Cổ phiếu bất động sản: Có chung gam màu sáng?

Cổ phiếu bất động sản giảm sâu và xuất hiện thông tin tích cực kích hoạt dòng tiền đầu cơ đẩy giá tăng, trong khi, kết quả kinh doanh năm 2023 khó kỳ vọng sự tích cực.

Nhìn lại lịch sử, giá hầu hết cổ phiếu bất động sản đã chiết khấu cao. Nhiều mã chỉ thời gian mới đây còn ở vùng 2 con số, nhưng “cú sốc” mang tên trái phiếu, kết quả kinh doanh quý 4/2022 nói riêng và năm qua nói chung đã khiến thị giá nhiều “ông lớn” giảm về gần mệnh giá, thậm chí một số cổ phiếu giá chỉ bằng ly trà đá…

Ghi nhận phiên đầu tuần (20/2) cho thấy, nhóm cổ phiếu bất động sản đồng loạt giao dịch hứng khởi, nhiều cổ phiếu tăng kịch biên độ như NVL, PDR, HQC, DXG, LDG, CEO… Đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục duy trì vào sáng 21/2, một số cổ phiếu đã giao dịch tại vùng giá trần như NVL, LDG, HQC... và chỉ chịu áp lực thu hẹp đà tăng trong phiên chiều.

Bình luận về giao dịch của nhóm cổ phiếu bất động sản, ông Đặng Trần Phục, Chủ tịch AzFin cho rằng, về cơ bản tâm lý nhà đầu tư tham gia thị trường hiện vẫn có tính chất đầu cơ rất cao. Việc cổ phiếu tăng giá ngày 20/2 nguyên nhân xuất phát chủ yếu từ tín hiệu nhất định về việc hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Đó là việc Chính phủ quyết liệt trong họp bàn các bên để đưa ra giải pháp, hay Ngân hàng nhà nước (NHNN) đưa ra gói 120 nghìn tỷ phát triển nhà ở xã hội.

Về kết quả hội nghị, vị này cho rằng, chưa thực sự mang lại nhiều giải pháp cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên điều này chứng minh Chính phủ đang quyết liệt gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản để tránh cho thị trường rơi vào giai đoạn đóng băng như giai đoạn 2011-2014 khiến nền kinh tế ảm đạm.

Với việc đồng bộ phát triển đầu tư công, thu hút đầu tư FDI, thị trường kỳ vọng thời gian tới, Chính phủ phần nào gỡ khó cho doanh nghiệp trong thủ tục pháp lý, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian hoàn thiện pháp lý dự án, giảm chi phí cho doanh nghiệp, kìm bớt đà tăng giá bất động sản.

“Nhà đầu tư kỳ vọng rằng, điều xấu nhất của ngành bất động sản, trái phiếu bất động sản sẽ diễn ra trong quý 1/2023, sau đó mọi thứ từ từ trở lại. Đó là những yếu tố khiến thị trường chung, cổ phiếu bất động sản nói riêng tăng”, ông Phục đánh giá.

Có chung gam màu sáng?

Quảng cáo

Tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản là có. Tuy nhiên bức tranh chung có phải là một gam màu sáng?

Chủ tịch AzFin cho rằng, cần xác định dòng tiền mang tính chất đầu cơ ngắn hạn khi giá cổ phiếu bất động sản xuống quá sâu và xuất hiện tin tích cực. Còn kết quả kinh doanh doanh nghiệp bất động sản, vị này cho rằng, năm 2023 không bị lỗ đã là may mắn, không kỳ vọng kết quả tốt.

“Nếu xét các các công ty bất động sản có một nhóm khá hấp dẫn, đó là nhóm có quỹ đất sạch hoàn toàn, nợ vay thấp. Ngược lại, nhóm có nợ vay quá cao, bắt đầu đi xử lý thì có tính rủi ro cao, do hiện nay bán dự án có thể doanh nghiệp phải chiết khấu lên tới 70% chứ không phải mức 20-30%, bởi vì bán một căn nhà thì dễ còn bán một dự án quy mô, pháp lý chưa rõ mà đang cần tiền thì khó”, ông Phục nêu.

Chia sẻ cụ thể, về triển vọng trong nhóm bất động sản, vị này cho rằng, có sự trái ngược nhau trong nhóm này mà nhà đầu tư cần chú ý.

