Giá nhà trên khắp châu Âu: Quốc gia nào có mức tăng cao nhất?

Theo Euronews, giá nhà ở các nước thành viên Liên minh châu Âu (EU) hầu hết đã tăng so với cùng kỳ năm trước từ tháng 4 đến tháng 6, với những mức tăng lớn nhất được ghi nhận ở các quốc gia như Bồ Đào Nha và Bulgaria.

Giá nhà ở EU đã tiếp tục tăng trong quý II/2025, đánh dấu mức tăng so với cùng kỳ năm trước lần thứ bảy liên tiếp.

Về danh nghĩa, giá đã tăng ở tất cả các nước EU ngoại trừ Phần Lan, trong khi chi phí cũng tăng ở 21 trong số 26 quốc gia khi được điều chỉnh theo lạm phát.

Dữ liệu cho thấy trong khi nhiều người châu Âu vẫn đang vật lộn để có thể mua nhà, những lo ngại về khả năng chi trả vẫn chưa đẩy giá xuống ở nhiều khu vực.

Nhưng quốc gia nào đã chứng kiến mức tăng mạnh nhất trong năm qua? Và những xu hướng này so với những thay đổi dài hạn như thế nào?

*Bảy nước EU ghi nhận mức tăng danh nghĩa trên 10%

Theo Cơ quan Thống kê EU (Eurostat), giá nhà ở EU đã tăng trung bình 5,4% so với cùng kỳ năm trước trong quý II/2025. Bảy quốc gia ghi nhận mức tăng hơn 10%, với Bồ Đào Nha (17,1%), Bulgaria (15,5%), và Hungary (15,1%) ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất.

Croatia (13,2%), Tây Ban Nha (12,8%), Slovakia (11,3%) và Cộng hòa Czech (Séc,10,5%) cũng công bố mức tăng hai con số.

Ngược lại, Phần Lan là quốc gia duy nhất ghi nhận sự sụt giảm , với giá nhà giảm 1,3% so với cùng kỳ năm trước trong quý II/2025.

Ở ba quốc gia, giá nhà tăng 1% hoặc ít hơn: Pháp (0,5%), Thụy Điển (0,7%), và Cộng hòa Cyprus (Síp, 1%).

Trong số các nền kinh tế lớn khác của EU, mức tăng giá khiêm tốn hơn và dưới mức trung bình của EU. Đức ghi nhận mức tăng trưởng 3,2%, trong khi Italy chứng kiến mức tăng 3,9%.

Giá nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng vọt trong những năm gần đây, mặc dù dữ liệu cho giai đoạn gần đây nhất chưa có sẵn. Theo dữ liệu mới nhất từ quý IV/2024, giá đã tăng 28,5% , đưa Thổ Nhĩ Kỳ trở thành nước có hiệu suất cao nhất.

*Giá đã điều chỉnh lạm phát tăng vọt ở Bồ Đào Nha và Bulgaria

Những thay đổi về giá đã điều chỉnh lạm phát, hay giá thực tế, cung cấp một cái nhìn chính xác hơn về biến động giá bằng cách tính đến lạm phát giá tiêu dùng. Khi được điều chỉnh theo lạm phát, giá nhà ở EU đã tăng trung bình 2,8%.

Bồ Đào Nha (14,3%) và Bulgaria (14,1%) ghi nhận mức tăng trưởng giá thực tế mạnh nhất, cả hai đều vượt quá 14%. Hungary và Tây Ban Nha (cùng 9,2%) và Croatia (8,9%) cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, gần đạt mức hai con số.

"Sự tăng vọt của giá nhà thực tế ở Bồ Đào Nha được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ nước ngoài, đặc biệt là từ những người nước ngoài chuyển đến theo các chương trình ưu đãi thuế và cư trú, kết hợp với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở dai dẳng", chuyên gia Mikk Kalmet từ Global Property Guide cho biết.

Ông lưu ý rằng việc xây dựng mới hạn chế, đặc biệt là ở Lisbon và các vùng ven biển, đã làm tăng sự cạnh tranh đối với các bất động sản hiện có, đẩy giá lên cao hơn nhiều so với tăng trưởng thu nhập địa phương.

