“Dân cực nhiều tiền! Giá nhà hợp lý, họ sẽ mua thôi!”

TS. Cấn Văn Lực nhận định đây là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cơ cấu lại, và phải chấp nhận giảm giá bán.

“Giá bán tăng tương đối nhanh thời gian vừa qua, giờ phải chấp nhận giảm giá bán về mức độ hợp lý hơn, để giải tỏa được nghĩa vụ tài chính trước mắt, người dân mua được thì anh chị mới có dòng tiền. Như vậy, ‘cả làng’ đều vui”, TS. Lực nói.

Trước câu chuyện khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV nhận định, thị trường hiện nay khác hoàn toàn so với giai đoạn 2011 – 2013, đồng thời sẽ phục hồi nhanh hơn, nhờ lực cầu rất lớn.

“Nếu chúng ta tháo gỡ về mặt pháp lý thôi, hàng nghìn dự án có thể bắt tay triển khai được ngay”, TS. Lực cho biết.

“Chúng tôi cùng với tổ công tác rà soát lại, thì TPHCM còn 1.000 dự án đang ách tắc vì vấn đề pháp lý; Hà Nội cũng có chừng 300 - 400 dự án; riêng condotel có 239 dự án toàn quốc đang ách tắc bởi pháp lý, giá trị khoảng 700.000 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD đang tắc”.

Liên quan đến chuyện giải cứu thị trường bất động sản, TS. Lực cho biết rất khó dùng tiền ngân sách để giải cứu, trong bối cảnh rất nhiều ngành nghề đang trông chờ “bầu sữa” này, ví như nhiều doanh nghiệp da giày, dệt may ở TPHCM đang gặp tình trạng phải giảm giờ làm hoặc cho công nhân nghỉ việc.

“Chính phủ, theo tôi, sẽ hỗ trợ cơ bản về mặt chính sách. Tháo gỡ chính sách quan trọng hơn nhiều so với chuyện hỗ trợ bằng tiền”, TS. Lực nói.

Quảng cáo

Ông cũng đưa ra lời khuyên với các doanh nghiệp, nên nhìn nhận đây là cơ hội để cơ cấu lại sản phẩm cũng như giá thành.

“Doanh nghiệp phải chấp nhận giảm giá bán. Giá bán tăng tương đối nhanh thời gian vừa qua, giờ phải chấp nhận giảm giá bán về mức độ hợp lý hơn, để giải tỏa được nghĩa vụ tài chính trước mắt, người dân mua được thì anh chị mới có dòng tiền. Như vậy, ‘cả làng’ đều vui”, ông Lực nói.

Về giá nhà, tính riêng thị trường TP.HCM, đầu năm 2016, chỉ có 550 dự án chung cư xung quanh thị trường TP.HCM, với mức giá 22 triệu đồng/m2. Đến năm 2022, tính cả thị trường T.PHCM, Bình Dương, ra ngoài cả vành đai 2, tổng có 740 dự án, mức giá trung bình 50 triệu đồng/m2, theo thông tin từ ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản vẫn đang đối diện tình trạng thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp. Cụ thể, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giá giao dịch tăng cao.

Nguồn cung khan hiếm, giá cao đã khiến tỷ lệ hấp thụ ở thị trường căn hộ sơ cấp giảm mạnh. Tại thị trường TP.HCM, ông Tuấn cho biết tỷ lệ hấp thụ tại thị trường căn hộ sơ cấp trong Quý 4 chỉ ở mức 25% - 30%, thấp kỷ lục.

“Chúng ta phải nhìn thị trường đang ở điểm nào để đưa ra chính sách hợp lý hơn. Đương nhiên, doanh nghiệp cũng cần căn hộ cao cấp để có lợi nhuận tốt hơn, bởi nhà giá rẻ lợi nhuận thấp hơn. Nhưng chúng ta muốn phát triển hay tắc nghẽn như bây giờ?”, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đồng thời là Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản đặt câu hỏi.

“Dân cực nhiều tiền! Giá nhà hợp lý, họ sẽ mua thôi!”, ông Đính nói thêm.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Newtown Diamond - Nơi hội tụ những giá trị biểu tượng của Đà Nẵng

Đầu tháng 7, Đà Nẵng trở thành tâm điểm chú ý với sự kiện giới thiệu "bộ tứ huyền thoại" thuộc dự án Newtown Đà Nẵng. Sự kiện với chủ đề "Hẹn ước miền di sản" đã thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến tham dự, tìm hiểu dự án.

