Cổ phiếu bất động sản: Có chung gam màu sáng?

Cổ phiếu bất động sản giảm sâu và xuất hiện thông tin tích cực kích hoạt dòng tiền đầu cơ đẩy giá tăng, trong khi, kết quả kinh doanh năm 2023 khó kỳ vọng sự tích cực.

Nhìn lại lịch sử, giá hầu hết cổ phiếu bất động sản đã chiết khấu cao. Nhiều mã chỉ thời gian mới đây còn ở vùng 2 con số, nhưng “cú sốc” mang tên trái phiếu, kết quả kinh doanh quý 4/2022 nói riêng và năm qua nói chung đã khiến thị giá nhiều “ông lớn” giảm về gần mệnh giá, thậm chí một số cổ phiếu giá chỉ bằng ly trà đá…

Ghi nhận phiên đầu tuần (20/2) cho thấy, nhóm cổ phiếu bất động sản đồng loạt giao dịch hứng khởi, nhiều cổ phiếu tăng kịch biên độ như NVL, PDR, HQC, DXG, LDG, CEO… Đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục duy trì vào sáng 21/2, một số cổ phiếu đã giao dịch tại vùng giá trần như NVL, LDG, HQC... và chỉ chịu áp lực thu hẹp đà tăng trong phiên chiều.

Bình luận về giao dịch của nhóm cổ phiếu bất động sản, ông Đặng Trần Phục, Chủ tịch AzFin cho rằng, về cơ bản tâm lý nhà đầu tư tham gia thị trường hiện vẫn có tính chất đầu cơ rất cao. Việc cổ phiếu tăng giá ngày 20/2 nguyên nhân xuất phát chủ yếu từ tín hiệu nhất định về việc hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Đó là việc Chính phủ quyết liệt trong họp bàn các bên để đưa ra giải pháp, hay Ngân hàng nhà nước (NHNN) đưa ra gói 120 nghìn tỷ phát triển nhà ở xã hội.

Về kết quả hội nghị, vị này cho rằng, chưa thực sự mang lại nhiều giải pháp cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên điều này chứng minh Chính phủ đang quyết liệt gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản để tránh cho thị trường rơi vào giai đoạn đóng băng như giai đoạn 2011-2014 khiến nền kinh tế ảm đạm.

Với việc đồng bộ phát triển đầu tư công, thu hút đầu tư FDI, thị trường kỳ vọng thời gian tới, Chính phủ phần nào gỡ khó cho doanh nghiệp trong thủ tục pháp lý, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian hoàn thiện pháp lý dự án, giảm chi phí cho doanh nghiệp, kìm bớt đà tăng giá bất động sản.

“Nhà đầu tư kỳ vọng rằng, điều xấu nhất của ngành bất động sản, trái phiếu bất động sản sẽ diễn ra trong quý 1/2023, sau đó mọi thứ từ từ trở lại. Đó là những yếu tố khiến thị trường chung, cổ phiếu bất động sản nói riêng tăng”, ông Phục đánh giá.

Có chung gam màu sáng?

Quảng cáo

Tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản là có. Tuy nhiên bức tranh chung có phải là một gam màu sáng?

Chủ tịch AzFin cho rằng, cần xác định dòng tiền mang tính chất đầu cơ ngắn hạn khi giá cổ phiếu bất động sản xuống quá sâu và xuất hiện tin tích cực. Còn kết quả kinh doanh doanh nghiệp bất động sản, vị này cho rằng, năm 2023 không bị lỗ đã là may mắn, không kỳ vọng kết quả tốt.

“Nếu xét các các công ty bất động sản có một nhóm khá hấp dẫn, đó là nhóm có quỹ đất sạch hoàn toàn, nợ vay thấp. Ngược lại, nhóm có nợ vay quá cao, bắt đầu đi xử lý thì có tính rủi ro cao, do hiện nay bán dự án có thể doanh nghiệp phải chiết khấu lên tới 70% chứ không phải mức 20-30%, bởi vì bán một căn nhà thì dễ còn bán một dự án quy mô, pháp lý chưa rõ mà đang cần tiền thì khó”, ông Phục nêu.