Theo đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp được đánh giá tích cực do các doanh nghiệp này thường có nguồn doanh thu chưa ghi nhận từ những năm trước khá nhiều. Thứ hai, FDI giải ngân tuy có giảm nhưng ở mức nhẹ, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản KCN vẫn rất tích cực. Đặc biệt doanh nghiệp có nhiều quỹ đất sẵn sàng cho thuê thì năm 2023 lợi nhuận có thể vẫn tăng.

Ngược lại, khó khăn vẫn đang bủa vây đối với bất động sản chỉ tập trung phát triển nhà ở, khi mà giá bất động sản nhà ở bị giảm khá sâu và không có thanh khoản, trong khi pháp lý bị tắc, nguồn vốn bị chặn.

Ngoài ra, cần nhìn nhận rõ, hiện mới chỉ có tín hiệu từ gói hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, trong khi đây không phải là “sở trường” của tất cả doanh nghiệp bất động sản.

Như theo phân tích của một chuyên gia, mặc dù phân khúc nhà ở xã hội biên lợi nhuận không cao, thậm chí không có lời nhưng đổi lại giúp doanh nghiệp có thanh khoản, có dòng tiền, vượt qua giai đoạn ngặt nghèo, đồng thời giúp nhà nước giải quyết được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên vị này cũng nhấn mạnh, lý thuyết là vậy nhưng liệu doanh nghiệp có mặn mà với phân khúc này hay không là điều khó đoán.

Cho nên, theo chuyên gia, dù giá cổ phiếu bất động sản đã giảm khá sâu, thông tin hỗ trợ nhen nhóm, nhưng có lẽ nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, đãi cát tìm vàng trong giai đoạn sóng gió chưa tan.

Theo Lao động Công đoàn Sao chép

Cùng chuyên mục Ngân hàng

Phát hiện sai lệch kế toán nghiêm trọng, AEON Financial Service tuyên bố hủy thương vụ mua lại PTF

Tập đoàn tài chính AEON Financial Service (Nhật Bản) vừa phát đi thông cáo cho biết, giao dịch mua lại Công ty Tài chính Bưu điện và Viễn thông (PTF) tại Việt Nam – nay đã trở thành công ty con của AEON – sẽ bị tuyên bố vô hiệu sau khi phía AEON phát hiện những sai lệch nghiêm trọng trong báo cáo kế toán được cung cấp trước thời điểm ký kết.

SeABank bán 100% vốn góp tại Công ty Tài chính PTF cho AEON Financial Service của Nhật, thu về 4,3 nghìn tỷ đồng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chấp thuận việc chuyển nhượng 100% vốn Công ty Tài chính PTF của SeABank cho AEON Financial Service

Nam A Bank được tăng vốn lên hơn 18.000 tỷ đồng

Nam A Bank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm hơn 4.281 tỷ đồng, đưa tổng vốn lên hơn 18.000 tỷ đồng. Việc tăng vốn được thực hiện qua hai kênh phát hành cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu ESOP.

9 tháng, Nam A Bank báo lợi nhuận 3.323 tỷ đồng, tăng trưởng 62,4% VietinBank, ACB, Eximbank, Nam A Bank, VIB, NCB chuẩn bị họp đại hội cổ đông thường niên Nam A Bank dự kiến chia cổ tức 25%, tăng vốn điều lệ lên 18.000 tỷ đồng

Top 10 ngân hàng có vốn điều lệ và tổng tài sản lớn nhất

Qua thống kê, các ngân hàng như Vietcombank, BIDV, VietinBank, VPBank, MB, Techcombank ACB… là những ngân hàng có vốn điều lệ và tổng tài sản lớn nhất khi tính đến hết quý I/2025.

Cho vay đặc biệt không tài sản đảm bảo: Giải pháp cấp cứu hệ thống, không phải đặc quyền ngân hàng Sóng Ngân hàng chưa trở lại, vẫn có mã tăng giá hơn 50%

VietinBank ra mắt giải pháp tài chính toàn diện cho nhà thầu xây lắp đầu tư công

Chấp nhận “quyền đòi nợ” từ hợp đồng xây lắp làm tài sản bảo đảm, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đang tiên phong xây dựng các chính sách đột phá để hỗ trợ nhà thầu xây lắp đầu tư công dễ dàng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ từ Ngân hàng.

