Có hay không chuyện cắt lỗ bất động sản?

Chuyên gia cho rằng, thị trường nhà đất tại các thành phố lớn khó xảy ra cắt lỗ, còn đối với thị trường đất nền các tỉnh xa khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính việc cắt lỗ rất có thể xảy ra.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho rằng, tiền mặt hiện nay là vua, sang năm 2023 có tiền mặt hoặc để dành tiền mặt “bắt đáy” bất động sản cắt lỗ, mua bất động sản ngân hàng bán phát mại tài sản của các doanh nghiệp vay thế chấp…

Đang có xu hướng cắt lỗ?

Trước bối cảnh dòng tín dụng vào bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đều không thể vay thêm triển khai dự án hay tiếp tục trả tiền mua nhà.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 của một số ngân hàng thương mại có vốn của nhà nước và ngân hàng thương mại tư nhân, lượng tài sản và bất động sản thế chấp hiện khá lớn.

Đơn cử như Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), tính đến quý III/2022 lượng tài sản thế chấp là hơn 1,883 triệu tỷ đồng, Techcombank là hơn 860.000 tỷ đồng… Nếu các doanh nghiệp vay thế chấp bằng tài sản bất động sản rất dễ xảy ra việc cạn tiền, ngân hàng sẽ bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.

Hồi tháng 10, một ngân hàng đã bán tài sản đảm bảo là các căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM, nhưng sau 2 lần hạ giá đến 20% vẫn không có người mua.

Hàng loạt ngân hàng như Vietinbank, Agribank cũng đã rao bán tài sản đảm bảo là các lô đất, toà nhà, xe ô tô… để thu hồi nợ. Nhưng việc rao bán các tài sản này cũng rất khó khăn trong thời điểm dòng tiền đang cạn như hiện nay.

Bà Nguyễn Hằng Nga (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, đây là thời kỳ tiền khó, bà đã vay tiền ngân hàng đầu tư một căn shophouse tại Ocean Park 2 Hưng Yên, biết sang năm lãi suất cho vay sẽ tăng, áp lực trả sẽ nặng hơn, muốn bán cắt lỗ nhưng không có người mua.

“Hàng tháng tôi đang phải gồng trả cả gốc và lãi là 100 triệu đồng. Nếu lãi suất mà tăng không biết tôi có gánh nổi không. Hiện giờ muốn bán mà không có thanh khoản”, bà Nga nói.

Quảng cáo

Ông Hoàng Văn Khương (Đống Đa, Hà Nội), năm 2021 đầu tư một lô đất vườn 700m2, có 50m2 là đất ở với giá 900 triệu đồng tại Phú Quốc. Nay cần tiền muốn bán cắt lỗ 200 triệu đồng nhưng không có người hỏi mua. Tiếc số tiền cắt lỗ, ông Khương gọi bạn bè có tiềm lực tài chính tốt, nhưng thời điểm này ai cũng lắc đầu than “cạn tiền”.

Đây chỉ là một trong những vụ bán bất động sản cắt lỗ nhưng không tìm được khách hàng. Một số nhà đầu tư chuyên nghiệp cho rằng, từ nay đến cuối năm chưa phải là giai đoạn khốc liệt mà phải từ giữa năm 2023 trở đi nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư lúc đó mới “ngấm đòn” vì áp lực trả lãi suất.

Sẽ có hiện tượng giảm giá

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian trung hạn, một số chuyên gia bất động sản cho rằng, bất động sản vẫn sẽ tăng giá, nguyên nhân là do nguồn cung sụt giảm, pháp lý các dự án đều đang tắc…

Theo các chuyên gia, nguyên nhân không giảm giá là Hà Nội 3-4 năm nay không có sản phẩm mới, trừ sản phẩm cũ, dở dang đang triển khai làm. Tương tự, tại TP.HCM cũng không có dự án mới triển khai, trừ những đại đô thị lớn của chủ đầu tư xây dựng ở vùng ven. Nguồn cung đang bị nghẽn, khi đó giá đẩy cao, giá cao ảnh hưởng đến nguồn cầu. Khi đó, người mua không tiếp cận được sản phẩm do lệch pha cung - cầu.

Ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand cho hay, thị trường bất động sản hiện nay đang rất khó khăn, khó nhất là về dòng tiền, cộng thêm dự án chưa được cấp phép dẫn đến tình trạng “tắc nghẽn”. Việc cắt lỗ rất có thể xảy ra, bởi nếu nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi của mình thì sẽ không phải cắt lỗ mà chờ thị trường ấm. Còn nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, chắc chắn sẽ phải cắt lỗ để giảm áp lực trả lãi vay ngân hàng.

Còn đối với các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đang triển khai dự án cơ bản sẽ giữ nguyên giá, không giảm giá bán. Chỉ có những dự án được thế chấp tại các ngân hàng đến hạn không tất toán được sẽ bị ngân hàng bán thu hồi nợ.

“Việc ngân hàng bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ khả năng cao sẽ giảm giá bởi họ sẽ không bán lẻ mà bán cả lô cho những nhà đầu tư, tổ chức có tiền sẵn sàng ôm vào”, ông Nguyễn Anh Đức nhận định.

Đánh giá về tình trạng cắt lỗ có thể xảy ra trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, đối với thị trường nhà ở xây sẵn thì sẽ có sự điều chỉnh về giá, nhưng sự cắt lỗ quá lớn sẽ khó diễn ra. Bởi lẽ nhà đầu tư bản thân không phải huy động nhiều từ ngân hàng, dù lượng này không phải đa số.

Đối với thị trường đất nền xa Hà Nội, nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính do trước đó đã bị mua với giá cao và do áp lực tài chính trả lãi suất. Theo đó, việc giảm giá cắt lỗ có thể xảy ra.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá

Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá

Ông Nguyễn Trong Đông, Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội vừa ký Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 19/5/2025 về việc giao 554,3m2 đất tại xã Mỹ Thành (nay là xã Mỹ Xuyên), huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu 2, khu ao đội 4, thôn Vĩnh Lạc.

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”? Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, từ tháng 4/2023 đến nay giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới ước đạt khoảng 3.400 tỷ đồng. Điều này cho thấy tốc độ giải ngân “ì ạch”, người dân và doanh nghiệp đều không mặn mà.

Sẽ có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà xã hội ngay trong tháng 10 Chuẩn bị có thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội

Thêm khu đô thị gần 9.000 tỷ đồng được duyệt quy hoạch ở Hoà Bình

Ông Bùi Đức Hinh, Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình ngày 14/5 đã ký Quyết định số 70/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Mông Hóa - Kỳ Sơn tại xã Mông Hóa và phường Kỳ Sơn, thành phố Hoà Bình.

Novaland (NVL) chuẩn bị xin ý kiến cổ đông về việc hoán đổi nợ cho cổ đông lớn Sau dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên, Tập đoàn Trump muốn xây Trump Tower tại Thủ Thiêm

Một loại hình bất động sản đang tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) đang ngày càng khẳng định vai trò tiên phong trong sự phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Vợ Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp bất động sản đăng ký bán sạch 24% cổ phần công ty Việt Nam vẫn là điểm sáng thị trường bất động sản trong khu vực

Thanh Hóa phê duyệt dự án khu công nghiệp gần 1.500 tỷ đồng của Tập đoàn Thái Lan

Dự án có quy mô gần 175 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu lên tới 1.450 tỷ đồng, tương đương khoảng 58 triệu USD tại huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Theo Bộ Xây dựng, sau hai năm triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn rất thấp dù lãi suất cho vay đã giảm hơn 2%.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Ngày 16/5, Công ty CP Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên (VTK) vừa ký thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng cộng đồng người Hàn Quốc tại Ocean City.

Vinhomes báo lãi tăng 193%, đạt hơn 2.650 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2025 Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng

Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phát triển các dịch vụ du lịch – thương mại cao cấp gắn với cảnh quan tự nhiên ven sông Đà, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, đồng bộ tại khu vực.

Khám phá thiết kế và công năng đột phá của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc Từ nay đến cuối 2026, Novaland (NVL) chưa đủ nguồn tiền để trả các khoản nợ

BIM Group muốn xây tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú gần 3.000 tỷ đồng tại Hạ Long

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 13.467 m2, quy mô đầu tư gồm 3 tòa nhà chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 1.980 căn hộ lưu trú và 53 căn shophouse.

ADB tài trợ BIM Group 107 triệu USD phát triển năng lượng gió tại Ninh Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group Đoàn Quốc Việt qua đời