Chia sẻ cụ thể, về triển vọng trong nhóm bất động sản, vị này cho rằng, có sự trái ngược nhau trong nhóm này mà nhà đầu tư cần chú ý.

Theo đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp được đánh giá tích cực do các doanh nghiệp này thường có nguồn doanh thu chưa ghi nhận từ những năm trước khá nhiều. Thứ hai, FDI giải ngân tuy có giảm nhưng ở mức nhẹ, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản KCN vẫn rất tích cực. Đặc biệt doanh nghiệp có nhiều quỹ đất sẵn sàng cho thuê thì năm 2023 lợi nhuận có thể vẫn tăng.

Ngược lại, khó khăn vẫn đang bủa vây đối với bất động sản chỉ tập trung phát triển nhà ở, khi mà giá bất động sản nhà ở bị giảm khá sâu và không có thanh khoản, trong khi pháp lý bị tắc, nguồn vốn bị chặn.

Ngoài ra, cần nhìn nhận rõ, hiện mới chỉ có tín hiệu từ gói hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, trong khi đây không phải là “sở trường” của tất cả doanh nghiệp bất động sản.

Như theo phân tích của một chuyên gia, mặc dù phân khúc nhà ở xã hội biên lợi nhuận không cao, thậm chí không có lời nhưng đổi lại giúp doanh nghiệp có thanh khoản, có dòng tiền, vượt qua giai đoạn ngặt nghèo, đồng thời giúp nhà nước giải quyết được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên vị này cũng nhấn mạnh, lý thuyết là vậy nhưng liệu doanh nghiệp có mặn mà với phân khúc này hay không là điều khó đoán.

Cho nên, theo chuyên gia, dù giá cổ phiếu bất động sản đã giảm khá sâu, thông tin hỗ trợ nhen nhóm, nhưng có lẽ nhà đầu tư vẫn nên thận trọng, đãi cát tìm vàng trong giai đoạn sóng gió chưa tan.

Theo Lao động Công đoàn Sao chép

Cùng chuyên mục Ngân hàng

Ưu đãi vay vốn đặc biệt cho doanh nghiệp với BIDV SME Fast Track

Để hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) bứt phá trong môi trường kinh doanh ngày càng cạnh tranh, BIDV đã ra mắt chương trình ưu đãi SME Fast Track với 3 gói tài khoản cùng những ưu đãi chuyên biệt cho doanh nghiệp SME.

BIDV triển khai “Nâng hạng ưu tiên – Đặc quyền đẳng cấp” dành cho khách hàng cá nhân BIDV khẳng định vai trò tiên phong trong phát triển ngân hàng số

Dự báo lợi nhuận quý II/2025: Nhiều ngân hàng khởi sắc

Trong báo cáo ngành ngân hàng mới công bố, Chứng khoán MB (MBS) dự báo, lợi nhuận của các ngân hàng niêm yết trong quý II/2025 tăng khả quan hơn so với quý trước hỗ trợ bởi tăng trưởng tín dụng tiếp tục khả quan và NIM không giảm thêm.

Siết chặt về quản lý tài chính tại các ngân hàng Ngân hàng và Dầu khí vùng lên, thị trường dễ làm "say sóng" Căng thẳng Israel-Iran khiến các ngân hàng trung ương khó giảm lãi suất

SOOBIN và Techcombank tạo năng lượng tích cực với MV "Tiến tới ước mơ 2"

"Tiến tới ước mơ 2 – Vươn mình vượt trội" - sản phẩm âm nhạc mới nhất của SOOBIN phối hợp cùng Techcombank đang thu hút sự chú ý từ cộng đồng mạng nhờ thông điệp truyền cảm hứng độc đáo.