Theo Chỉ số Bất động sản Deloitte 2025, "tăng trưởng kinh tế, khả năng tiếp cận các khoản vay thế chấp dễ dàng hơn, và sự lạc quan xung quanh việc gia nhập khu vực đồng euro" đã đóng một vai trò quan trọng trong các đợt tăng giá gần đây ở Bulgaria khi nhu cầu vẫn mạnh mẽ.

Giá nhà đã giảm ở năm quốc gia theo giá trị thực mặc dù mức giảm hầu hết là khiêm tốn. Phần Lan ghi nhận mức giảm lớn nhất ở mức 2,6%, tiếp theo là Thụy Điển (1,7%) và Romania (1,2%). Còn ở Pháp (0,1%) và Áo (0,3%), mức giảm là không đáng kể. Ở Italy (1,8%) và Đức (0,7%), mức tăng là khiêm tốn, vẫn dưới 2%.

*Thay đổi giá bất động sản trong năm năm

Việc xem xét những thay đổi giá trong dài hạn cũng cung cấp một bức tranh tốt hơn về cách thị trường bất động sản nhà ở đang phát triển.

Trong khoảng thời gian từ quý II/2020 đến 2025, giá nhà thực tế đã tăng mạnh nhất ở Bồ Đào Nha, tăng 40,6%. Bồ Đào Nha là trường hợp đặc biệt, với tất cả các quốc gia khác tăng dưới 30%.

"Ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19 vẫn là một động lực chính khi ngày càng có nhiều nhân viên và doanh nhân có thể làm việc từ xa ở bất cứ đâu và chế độ thuế dành cho Cư dân không thường xuyên (NHR) đã làm tăng thêm sự nổi tiếng của Bồ Đào Nha," chuyên gia bất động sản Alex Koch de Gooreynd từ Knight Frank cho biết.

Ông nhấn mạnh rằng thị trường truyền thống trên khắp Bồ Đào Nha luôn được dẫn dắt bởi những người mua vì phong cách sống và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trên tất cả các trung tâm chính của Porto, Lisbon, Cascais, Comporta và Algarve.

"Một xu hướng mới là sự gia tăng nhu cầu đối với vùng nông thôn yên tĩnh hơn của Alentejo từ cả các nhà đầu tư và các gia đình," ông nói thêm.

Croatia (29,9%), Hungary (29,4%), Litva (28,8%), Bulgaria (25,1%), Estonia (22,5%), và Slovenia (20,3%) cũng ghi nhận mức tăng trưởng thực tế mạnh mẽ, mỗi nước đều vượt quá 20%.

Phần Lan ghi nhận mức giảm lớn nhất trong giai đoạn này , với giá nhà thực tế giảm 18% , tiếp theo là Romania (–13,7%) và Thụy Điển (–10%).

"Sự sụt giảm mạnh về giá nhà của Phần Lan phản ánh sự kết hợp của tăng trưởng kinh tế yếu, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, và sự tăng mạnh của lãi suất kể từ năm 2022, đã làm xói mòn khả năng chi trả và đóng băng nhu cầu", ông Mikk Kalmet nói.

Ông lưu ý rằng khối lượng giao dịch đã giảm xuống mức thấp gần kỷ lục, trong khi một lượng lớn nhà mới chưa bán được đã gây thêm áp lực lên giá cả, đặc biệt là ở Vùng Đại Helsinki.

Trong số bốn nền kinh tế lớn nhất của EU, chỉ có Tây Ban Nha (+14%) chứng kiến sự gia tăng , trong khi giá giảm ở Đức (–8,5%), Pháp (–6,1%), và Italy (–3%). Đối với Tây Ban Nha, Croatia, và Hy Lạp, ông Kalmet lưu ý rằng các thị trường này được hưởng lợi từ những người mua quốc tế, nhu cầu liên quan đến du lịch, và khả năng chi trả tương đối so với Bắc và Tây Âu. Tuy nhiên, chi phí vay tăng đang dần làm chậm lại tốc độ tăng giá ở một số thành phố.

Trong năm năm qua, Thổ Nhĩ Kỳ đã trải qua một sự tăng vọt đáng kể về giá nhà. Từ cuối năm 2019 đến cuối năm 2024, giá danh nghĩa đã tăng 1.175%, trong khi lạm phát tăng khoảng 500%, theo Eurostat.