Đất nền phía Nam có chuyển động mới: Môi giới ráo riết tìm nguồn hàng giá tốt bán cho người mua

Các lô đất nền thổ cư giá trên dưới 3,5 tỷ đồng/nền tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh khan hiếm sản phẩm bán ra, trong khi nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn âm thầm diễn ra.

Đất nền phía Nam có chuyển động mới: Môi giới ráo riết tìm nguồn hàng giá tốt bán cho người mua
(Ảnh Tiểu Bảo)

Dịp cuối năm, thị trường đất nền phía Nam diễn biến ổn định ở loại hình đất thổ cư, trong khi đất vườn - đất nông nghiệp chậm nhịp. Theo các môi giới, giá đất nền tiếp tục đà đi lên, nhưng giao dịch “chững” hơn so với đầu năm.

Chính việc giá tăng khiến sản phẩm đất nền thứ cấp trên dưới 3,5 tỷ đồng/nền ngày càng khan hiếm. Đây là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất tại khu ven TP. Hồ Chí Minh, nhưng không có sản phẩm bán ra.

Theo chị M, một môi giới lâu năm tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, hiện các lô đất giá dưới 3 tỷ đồng/nền (đường hẻm 6-7m) tại quận 9 (cũ) gần như “tuyệt chủng”. Giá từ 3,2-3,5 tỷ đồng/nền ngày càng ít. Chủ đất không bán ra, môi giới khó khăn khi đi tìm nguồn hàng bán lại cho khách mua ở và đầu tư. “Nhu cầu mua đất diện tích từ 50-60 m2 vẫn khá tốt ở khu ven TP. Hồ Chí Minh nhưng không có nguồn hàng để giới thiệu cho khách”, chị M chia sẻ.

Anh T, một môi giới cùng khu vực cũng trong trạng thái “ráo riết” tìm hàng giá tốt cho khách của mình. Theo anh T, vào tháng 9/2025, có một số khách đầu tư phía Bắc cần mua một lúc 3-4 nền đất tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh, giá dao động từ 3-3,2 tỷ đồng/nền, song đến nay anh vẫn không tìm đủ nguồn hàng bán lại cho khách. Vào đầu năm 2025, các lô đất giá dưới 3 tỷ đồng/nền còn khá nhiều thì hiện tại đã tăng thêm 20-25%. Dẫu giá tăng nhưng chủ đất không bán ra khiến việc tìm nguồn hàng của môi giới gặp khó khăn.

“Loạt hạ tầng trọng điểm sắp về đích, hàng sơ cấp khan hiếm đã thúc đẩy mặt bằng giá đất nền đi lên. Mặc dù mức độ tăng giá không nhanh như giai đoạn năm 2018- 2020, song các lô đất thổ cư, mặt tiền đường lớn vẫn âm thầm tăng trung bình trên dưới 20%/năm”, anh T cho biết.

12.jpg
Hiện môi giới khó khăn trong việc tìm nguồn hàng đất nền giá tốt để bán cho người mua. Ảnh: Tiểu Bảo
Quảng cáo

Trong khi đó, thị trường đất nền khu Tây và Nam TP. Hồ Chí Minh hoạt động ổn định trong vòng hơn 1 năm nay. So với thị trường khu Đông, đất nền các khu vực này chậm nhịp hơn. Tuy nhiên, giá ghi nhận vẫn tăng từ 10-15% (tuỳ khu vực) so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo môi giới khu vực này, thời điểm cuối năm 2025, giao dịch đất nền có có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng không đáng kể. Người mua chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực; nhà đầu tư tìm đến thị trường mới do nguồn cung đất nền TP. Hồ Chí Minh ngày càng ít, thiếu sự lựa chọn đa dạng.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, việc khan hiếm nguồn cung mới là nguyên nhân khiến giá đất nền TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng lên. Cùng với chung cư thì đất nền là hai phân khúc ghi nhận đà tăng giá tốt nhất trong 2 năm qua.

Sau khi thị trường "hạ nhiệt" vào cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, phân khúc đất nền phía Nam có dấu hiệu rục rịch trở lại từ cuối năm 2024. Đến đầu năm 2025, giá và giao dịch tăng nhanh ở một số khu vực. Kể từ đó đến nay, giá đất nền đã "set" mặt bằng mới.

Dự báo từ nay đến năm 2026, phân khúc đất nền phía Nam diễn biến ổn định. Giá thứ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung mới khan hiếm. Giai đoạn 2026-2027 được xem là thời điểm của đất nền tỉnh lân cận khi hạ tầng kết nối liên vùng đi vào hoàn thiện.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, thị trường đất nền phía Nam khó trở lại "nóng sốt" như giai đoạn trước. Mức độ tăng giá chỉ diễn ra ở các khu vực hưởng lợi hạ tầng; sự hồi phục toàn thị trường chưa thể diễn ra trong ngắn hạn.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: “Cửa sổ” cơ hội nay “nước mắt” thanh khoản?

Theo ông Ngô Thành Huấn – CEO Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, thay vì đặt câu hỏi "khu vực này sắp mở đường chưa", khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến việc dự án có khu công nghiệp hay không, tỷ lệ việc làm ra sao, khả năng cho thuê như thế nào và ai sẽ là người mua lại trong tương lai.