Techcombank tích hợp tính năng chuyển tiền qua Messenger, nâng cao trải nghiệm giao dịch liền mạch cho khách hàng Lãnh đạo cấp cao Techcombank và hệ sinh thái sang Hoa Kỳ và châu Âu tìm kiếm nhân tài quốc tế người Việt

VietinBank ra mắt bộ đặc quyền ưu tiên mới: Nâng tầm trải nghiệm - Khẳng định vị thế

Với những cải tiến vượt trội tập trung vào dịch vụ sân bay toàn cầu và ưu đãi Golf hạng sang, VietinBank tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong trong việc mang đến những trải nghiệm xứng tầm và khác biệt cho khách hàng bằng cách triển khai bộ đặc quyền ưu

VietinBank – Chuyển đổi số để vươn mình trong kỷ nguyên mới VietinBank tinh gọn mạng lưới, đẩy mạnh giao dịch thông minh

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Cần phải có giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn

Sáng nay (19/6), Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã tham gia trả lời những vấn đề trọng tâm mà đại biểu nêu liên quan đến điều hành chính sách kinh tế vĩ mô, nâng cao vai trò của ngành ngân hàng trong tăng trưởng kinh tế và chính sách hỗ trợ lãi suất 2%.

Căng thẳng Israel-Iran khiến các ngân hàng trung ương khó giảm lãi suất Chuyên gia VPBankS gọi tên ba nhóm cổ phiếu ngân hàng, dầu khí, bán lẻ, nhà đầu tư cần “để ý” Dự báo lợi nhuận quý 2 của nhiều ngân hàng tăng trưởng 2 chữ số

BIDV đứng đầu ngành Ngân hàng Việt Nam trong danh sách Fortune Southeast Asia 500

Tạp chí danh tiếng Fortune (Mỹ) vừa công bố bảng xếp hạng 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á năm 2025 (Fortune Southeast Asia 500), trong đó Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) được xếp ở vị trí thứ 43, là ngân hàng có thứ hạng cao nhất

Hàng loạt ngân hàng tổ chức đại hội cổ đông trong tuần này, nhiều ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB... BIDV triển khai “Nâng hạng ưu tiên – Đặc quyền đẳng cấp” dành cho khách hàng cá nhân

Hé lộ bức tranh lợi nhuận doanh nghiệp quý II/2025: Nhóm ngành nào dẫn sóng?

Dù chính sách thuế quan từ Mỹ là “ẩn số” song kinh tế Việt Nam quý II/2025 vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng. Trong bức tranh biến động đó, những doanh nghiệp có lợi thế nội địa, ít phụ thuộc xuất khẩu đang lặng lẽ “vượt bão” và dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận.

Lợi nhuận sau thuế HSG đạt 567 tỷ đồng sau 8 tháng FPT trở lại mức tăng trưởng lợi nhuận 20%

SMEs và nghịch lý tín dụng: Vì sao "xương sống" kinh tế vẫn khát vốn?

Doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs) từ lâu đã được xem là "xương sống" của nền kinh tế Việt Nam, chiếm tới 98% tổng số doanh nghiệp, tạo ra khoảng 70% việc làm và đóng góp gần một nửa GDP quốc gia. Tuy nhiên, nghịch lý lớn lại nằm ở chỗ: mặc dù có vai trò quan trọng như vậy, khu vực này chỉ tiếp cận được chưa tới 20% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng.

Mối liên hệ tín dụng giữa Sacombank và “hệ sinh thái” Him Lam Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”? Thống đốc Nguyễn Thị Hồng lý giải lý do doanh nghiệp SME khó tiếp cận tín dụng

Techcombank tất toán sớm lô trái phiếu có giá trị lớn

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank, mã: TCB) vừa tất toán sớm một lô trái phiếu trị giá 5.000 tỷ đồng.

Techcombank chuẩn bị phát hành ESOP với giá 10.000 đồng/cổ phiếu Techcombank tích hợp tính năng chuyển tiền qua Messenger, nâng cao trải nghiệm giao dịch liền mạch cho khách hàng