Hà Nội: Sẽ có “làn sóng” cạnh tranh bất động sản bán lẻ tại khu vực Tây Hồ Tây

Dữ liệu quý IV/2025 của Savills chỉ ra, những tín hiệu khả quan khi giá thuê bán lẻ tăng và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục cải thiện. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 85%, được hỗ trợ bởi quá trình tái định vị và nâng cấp tại nhiều trung tâm thương mại hiện hữu.

Giá thuê tầng trệt trung bình toàn thị trường tăng khoảng 6% so với cùng kỳ, dẫn đầu bởi khu vực trung tâm (CBD), trong khi các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng ổn định. Đáng chú ý, các khu vực ngoài trung tâm đang dần trở thành điểm đến quan trọng của thị trường bán lẻ, với mật độ dự án ngày càng lớn và vai trò ngày càng rõ nét trong cấu trúc bán lẻ của thành phố.

Ở phân khúc cao cấp, các thương hiệu xa xỉ, vốn trước đây tập trung chủ yếu tại các mặt phố trung tâm khu vực Hoàn Kiếm, đang có xu hướng dịch chuyển dần vào các trung tâm thương mại được quản lý chuyên nghiệp tại các khu vực mới. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, khi mô hình bán lẻ trải nghiệm và không gian mua sắm tích hợp ngày càng được ưa chuộng.

Theo Savills, trong thời gian tới, nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội dự kiến tiếp tục mở rộng. Đến năm 2026, thị trường có thể đón thêm khoảng 300.771m2 từ 11 dự án mới, trong khi giai đoạn 2027–2028 nguồn cung dự kiến sẽ tập trung đáng kể tại khu vực Starlake, tạo ra một làn sóng cạnh tranh mới giữa các dự án bán lẻ.

Trong bối cảnh đó, Starlake Tây Hồ Tây đang nổi lên như một điểm đến mới của thị trường bán lẻ Hà Nội nhờ vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái đô thị đang dần hoàn thiện.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, việc nhiều thương hiệu lớn lựa chọn khu vực này cho thấy tiềm năng thương mại ngày càng rõ nét. Takashimaya, thương hiệu đã hiện diện tại Việt Nam từ năm 2016 với vị trí trung tâm tại TP. Hồ Chí Minh, được cho là đan chuẩn bị kế hoạch mở rộng ra Hà Nội, cùng với sự tham gia của Thiso Mall. Đáng chú ý, các dự án này đều tập trung tại khu vực phía Tây Hồ Tây.

Theo đại diện Savills, sức hút của Starlake đến từ nền tảng phát triển đô thị đã được hình thành trong những năm gần đây. Khu vực này đang ghi nhận sự phát triển nhanh của các dự án nhà ở chất lượng cao, nhiều tòa nhà văn phòng mới, khách sạn, cùng các công trình quan trọng như trung tâm R&D của Samsung. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông, cảnh quan và công viên đang tiếp tục được hoàn thiện, trong khi một số bộ ngành dự kiến chuyển về hoạt động tại khu vực này.

Những yếu tố trên đang tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, thu hút cư dân, khối văn phòng, khách công tác và khách du lịch. Điều này giúp hình thành một tệp khách hàng đa dạng cho các hoạt động bán lẻ.

Bên cạnh đó, các nhà bán lẻ cũng được hưởng lợi khi tham gia vào những dự án được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế, với thiết kế hiện đại và trải nghiệm khách hàng được chú trọng. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng không gian mua sắm mà còn tạo điều kiện để các chủ đầu tư thu hút thêm nhiều thương hiệu lớn, hình thành hệ sinh thái bán lẻ đồng bộ.

Đại diện Savills Việt Nam cho rằng, Starlake Tây Hồ Tây hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển và còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn. Trong khoảng thời gian tới, khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng khi các khách sạn đi vào hoạt động, các tòa nhà văn phòng được lấp đầy, cư dân chuyển về sinh sống và hệ thống công viên, hạ tầng đô thị hoàn thiện.

Sự xuất hiện của các dự án lớn như Takashimaya, Thiso Mall cùng nhiều dự án bán lẻ đang được triển khai cho thấy Starlake không chỉ phục vụ cộng đồng cư dân và khối văn phòng tại khu vực, mà đang từng bước định hình như một cực bán lẻ mới của Hà Nội.

Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và làn sóng đầu tư mạnh mẽ, khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt xu hướng phát triển bán lẻ của thủ đô trong những năm tới.