Đất nền quận 9 biến động mới sau Tết nguyên đán, môi giới vỡ oà khi có giao dịch "mở hàng" đầu Xuân

Dạo quanh thị trường đất nền quận 9 sau Tết nguyên đán nhận thấy, các môi giới đã bắt đầu trở lại guồng công việc. Một số giao dịch đã phát sinh ngay thời điểm đầu năm mới âm lịch.

Đất nền quận 9 biến động mới sau Tết nguyên đán, môi giới vỡ oà khi có giao dịch "mở hàng" đầu Xuân

Anh T, một môi giới tự do tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hồ hởi khoe với chúng tôi khi vừa có một giao dịch “mở hàng” đầu năm mang về hoa hồng hơn 20 triệu đồng. Vốn là người có kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới đất nền và cho thuê anh T có lượng khách đầu tư quen thuộc. Thời điểm trước Tết nguyên đán, anh đã có khoảng 4 giao dịch cận Tết (bao gồm giao dịch cá nhân và làm chung với nhóm anh em môi giới). Theo anh T, đất nền hoặc nhà riêng lẻ tại quận 9 có sổ/hoàn công giá giảm từ 15-20% so với giá thị trường vẫn được người mua quan tâm. Nếu giữa năm 2023 người mua còn dò và ép giá thì đến thời điểm sát Tết xuất đã hiện tâm lý “muốn mua” vì sợ giá tăng sau Tết.

3777-5089.jpg

Hoạt động rao bán nhà đất quận 9 vào "guồng" sau Tết nguyên đán. Ảnh: Hạ Vy

Tương tự, khai lộc đầu năm được một giao dịch nhà phố, chị H là môi giới tự do tại Tp.HCM liên tục đăng tải thông tin rao bán bất động sản ngay sau Tết nguyên đán. Theo chị H, trong giai đoạn nghỉ Tết, một số khách hàng vẫn nhắn tin cho chị hỏi về nhà đất Tp.HCM. Dẫu vậy, số lượng khách quyết định mua chưa nhiều. Với những căn nhà trị giá hàng chục tỉ đồng/căn khách hàng khó đưa ra quyết định nhanh trong bối cảnh kinh tế chung còn khó khăn, cho dù họ có tích luỹ tài chính. “So với giai đoạn đầu và giữa năm 2023, tâm lý người mua hiện đã ổn trở lại. Những mảnh đất hay căn nhà môi giới đăng tin rao đã nhận được sự quan tâm nhiều hơn so với giai đoạn trước, nhưng giao dịch cũng chỉ mới lai rai”, chị H cho biết.

Anh Minh, một môi giới tự do đất nền quận 9 cho biết, đầu xuân anh đã dẫn khoảng 5 lượt khách đi xem đất nhưng chưa chốt được giao dịch nào. Sau thời gian nhiều nguồn hàng giá tốt được bán ra, hiện các nền đất giá giảm sâu đã hết hàng, chỉ còn lại những nền đất rao bán bằng giá mua vào hoặc thấp hơn giá thị trường khoảng 100-200 triệu đồng. Một số khách đầu tư đi xem đất vẫn muốn trả giá thấp xuống nhưng người bán không chịu là lý do anh chưa có giao dịch đầu xuân. Tuy vậy, anh Minh cho biết, anh đang có một thương vụ chung với mấy anh em môi giới về cho thuê xưởng có thể sẽ “chốt” vào tuần sau.

Quảng cáo
558-5878.jpg

Một số môi giới đã có giao dịch đất nền "mở hàng" đầu xuân. Ảnh: Hạ Vy

Dù là một hay hai giao dịch nhưng các môi giới tỏ ra hào hứng, thậm chí "vỡ oà" vì có lộc đầu năm. Điều này tạo ra sự lạc quan, tin tưởng hơn về thị trường bất động sản trong năm mới. Lượng khách hàng "chốt" giao dịch còn khá ít nhưng tâm thế kì vọng của môi giới cho thấy những dấu hiệu tích cực của thị trường nhà đất năm 2024.

Theo ghi nhận, môi giới bán nhà đất quận 9 bắt đầu vào “guồng” công việc từ ngày mùng 10 âm lịch. Tại một số điểm thuộc P.Trường Thạnh, P.Long Phước, P.Long Trường đã bắt gặp một số nhóm môi giới ngồi trực. Cùng với đó, lượng tin rao bán nhà đất trên trang cá nhân của môi giới khu vực quận 9 đã tăng nhiệt rõ nét ngay đầu năm mới. Phần lớn nguồn hàng môi giới đăng tin đều là sản phẩm được chủ nhà/chủ đất gửi trước Tết.

