Giá bất động sản tăng nhanh khiến nhiều người trẻ đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác. Càng đi “dò giá” càng nhận cái kết bất ngờ: Giá tăng thêm “một nấc” mới.
Minh H (32 tuổi), hiện đang ở nhà thuê tại TP.Hồ Chí Minh đã đi tìm nhà gần nửa năm nay và chưa thể “chốt” vì càng dò giá, giá càng tăng. Vào đầu năm 2024, chị H tích luỹ được 1,2 tỷ đồng, nghĩ rằng vay thêm ngân hàng và chính sách từ chủ đầu tư có thể mua căn hộ giá 3,5 tỷ đồng/2PN tại quận 9 (TP.Hồ Chí Minh, cũ).
Tuy nhiên, vì muốn tích luỹ thêm để giảm khoản vay ngân hàng, chị H quyết định không mua ở thời điểm đó. Thế nhưng người tính không bằng “giá nhà” tính, đầu năm 2025, khi quay lại, cũng căn hộ diện tích như vậy nhưng giá giao dịch đã lên 3,9 tỷ đồng/căn (chưa bao gồm VAT) - mức tăng còn cao hơn tiền tích luỹ thêm của vợ chồng chị.
Đến nay, với tài chính hiện có, vợ chồng chị H phải đi xa hơn để tìm mua nhà. Giá căn hộ nằm tại Bình Dương (cũ) hiện phần lớn đã từ 2.8 – 3.5 tỷ đồng/2PN, ngang ngửa giá căn hộ TP.HCM (cũ) thời điểm 1 năm về trước.
Tương tự, Trang (30 tuổi)– nhân viên marketing của công ty bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh đành gác giấc mơ an cư vì cứ hễ cân nhắc là giá nhà lại tăng thêm. Có tài chính 1 tỷ đồng tích luỹ, tưởng rằng đã khá ổn so với nhiều người song với việc giá nhà tăng và nghĩ đến gánh nặng ngân hàng khiến Trang không dám “liều”. “Hiện căn hộ cách trung tâm tầm 15-20km giá đã ngoài 3 tỷ đồng/căn, vượt xa khả năng tài chính của hai vợ chồng”, Trang nói.
Hiện không ít người trẻ, gia đình trẻ tìm chốn an cư tại đô thị vệ tinh TP.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là lựa chọn thay thế của người mua. Theo chị H, vì giá nhà gần TP.Hồ Chí Minh tăng nhanh, chị chấp nhận đi xa và cân nhắc khá nhiều về khoảng cách di chuyển đi làm hai vợ chồng và việc học hành của con cái. Với tích luỹ hiện tại, thực tế chị vẫn chưa đủ để mua căn hộ ưng ý tại khu ven, ngay cả khi vay ngân hàng 50%.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, người trẻ với mức thu nhập khả dụng trung bình 200 - 250 triệu đồng/năm, tương đương 15 - 20 triệu/tháng thì phải mất khoảng gần 30 năm tích lũy mới mua được nhà. Dẫu vậy, áp lực mua nhà không chỉ xoay quanh câu chuyện về giá. Những biểu phí cần chi trả, đặc biệt trong những năm đầu sau khi có nhà cũng là gánh nặng khiến nhiều người tỏ ra ngần ngại.
Các gói tín dụng ưu đãi liên tiếp được tung ra, song nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực vẫn ngần ngại, vì thời gian ưu đãi lãi suất ngắn, giá nhà lại quá cao. Thậm chí, có gói ưu đãi bị “ế” vì điều kiện, thủ tục quá khắt khe.
Từ giữa tháng 2/2025, sau khi Lãnh đạo Chính phủ chỉ đạo về gói tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi, nhiều ngân hàng thương mại nhanh chóng hưởng ứng bằng cách tung ra hàng loạt gói tín dụng ưu đãi lãi suất được thiết kế riêng cho người trẻ có nhu cầu vay vốn mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.
Một số ngân hàng ra mắt gói tín dụng hướng đến khách hàng dưới 35 tuổi, lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm và cố định trong 5 năm đầu. Khách hàng có thể vay tới 30 năm và linh hoạt trong việc trả nợ, khoản thanh toán ban đầu thấp và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản phân tích, thời gian hưởng lãi suất ưu đãi quá ngắn và sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 9 - 12%/năm (tùy ngân hàng). Như vậy, khách hàng sẽ chịu gánh nặng lớn trong việc trả lãi cho khoản vay mua nhà.
Ngoài ra, hồ sơ phức tạp cũng khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà “quay lưng” với các gói cho vay. Theo các chuyên gia, gói vay ưu đãi cho người trẻ và người mua nhà nói chung cần thực chất hơn. Đồng thời, chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, việc vội vàng mua nhà có thể tạo ra áp lực về tài chính đối với những người trẻ, bởi không phải người trẻ nào cũng có thể chủ động được nguồn thu nhập.
