơn 200 sản phẩm, đánh dấu bước ngoặt trong hành trình tham gia phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang của đơn vị này. Phân khu này nằm tiếp giáp sông Vàm Cỏ Đông, quy hoạch theo mô hình compound biệt lập, hướng đến tệp khách hàng thượng lưu. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng rục rịch khu cao tầng trong KĐT với gần 700 căn hộ 1-3 phòng ngủ.
Ecopark với dự án KĐT Eco Retreat quy mô hơn 200ha tại Bến Lức cũng “khuấy động” thị trường phía Tây TP.Hồ Chí Minh từ đầu năm 2025 đến nay. Hơn 7.7000 sản phẩm bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ, shophouse tung ra thị trường theo từng giai đoạn, dự án này ghi nhận thanh khoản khá tích cực.
Mới đây, tại Cần Giuộc, T&T Group kick-off T&T City Millennia quy mô 267ha tạo sự gây chú ý cho thị trường phía Tây. Cũng là một trong số những “cánh én” của thị trường khu vực, Prodezi Long An gây dấu ấn vơi dự án KĐT La Home quy mô hơn 100ha. Ngoài dòng sản phẩm liền kề, shophouse thì chủ đầu tư này dự kiến tung ra thị trường phân khu căn hộ vào cuối năm nay.
Mới đây nhất, UBND xã Bến Lức đã tổ chức họp dân công bố Quyết định về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú. Công ty Cổ phần BEHS và Công ty TNHH Covestcons (công ty con của Coteccons) là chủ đầu tư của dự án này. Đây là bước quan trọng để dự án triển khai ra thị trường, góp phần vào nguồn cung của thị trường bất động sản phía Tây TP.Hồ Chí Minh.
Bên cạnh dự án khu đô thị thì phân khúc đất nền, căn hộ cũng không “lỡ nhịp” ở giai đoạn này. Một số dự án đất nền tận dụng sức nóng của “ông lớn” và hạ tầng đã đẩy nguồn cung ra thị trường và ghi nhận mức độ quan tâm tích cực.
Chẳng hạn, Tập đoàn Solia đang nhận booking dự án đất nền Solia tại xã Bến Lức, hiện đã hơn 1.000 booking trong thời gian ngắn ra thị trường. Cùng khu vực, dự án đất nền King Hill Residences quy mô 20ha do Đạt Thuận Phát làm chủ đầu tư ghi thanh khoản khá tốt. Hay, tại Cần Giuộc, chủ đầu tư Hai Thành chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo dự án đất nền The 826EC quy mô hơn 15ha với mức giá từ 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ, Thắng Lợi Group chuẩn bị đưa ra thị trường dự án chung cư The Win City với quy mô 6.000 căn hộ.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.Hồ Chí Minh, cơ hội cho thị trường bất động sản phía Tây rất rõ ràng. Ở một nơi được khai phá cùng lúc bởi nhiều chủ đầu tư sẽ trợ lực cho thị trường đó phát triển đi lên. "Một cánh én khó làm nên mùa xuân nhưng nhiều cánh én sẽ làm nên mùa xuân...", chuyên gia Savills nhấn mạnh. Sự góp mặt của các doanh nghiệp bất động sản không chỉ là sự kì vọng, đó là cơ hội đã được nhìn nhận rất rõ ở một thị trường tiềm năng trong trung – dài hạn.
Hạ tầng “nối đuôi” về đích
Ngoài động thái đổ bộ từ các ông lớn thì các động lực phát triển kinh tế, hạ tầng, làn sóng giãn dân và sáp nhập tỉnh thành đang hỗ trợ tích cực cho bức tranh thị trường bất động sản phía Tây TP.Hồ Chí Minh.
Lực đẩy lớn nhất của thị trường nơi đây phải kể đến sự hiện diện loạt dự án hạ tầng vốn đầu tư hàng tỉ USD sắp về đích hoặc chuẩn bị triển khai. Cụ thể, tuyến Vành đai 3, đoạn qua Tây Ninh (Long An cũ) có tổng mức đầu tư 75.300 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2026 sẽ kết nối nhanh Tây Ninh - TP.Hồ Chí Minh, thúc đẩy sự hình thành các đô thị vệ tinh.
Dự án Vành đai 4 vốn đầu tư hơn 120.000 tỉ đồng (dự kiến hoàn tất năm 2029) đi vào khi vận hành sẽ rút ngắn 40% thời gian di chuyển giữa Tây Ninh và TP.Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, khi cao tốc Bến Lức - Long Thành vốn đầu tư gần 30.000 tỉ đồng sẽ hoàn thành toàn tuyến vào cuối năm 2026, thời gian di chuyển từ khu Tây đến sân bay Long Thành ước tính có thể chỉ còn khoảng một giờ.
Mới đây, "siêu nút giao" Mỹ Yên – công trình tại Bến Lức (Long An) kết nối 3 tuyến đường cao tốc trọng điểm là TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 đang dần về đích, trở thành điểm nhấn hạ tầng cho phía Tây TP.Hồ Chí Minh.
Dự án mở rộng cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận gồm đoạn TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương mở từ 4 lên 8 làn xe, đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận mở rộng từ 4 lên 6 làn xe giúp tăng cường kết nối liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của toàn khu vực phía Nam. Dự án có vốn đầu tư sơ bộ gần 40.000 tỷ đồng.
Chưa kể, đại lộ Võ Văn Kiệt, TP.Hồ Chí Minh được quy hoạch mở rộng và kéo dài đến khu công nghiệp Hải Sơn - Tân Đô (huyện Đức Hòa, Tây Ninh). Đoạn đường này, khi hoàn thành, sẽ kết nối trực tiếp với đường Lê Khả Phiêu ở Bến Lức, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế khu vực.
Ngoài những dự án cao tốc, đường sá đang triển khai, khu Tây TP.Hồ Chí Minh còn hưởng lợi từ quy hoạch dài hạn với tuyến metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) dài 19,6km, tổng vốn đầu tư gần 2,88 tỉ USD. Khi hoàn thành, tuyến metro này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây vào trung tâm TP.Hồ Chí Minh (cũ) chỉ còn khoảng 20 phút.
Đồng thời khu vực này cũng tập trung đầu tư hệ thống giao thông nội tỉnh. Việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường tỉnh lộ như QL50,QL62, QL1A, QL22, 827E, 830C, 823D, xây dựng các cây cầu... tạo ra hệ thống giao thông liền mạch, dễ dàng kết nối phía Tây với các khu vực khác của TP.Hồ Chí Minh.
Những dự án hạ tầng trọng điểm nói trên không chỉ nâng tầm kết nối vùng mà còn tạo "đòn bẩy kép" cho thị trường bất động sản - vừa rút ngắn thời gian di chuyển, vừa gia tăng tính thanh khoản và thúc đẩy giá trị tài sản.
Từng chia sẻ về tác động của hạ tầng đến diện mạo đô thị và thị trường bất động sản phía Tây, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, gần đây khi hạ tầng liên tục đầu tư phát triển cùng động thái đổ bộ của các "ông lớn" trong ngành sẽ mở nút thắt cho bất động sản và thay đổi diện mạo đô thị phía Tây TP.Hồ Chí Minh. Trong tương lai, bất động sản khu vực này sẽ thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư, chuyên gia và lao động chất lượng cao đổ về.
Theo ông Tuấn, xu hướng mở rộng không gian đô thị vẫn tiếp tục diễn ra vào giai đoạn 2025-2030. Loạt dự án hạ tầng tiếp tục mở rộng sẽ thúc đẩy giá bất động sản tăng theo.