Tập đoàn BRG đề xuất đầu tư loạt dự án lớn, có cả sân golf quốc tế tại Bà Rịa - Vũng Tàu Tập đoàn BRG muốn đầu tư dự án thành phố lễ hội quốc tế quy mô gần 1.000ha tại Hưng Yên Broadway Place - Tâm điểm sống năng động giữa lõi tiện ích đẳng cấp của Capital Square

Masterise Homes đồng hành cùng khách hàng trên toàn quốc với giải pháp tài chính ưu việt

Một quyết định sở hữu bất động sản là một kế hoạch kéo dài nhiều năm, gắn với kỳ vọng về một không gian sống, một tài sản bền vững và cả những dự định quan trọng của mỗi gia đình. Chính vì vậy, cùng với chất lượng sản phẩm, khách hàng ngày càng kỳ vọng nhiều hơn vào khả năng đồng hành của nhà phát triển trong suốt hành trình an cư.

[CHÙM ẢNH] “Buồn” của thị trường đất nền Hà Nội tính bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội bằng quỹ nhà tái định cư

[CHÙM ẢNH] “Buồn” của thị trường đất nền

Dù thị trường bất động sản đã bước sang giữa quý III/2026, nhưng tình hình thanh khoản chưa mấy cải thiện. Hoạt động mua bán chậm nhịp, khách hàng thận trọng trước các quyết định. Đặc biệt, thị trường đất nền bắt đầu xuất hiện hàng “ngộp” giá trước áp lực lãi suất cao.

Đà Nẵng điều chỉnh chương trình nhà ở, bổ sung siêu dự án lấn biển gần 500 ha Thị trường BĐS: "Luật chơi từ lúc này sẽ thay đổi"

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là "trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Tập đoàn BRG đề xuất đầu tư loạt dự án lớn, có cả sân golf quốc tế tại Bà Rịa - Vũng Tàu Cận cảnh "siêu" dự án Thành phố Thông minh 4,2 tỷ USD của BRG trước thời điểm tái khởi động Tập đoàn BRG muốn đầu tư dự án thành phố lễ hội quốc tế quy mô gần 1.000ha tại Hưng Yên

Broadway Place - Tâm điểm sống năng động giữa lõi tiện ích đẳng cấp của Capital Square

Sở hữu vị trí trung tâm tại đại đô thị Capital Square bên bờ sông Hàn, Broadway Place mang đến trải nghiệm sống hiện đại khi kết nối trực tiếp với hệ tiện ích cao cấp của toàn khu. Từ trung tâm thương mại, tuyến phố thương mại, quảng trường đến các không gian giải trí, cư dân có thể tận hưởng nhịp sống sôi động và tiện nghi ngay trước cửa nhà.

Tập đoàn BRG: Top 10 doanh nghiệp bền vững Việt Nam 2023 Tập đoàn BRG đề xuất đầu tư loạt dự án lớn, có cả sân golf quốc tế tại Bà Rịa - Vũng Tàu Cận cảnh "siêu" dự án Thành phố Thông minh 4,2 tỷ USD của BRG trước thời điểm tái khởi động

Đà Nẵng điều chỉnh chương trình nhà ở, bổ sung siêu dự án lấn biển gần 500 ha

Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, bổ sung hàng loạt khu vực phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đưa vào danh mục khu đô thị lấn biển Vịnh Đà Nẵng quy mô khoảng 486 ha và loại bỏ một số khu vực phát triển nhà ở thương mại.

Nhóm CII nắm 11,9% vốn Công ty CP Tập đoàn PC1 Một công ty BĐS doanh thu lõi bằng 0, lãi đột biến gấp 93 lần cùng kỳ trong quý 2/2026

Dự báo bất ngờ về diễn biến giá chung cư Hà Nội, TP.HCM trong giai đoạn 2026-2027

Trái với kỳ vọng giá sẽ sớm hạ nhiệt khi nguồn cung tăng, các đơn vị nghiên cứu vẫn dự báo mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đi lên trong giai đoạn 2026-2027, dù tốc độ tăng sẽ chậm hơn trước.

Siêu dự án KĐT 6,2 tỷ USD, quy mô hơn 2.940 ha của Cần Thơ nhận chỉ đạo mới Tỉnh được "ông lớn" Vingroup, Sun Group, T&T... đổ về, đang xây sân bay 5 sao top 10 thế giới sắp mở bán loạt dự án nhà ở xã hội chỉ từ hơn 9 triệu đồng/m2

Áp lực đáo hạn 60.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản: Phân hóa gay gắt và bài toán rủi ro cho ngân hàng

Chiếm gần một nửa tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp phi tài chính, ngành bất động sản tiếp tục chịu "búa rìu" từ chi phí tài chính đắt đỏ và dòng tiền suy giảm trong nửa cuối năm 2026...

HDCapital nâng tỷ lệ sở hữu tại Petrosetco lên 18,74% Tổng giám đốc Hải Phát Invest muốn mua 10 triệu cổ phiếu HPX