ĐHĐCĐ VietinBank: Tiếp tục kế hoạch tăng mạnh vốn điều lệ trong trung hạn VietinBank – Chuyển đổi số để vươn mình trong kỷ nguyên mới

Techcombank tích hợp tính năng chuyển tiền qua Messenger, nâng cao trải nghiệm giao dịch liền mạch cho khách hàng

Việc chuyển tiền qua ứng dụng nhắn tin sẽ không còn là thao tác thủ công phức tạp khi Techcombank vừa chính thức ra mắt tính năng cho phép người dùng thực hiện chuyển khoản trực tiếp từ nền tảng Messenger, chỉ với một chạm.

Techcombank giành giải vàng Stevie Awards châu Á – Thái Bình Dương: Xây dựng thương hiệu từ nội lực, tạo dấu ấn khu vực và Quốc tế Techcombank lập kỷ lục mới sau khi ông Hồ Hùng Anh nói về mục tiêu vốn hoá 20 tỷ USD

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tháng 6/2025: Duy trì ở mức thấp

Biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm VND thường tại quầy tại các ngân hàng trong ngày đầu tháng 6/2025 cho thấy, lãi suất tiền gửi tiết kiệm của các ngân hàng tương đối ổn định. Theo giới phân tích, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng ổn định và áp lực lạm phát không quá lớn, lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới.

Chứng khoán châu Á tăng điểm sau khi Trung Quốc hạ lãi suất Loạt cổ phiếu có tỷ suất cổ tức vượt xa lãi suất gửi ngân hàng Vàng giảm giá khi nhà đầu tư chờ thêm tín hiệu về lãi suất

BIDV khẳng định vai trò tiên phong trong phát triển ngân hàng số

Chiều ngày 29/5/2025, tại Văn phòng Chính phủ, sự kiện “Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2025” với chủ đề “Hệ sinh thái số thông minh trong kỷ nguyên mới” đã được tổ chức. Sự kiện vinh dự được đón tiếp Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Chánh Văn phòng

BIDV dự kiến tăng trưởng tín dụng 15-16% BIDV triển khai “Nâng hạng ưu tiên – Đặc quyền đẳng cấp” dành cho khách hàng cá nhân

Thanh toán không chạm bứt tốc: VPBank mở rộng loạt giải pháp số hóa

Tại sự kiện “Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2025”, VPBank giới thiệu nhiều giải pháp thanh toán không tiếp xúc như Tap & Pay, Tap to Phone, Pay by Account… nhằm đáp ứng nhu cầu thanh toán số ngày càng cao. Ngân hàng này cũng ghi nhận tỷ lệ giao dịch không chạm tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn.

Chủ tịch VPBank: GPBank sẽ thoát lỗ, đạt lợi nhuận khoảng 500 tỷ đồng trong năm nay VPBank chuẩn bị chi gần 4.000 tỷ đồng trả cổ tức ngay trong tháng 5 Chuyên gia VPBankS: “Thị trường chứng khoán đang ở điểm rất đẹp và có thể tăng giá tiếp”

Cho vay đặc biệt không tài sản đảm bảo: Giải pháp cấp cứu hệ thống, không phải đặc quyền ngân hàng

Tại phiên thảo luận về Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh: Chính sách cho vay đặc biệt với lãi suất 0% và không yêu cầu tài sản đảm bảo chỉ được áp dụng trong tình huống đặc biệt nhằm giữ an toàn hệ thống, không phải một cơ chế thông thường hay đặc quyền cho tổ chức tín dụng yếu kém.

Cơ chế thử nghiệm có kiểm soát trong hoạt động ngân hàng: Cần thêm những hướng dẫn chi tiết Nhiều nghiệp vụ ngân hàng đã được số hóa 100% Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

MB đón Thủ tướng tham quan không gian công nghệ trong Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng 2025

Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã tham gia sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng 2025 do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức với chủ đề “Hệ sinh thái số thông minh trong kỷ nguyên mới”. Sự kiện có sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, Tổng thống Hungary Sulyok Tamas, cùng lãnh đạo các bộ, ngành, ngân hàng thương mại, tổ chức quốc tế và các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng.

MB công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 ĐHĐCĐ MB: Mua cổ phiếu qũy để giữ niềm tin của nhà đầu tư