Kiểm định để xây lại hàng trăm chung cư cũ
Mới đây, Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh có văn bản gửi UBND các phường trên địa bàn TP có chung cư cũ yêu cầu rà soát, thực hiện kiểm định. Theo đó, TP.Hồ Chí Minh có 156 chung cư cũ cần kiểm định, trong đó có 57 chung cư cũ đề xuất thực hiện kiểm định mới và 99 chung cư đề xuất thực hiện kiểm định lại.
Các chung cư cũ được đề xuất kiểm định lại trên địa bàn 30 phường gồm: Tân Định, Bến Thành, Chợ Lớn, Sài Gòn, Vũng Tàu, Cầu Ông Lãnh, Hạnh Thông, Tân Sơn Hòa, Bình Thới, Thạnh Mỹ Tây...
Sở Xây dựng đề nghị các quận, huyện trực thuộc UBND TP trước đây và UBND các phường có đề xuất kiểm định nhưng chưa đề xuất đầy đủ kinh phí thì bổ sung dự trù kinh phí gửi về Sở Xây dựng trước ngày 12/9.
Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.Hồ Chí minh. Sau cuộc họp, ông Cường giao UBND phường, xã, đặc khu chủ động rà soát, thực hiện các hoạt động xử lý chuyển tiếp và công tác lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn TP theo hướng dẫn của Sở Xây dựng.
Quá trình thực hiện công tác lập quy hoạch các chung cư cũ cần xem xét, nghiên cứu yếu tố thực tiễn, vị trí, diện tích đất... để xác định chức năng, chỉ tiêu quy hoạch đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tính khả thi thực hiện kêu gọi đầu tư.
Trường hợp phát sinh vướng mắc, khó khăn vượt thẩm quyền xử lý, UBND cấp xã chủ động có văn bản đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn xử lý để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong quá trình thực hiện quy hoạch.
Theo UBND TP.Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư tham gia cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố sẽ nhận được nhiều cơ chế ưu đãi, hỗ trợ. Để có cơ sở triển khai, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh có ý kiến chỉ đạo giao Sở Tài chính chủ trì, hướng dẫn Sở Xây dựng là cơ quan được bố trí dự toán kinh phí bằng nguồn vốn chi thường xuyên ngân sách cấp thành phố để thực hiện cơ chế theo quy định.
Hiện TP.Hồ Chí Minh có rất nhiều chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, thuộc địa bàn TP.Hồ Chí Minh (cũ), gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức. Thành phố đã tổ chức kiểm định chất lượng các chung cư này từ năm 2016.
Đến nay, xác định số lượng chung cư cũ cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm) là 16 chung cư. Phần lớn các chung cư đang bị xuống cấp, hư hỏng do tuổi thọ đã trên 50 năm khiến người dân lo âu, thấp thỏm khi sinh sống. Thời gian qua, thành phố đã thực hiện cải tạo, sửa chữa 199 chung cư, tháo dỡ toàn bộ 11 chung cư và xây dựng mới hoàn thành 4 chung cư.
Đối với 16 chung cư cấp D, thành phố đã di dời được 684/1.194 hộ dân. Trong đó, đã di dời toàn bộ 534 hộ dân tại 9/16 chung cư; di dời dở dang 150/386 hộ dân tại 3/16 chung cư; chưa di dời 247 hộ dân tại 4/16 chung cư.
Khi nào?
Vào đầu năm 2025, UBND TP.Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 785/QĐ-UBND, phê duyệt Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố. Đây là quyết tâm của lãnh đạo Thành phố trong vấn đề cải tạo, thay thế chung cư cũ.
Theo đó, TP.Hồ Chí Minh đề ra lộ trình: Phấn đấu đến năm 2030, hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975. Và, các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975. Hoàn thành công tác xây dựng mới đối với chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Phấn đấu đến năm 2035, TP.Hồ Chí Minh hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Trước mắt, trong năm 2025, UBND TP.Hồ Chí Minh sẽ hoàn tất công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Thành phố sẽ ưu tiên bố trí nguồn vốn và thực hiện việc phân khai vốn để thực hiện hoàn tất công tác kiểm định, sửa chữa các chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Cụ thể: Kiểm định 104 chung cư, với tổng số vốn khoảng 19,8 tỷ đồng; sửa chữa 245 chung cư với tổng số vốn khoảng 280,8 tỷ đồng.
Theo lãnh đạo UBND TP.Hồ Chí Minh, Chính phủ đã ban hành Nghị định 98, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thay cho Nghị định số 69, đã khắc phục được một số hạn chế, không phù hợp với thực tiễn; thậm chí bất cập, cản trở quá trình đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, các quy định mới liên quan đến cơ chế, chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đã được Chính phủ ban hành đồng bộ. Theo đó, đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, khó khăn cũng như những chồng chéo, xung đột khi thực hiện các quy định pháp luật trước đây.
Riêng với TP.HCM, chính quyền vận động nhân dân thực hiện chủ trương “Nhà nước và nhân dân cùng làm”; thực hiện nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư hiện hữu, góp phần tiết giảm nguồn vốn ngân sách. Dẫu vậy, vẫn còn một bộ phận người dân đang cư ngụ tại chung cư cấp D trên địa bàn thành phố không đồng thuận với chủ trương di dời, tạm cư, tái định cư của thành phố.