Các yếu tố củng cố niềm tin đầu tư vào thị trường Việt Nam Bộ Tài chính đề xuất sửa quy định về đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp

Loạt "ông lớn" giao hàng muốn xây Trung tâm trung chuyển thương mại điện tử quy mô lớn tại Bắc Ninh

Việc hình thành Hub thương mại điện tử quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo động lực thúc đẩy phát triển logistics hiện đại, thương mại điện tử xuyên biên giới và kinh tế số, đồng thời khai thác hiệu quả lợi thế kết nối giao thông, công nghiệp và thương mại của tỉnh.

Bắc Ninh thu hồi đất của hơn 2.700 hộ dân để làm khu đô thị quy mô gần 300 ha, vốn đầu tư lên đến 20.000 tỷ đồng Thành lập thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương

Bộ Tài chính đề xuất sửa quy định về đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong đó, cơ quan soạn thảo đề xuất điều chỉnh toàn diện danh mục đối tượng chịu thuế và không chịu thuế...

Ông Nguyễn Khánh Hưng chính thức trở lại Hội đồng quản trị Đầu tư LDG Các yếu tố củng cố niềm tin đầu tư vào thị trường Việt Nam

Các yếu tố củng cố niềm tin đầu tư vào thị trường Việt Nam

Tăng trưởng kinh tế, sự phục hồi của du lịch, quá trình phát triển đô thị và nhu cầu thực của thị trường đang trở thành những yếu tố được theo dõi sát sao khi đánh giá triển vọng đầu tư tại Việt Nam.

Bất động sản TP.HCM chính thức qua đáy: Giao dịch vượt 92.000 tỷ đồng, xuất hiện căn hộ 500 triệu đồng/m² Ông Nguyễn Khánh Hưng chính thức trở lại Hội đồng quản trị Đầu tư LDG

Bất động sản TP.HCM chính thức qua đáy: Giao dịch vượt 92.000 tỷ đồng, xuất hiện căn hộ 500 triệu đồng/m²

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét khi thanh khoản cải thiện, giao dịch tăng mạnh và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.

Masan hoàn tất phát hành cổ phiếu ESOP, tăng vốn lên hơn 15.350 tỷ đồng Cổ phiếu KSF tăng trần, vốn hóa vượt 76.000 tỷ đồng sau thông tin chia cổ tức

Hà Nội sắp có thêm 13 dự án nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh mục 13 dự án nhà ở xã hội đề xuất đầu tư tại các khu vực như Dương Nội, Đại Mỗ, Hoài Đức, Đan Phượng... với tổng quỹ đất hơn 54ha.

Tây Ninh sắp có hơn 13.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 Những “phát súng” đầu tiên khởi công nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh Sắp bốc thăm trực tuyến quyền mua nhà ở xã hội CT3 Khu đô thị mới Kim Chung

Giá thuê nhà ở xã hội sẽ ra sao khi trở thành trụ cột an sinh?

Với khung giá thuê nhà ở xã hội mới tại Hà Nội dao động từ 48.000 đến 198.000 đồng/m²/sàn/tháng, chi phí cho một căn hộ có thể nằm trong khoảng vài triệu đến gần 14 triệu đồng. Giới chuyên gia nhận định, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, giá thuê bắt buộc phải dựa trên nguyên tắc phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Cần một "thiết kế thể chế đặc biệt" cho phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam Lời giải bài toán vốn phát triển nhà ở cho thuê

Từ Vành đai 4 đến sân bay Quảng Trị: T&T Group mở rộng hiện diện tại loạt đại dự án hạ tầng

Từ dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đến sân bay Quảng Trị hay cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, dấu ấn của T&T Group đang xuất hiện ngày càng rõ trong những công trình đòi hỏi năng lực đi đường dài về vốn, tổ chức triển khai và vận hành.

Sau Quảng Trị, Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư khu đô thị sân bay 1.000 ha tại Cà Mau Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư vào hàng loạt dự án đô thị, năng lượng lớn ở Cần Thơ T&T đề xuất Bắc Ninh tháo gỡ khó khăn cho 5 dự án quy mô gần 1.400 ha

“Đường đi” của dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội: Ưu tiên tích sản, đón đầu chu kỳ mới tại thị trường Hải Phòng

Hải Phòng - với vai trò là trung tâm công nghiệp, logistics và kinh tế quan trọng của khu vực phía Bắc - đang nổi lên như một điểm đến mới, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa, dòng vốn FDI và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

[CHÙM ẢNH] Những căn nhà bị "mắc kẹt", không có đường đi giữa khu nhà giàu Từ ngày 1/7, nhà ở dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 được miễn giấy phép xây dựng, người dân cần lưu ý

[CHÙM ẢNH] Những căn nhà bị "mắc kẹt", không có đường đi giữa khu nhà giàu

Suốt thập kỷ qua, nhiều hộ dân tại phường An Khánh (TP. Hồ Chí Minh) sống trong cảnh có nhà mà không có đường đi, bị "mắc kẹt" giữa khu đô thị hiện đại. Nhiều năm qua, người dân vẫn liên tục gửi đơn kiến nghị về quyền được tiếp cận nhà ở.

Tập đoàn BRG muốn đầu tư dự án thành phố lễ hội quốc tế quy mô gần 1.000ha tại Hưng Yên Vinhomes huy động thêm 6.000 tỷ đồng trái phiếu