Ngày 1/3, UBND huyện Thanh Oai tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích mỗi thửa từ 60,01 - 85 m2…
Các lô này từng được huyện bán đấu giá trong phiên có tổng số 68 thửa đất tháng 8/2024. Trong đó, lô cao nhất được trả tới hơn 100,5 triệu đồng một m2. Một vài lô đất vị trí đẹp khác cũng trúng đấu giá với mức quanh 90 triệu đồng một m2. Các lô đất còn lại có giá trúng từ trên 50 triệu đến hơn 80 triệu đồng một m2. Mức giá này gấp 5-6 lần giá khởi điểm thời điểm đó.
Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn nộp tiền, chỉ có 13 lô đất thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với giá trúng 51,6 - 55 triệu đồng một m2. Toàn bộ các lô trúng với giá 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng đều bỏ cọc.
Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã làm nóng thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát, xem xét dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà ở của người dân.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
54 thửa đất vừa được đấu giá lại chia làm 3 nhóm, gồm: nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng/m2 (tăng hơn 26% so với giá cũ).
Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu giá theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa.
Thanh Oai là huyện phía Nam, cách trung tâm TP Hà Nội hơn 20 km, với dân số hơn 200.000 người. Huyện này cũng chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.
Hoạt động đấu giá tại các huyện ven Hà Nội nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái. Đến hết tháng 11/2024, thành phố thu gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, đạt khoảng 74% kế hoạch và ước hoàn thành chỉ tiêu tính đến hết năm. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với các năm trước (trung bình gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm).
Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Thậm chí, hồi tháng 12/2024, 5 người bị tạm giữ vì có sai phạm liên quan việc trả giá đến 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn nhằm "không cho lô đất được trúng đấu giá thành công".
.jpg)