5-8-6028.jpg

Lượng tin đăng rao bán BĐS quận 9 đã tăng đáng kể đầu năm, tuy nhiên chủ yếu là nguồn hàng cũ được chủ nhà/chủ đất gửi bán trước Tết. Ảnh: Hạ Vy

Ghi nhận tại một số phòng công chứng trên địa bàn quận 9 đầu năm nhận thấy, số lượng khách hàng đi công chứng còn lai rai, chưa đông đúc. So với giai đoạn cận Tết, hồ sơ chuyển nhượng đất đai ít hơn. Các hồ sơ hiện tại phần lớn là “hàng tồn” của thời điểm trước Tết, là của các giao dịch cọc trước Tết và đi công chứng sang tên sau Tết.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bộ Công an cảnh báo hàng loạt thủ đoạn "bẫy" người mua nhà

Cục An ninh Kinh tế (Bộ Công an) vừa phát thông báo khuyến cáo người dân và doanh nghiệp cần nâng cao ý thức chấp hành các quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Lợi thế nghiêng về dự án tổ hợp điểm đến quy mô lớn Bộ Nội vụ trả lời về thông tin tiếp tục sáp nhập xã phường

Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Lợi thế nghiêng về dự án tổ hợp điểm đến quy mô lớn

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam “chịu nhiệt” tốt so với nhiều thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “dò đáy”, triển vọng phục hồi mờ nhạt

Lợi nhuận loạt doanh nghiệp xây lắp dự báo phân hóa mạnh trong quý III/2026

Đầu tư công và nguồn cung nhà ở xã hội tăng mở ra dư địa cho ngành xây lắp, song giá nguyên vật liệu và nền lợi nhuận cao khiến kết quả quý III/2026 phân hóa rõ nét.

Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội Cầu Cát Lái và Long Hưng: Phức tạp ra sao về mặt kỹ thuật?

Cầu Cát Lái và Long Hưng: Phức tạp ra sao về mặt kỹ thuật?

Hai dự án cầu Cát Lái và cầu Long Hưng qua sông Đồng Nai đặt ra yêu cầu cao về kỹ thuật và tổ chức thi công, đồng thời đòi hỏi sự hài hòa giữa độ phức tạp của kết cấu với giá trị thẩm mỹ, kiến trúc.

Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội TP. Hồ Chí Minh vươn lên hạng 67 trên bảng xếp hạng trung tâm tài chính toàn cầu

Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội

Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để tổ chức thực hiện, bảo đảm hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.

Tin mới nhất về dự án mở rộng Vành đai 3 TP.HCM VinFast Việt Nam tăng vốn gấp 3,5 lần, lên hơn 35.000 tỷ đồng

Tin mới nhất về dự án mở rộng Vành đai 3 TP.HCM

Mới đây, Bộ Xây dựng có văn bản gửi UBND TP.HCM về cơ quan có thẩm quyền thực hiện dự án đầu tư hoàn thiện đường vành đai 3 TP.HCM (giai đoạn 2) theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Golden Boulevard đưa nhà phố thương mại phong cách Địa Trung Hải lên ngôi Doanh nghiệp địa ốc làm điều “ngược” giữa thời chi phí leo thang

Doanh nghiệp địa ốc làm điều “ngược” giữa thời chi phí leo thang

Thay vì cắt giảm chi phí để tối ưu lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chọn lối đi ngược lại: chủ động cải tiến và nâng cấp chất lượng sản phẩm để gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Bước đi ngược dòng này, không chỉ thể hiện trách nhiệm với người mua, mà còn là cách giúp doanh nghiệp củng cố niềm tin trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Golden Boulevard đưa nhà phố thương mại phong cách Địa Trung Hải lên ngôi

Giữa nhịp phát triển của Thành phố mới Bình Dương, những căn nhà phố vừa có giá trị an cư, vừa mở ra không gian kinh doanh đang ngày càng được quan tâm. Golden Boulevard tạo nên sự khác biệt nhờ vị trí mặt tiền Đại lộ và phong cách kiến trúc Địa Trung Hải ấn tượng. Các căn nhà phố có cấu trúc 3-4 tầng cùng mặt bằng kinh doanh rộng, hướng đến một tài sản có thể đồng thời phục vụ cuộc sống, công việc và tích lũy tài sản.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Liên quan đến thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung. Đồng thời, doanh nghiệp chủ động hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cam kết đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, cư dân.

Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Từ 0h ngày 01/10/2026, cao tốc Bến Lức - Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến, đưa mạng lưới liên kết vùng Đông - Tây Nam Bộ vào chu kỳ vận hành đồng bộ. Đây không chỉ là tin vui hạ tầng, mà còn là “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh cuối năm 2026.

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì? Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì?

Chủ nhà cần đánh giá năng lực cạnh tranh dựa trên tổng giá trị của toàn bộ gói thuê, bao gồm các chính sách ưu đãi, hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, mức độ linh hoạt trong điều khoản hợp đồng, cũng như tổng chi phí thực tế mà doanh nghiệp thuê phải chi trả trong suốt vòng đời hợp đồng.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội

Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Đại lộ ven sông Sài Gòn mở ra diện mạo mới cho cửa ngõ Đông Bắc Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Nhà nước quyết định giá đất, liệu chi phí đầu vào của thị trường bất động sản có giảm? “Bước đệm” này sẽ thay đổi thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn tới