CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú, HoSE: VPI) vừa công bố các tờ trình lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án phân phối lợi nhuận năm 2025 lần thứ hai và thay đổi nhân sự Hội đồng quản trị (HĐQT). Thời hạn nhận ý kiến cổ đông là trước 17h ngày 15/10/2026.
Về phân phối lợi nhuận, HĐQT đề xuất trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu được nhận thêm một cổ phiếu mới. Phương án được đưa ra trên cơ sở cân đối kế hoạch kinh doanh năm 2026, nhằm ưu tiên dòng tiền cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Văn Phú hiện có hơn 352,05 triệu cổ phiếu, dự kiến phát hành thêm hơn 35,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức đợt hai. Tổng giá trị phát hành khoảng 352 tỷ đồng, sử dụng nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Theo HĐQT, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2025 của doanh nghiệp đạt hơn 1.546 tỷ đồng, gồm khoảng 1.137 tỷ đồng lũy kế đến cuối năm 2024 và 409 tỷ đồng của năm 2025.
Doanh nghiệp dự kiến sử dụng tổng cộng khoảng 672 tỷ đồng để trả cổ tức qua hai đợt, trong đó đợt một là 320 tỷ đồng và đợt hai là 352 tỷ đồng; đồng thời trích 12 tỷ đồng vào Quỹ phát triển khoa học công nghệ. Sau phân phối, lợi nhuận còn lại khoảng 862 tỷ đồng.
Đợt phát hành thứ hai dự kiến thực hiện trong quý IV/2026. Cổ phiếu phát hành để trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng và sẽ được đăng ký lưu ký, niêm yết bổ sung sau khi hoàn tất.
Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026, cổ đông Văn Phú đã thông qua phương án trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%. Doanh nghiệp đã hoàn tất đợt phát hành này vào tháng 9/2026.
Nếu hoàn tất đợt phát hành thứ hai theo đề xuất, số cổ phiếu của Văn Phú sẽ tăng lên gần 387,26 triệu đơn vị, tương ứng vốn điều lệ khoảng 3.873 tỷ đồng.
Về nhân sự, HĐQT trình cổ đông miễn nhiệm ông Trịnh Thanh Hải khỏi vị trí thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2025–2030 theo đơn từ nhiệm ngày 9/9/2026, đồng thời bầu bổ sung một thành viên độc lập cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ.
Ứng viên được đề cử là ông Nguyễn Văn Vụ. Người đề cử là ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT Văn Phú, đồng thời là cổ đông lớn sở hữu 22,68% vốn điều lệ doanh nghiệp.
Ông Vụ sinh năm 1966, có chuyên môn tài chính – kế toán và hiện không sở hữu cổ phiếu VPI. Ông từng làm việc tại Nhà máy giấy Vạn Điểm, Bộ Công nghiệp Nhẹ, Kiểm toán Nhà nước và Công ty TNHH Kiểm toán Deloitte Việt Nam. Từ năm 2006 đến nay, ông giữ chức Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Kiểm toán Đông Á.
Về tình hình kinh doanh, quý II/2026, Văn Phú ghi nhận doanh thu thuần khoảng 849 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ. Trong đó, chuyển nhượng bất động sản đóng góp khoảng 794 tỷ đồng, tăng 667%, chủ yếu nhờ bàn giao sản phẩm tại Vlasta Thủy Nguyên và phân khu TT39-40 Khu đô thị Văn Phú.
Lợi nhuận gộp đạt khoảng 337 tỷ đồng, tăng 573%, đưa biên lợi nhuận gộp từ 28% lên khoảng 40%. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 171 tỷ đồng, gấp gần 26 lần cùng kỳ; phần thuộc cổ đông công ty mẹ khoảng 127 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt khoảng 1.137 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 197 tỷ đồng, tăng 37%.
Cuối tháng 6/2026, hàng tồn kho đạt khoảng 6.600 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm, chiếm gần 42% tổng tài sản. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại Vlasta Thủy Nguyên khoảng 4.682 tỷ đồng, tại NewTech hơn 1.270 tỷ đồng.
Tiền và tương đương tiền còn khoảng 265 tỷ đồng, giảm hơn 62% so với đầu năm. Tổng nợ phải trả vượt 10.127 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính khoảng 7.399 tỷ đồng.
